出售房子到底签垄断委托销售有什么用处?(希望不要再有客户被骗了)

雾沉半垒

simonwang 发表于 2015-12-15 10:19
https://www.consumer.vic.gov.au/housing-and-accommodation/buying-and-selling-property/selling-proper ...

在NSW，必须有certificate才能作为agent卖别人的房子（自己卖自己的不需要），没有执照签的合约自然也是无效的
其他州应该也差不多

cjc

ilovesweethome 发表于 2015-12-15 10:27
这种人直接无视掉,一看就是国内刚过来没接触社会的小屁孩.呆久了谁都知道装修工,每周没有低于1500的. ...

一千五，呵呵，你说的是一天吧……

linacheng

樓主不清楚買賣條例，還說引出一群中介，真是強詞奪理，本人就不是中介，只是有買賣經驗，香港也有如此條例，獨家可做60或90天，十多年前已有此條例。

雾沉半垒

ilovesweethome 发表于 2015-12-15 08:15
楼上的言论很有意思,如果签独家马上就能卖掉,或者已经有客户,马上就能卖掉.那签了有用,问题是签了卖不掉的 ...

你要签一份合同，授权中介代理你卖你的房
合同有两种，一种是exclusive，一种是open，两种楼上都有人解释过了
无论合同白纸黑字写得明明白白，也符合合同法的arm's length principle
现在绝大部分的卖二手房中介都只肯签exclusive，你若有本事跟几家中介谈拢签open的话，那是你的本事

ilovesweethome

linacheng 发表于 2015-12-15 10:33
樓主不清楚買賣條例，還說引出一群中介，真是強詞奪理，本人就不是中介，只是有買賣經驗，香港也有如此條例 ...

我是在提醒卖家,你站在中介位置和我争论什么??我是让卖家明白当中有猫腻,你提什么香港???莫名其妙

雾沉半垒

ilovesweethome 发表于 2015-12-15 10:22
谁说没有执照不能拿佣金????你能查出这条法律吗??如果没有执照,那有客户也不介绍,请问是谁的损失??你是 ...

没有执照你是不能合法的代理其他人的房产买卖，自己搜索你在的州的相关管理政府机构就知道了

你如果在NSW，相关法律叫做Property, Stock and Business Agents Act 2002

你要介绍客户，屋主给你‘介绍费’也是可以的，但不是传统意义上中介收取的佣金
其中涉及到的签订如何给介绍费，给多少介绍费的合同等等法律问题，出了意外你要维护自己权利很困难

linacheng

ilovesweethome 发表于 2015-12-15 10:35
我是在提醒卖家,你站在中介位置和我争论什么??我是让卖家明白当中有猫腻,你提什么香港???莫名其妙 ...

世界各地也有這些條款，只是你不清楚，回應的只是說實際情況，重申本人不是中介也不是靠瓏中介。
你可以提醒各人簽文件前先了解清楚文件內容，不要太多陰謀論。

tramplady

楼主这贴中心思想跟生意版近几天火了的那位鱼薯店老板惊人相似

maxinfang

我觉得楼主 做的蛮好 谢谢 楼主 提醒！！！！！！
好人一生平安

linacheng

提醒大家是可以，標題＂不要再受騙＂就引導錯誤。

微风细雨

与中介签合同前 肯定会详细解释条款的。
所以不存在不清楚这种状况。

自己卖房可以的 省下手续费用。
但是太累 有可能拖的时间长 。

找好的中介很重要 一般中介都是会来报价 前期准备工作。
我2次买卖房屋 都是找的同一个中介。
就像餐馆一样 好的服务 回头客 生意才能兴旺

ilovesweethome

微风细雨 发表于 2015-12-15 11:12
与中介签合同前 肯定会详细解释条款的。
所以不存在不清楚这种状况。

  我很好奇地是，签了协议后，你认为中介会有多卖力推你的房子。因为很简单，中介费是一样的。所以何必签？

Poweregg

tramplady 发表于 2015-12-15 09:51
楼主这贴中心思想跟生意版近几天火了的那位鱼薯店老板惊人相似

求链接，加分ing

ilovesweethome

就好象，我要卖一辆车。买家不会因为你签的是哪家中介而找你买车，买家只会因为你的车好才买。同样，中介不会因为你签了合约而大力推你的车，因为不会因为有合约而能拿更多中介费。

雾沉半垒

ilovesweethome 发表于 2015-12-15 11:14
我很好奇地是，签了协议后，你认为中介会有多卖力推你的房子。因为很简单，中介费是一样的。所以何必签 ...

我做中介，我告诉你为什么很多二手房买卖中介只肯签exclusive的，你可以说我是从中介角度出发，但我不是做卖房子这块
1. 不签合同，vendor不给钱少给钱迟给钱，中介拿什么去告房东，怎么合法保护自己
2. 房地产行业高度竞争，签open的，有的时候A中介费时费力好不容易谈拢了一个买家，B中介突然暗地里跟买家说我返你$5K，你找我买吧。A中介颗粒无收活全白做。

fzds

jerryclark 发表于 2015-12-15 10:11
足迹开一个专门的房屋买卖板块。支持积分交易。

好主意，积分能抵扣部分房价吗？

lingjy1

jerryclark 发表于 2015-12-15 10:11
足迹开一个专门的房屋买卖板块。支持积分交易。

支持啊

微风细雨

ilovesweethome 发表于 2015-12-15 11:14
我很好奇地是，签了协议后，你认为中介会有多卖力推你的房子。因为很简单，中介费是一样的。所以何必签 ...

人家要赚佣金的 当然有动力。  

房子会放到专业网页上 亦会印到房屋买卖杂志上 这些人家中介才是要付钱的
在你家门口竖牌 广告 才是要花钱的 不能说中介什么都是不能做 就靠嘴巴。

我几次卖房 都是跟中介相处愉快
签合同前 你可以比较佣金 比较那个中介勤力 有的的确是浆糊。
有的事 靠自己是真的做不来 所以需要专业人士来服务。

Poweregg

ilovesweethome 发表于 2015-12-15 10:14
我很好奇地是，签了协议后，你认为中介会有多卖力推你的房子。因为很简单，中介费是一样的。所以何必签 ...

不说所有，但大部分中介除非签exclusive协议，都不愿意帮你卖房。

深蓝泡泡

Poweregg 发表于 2015-12-15 11:17
求链接，加分ing

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... p;extra=&page=1

绝对异曲同工，加分

tony_wang99

ilovesweethome 发表于 2015-12-15 08:15
楼上的言论很有意思,如果签独家马上就能卖掉,或者已经有客户,马上就能卖掉.那签了有用,问题是签了卖不掉的 ...

那你自己卖就是， 找什么中介，

lingjy1

以后domain让卖家直接可以上房子，买家联系好了就看，有什么不可以的。
中介的价值就在于中介的服务，可能省去卖家操心的问题。关键是服务归服务，不要用信息不对称来赚大钱，这样持续不了多久。
互联网会改变很多行业的。

tony_wang99

lingjy1 发表于 2015-12-15 11:30
以后domain让卖家直接可以上房子，买家联系好了就看，有什么不可以的。
中介的价值就在于中介的服务，可能 ...

现在也可以啊， 自己挂在domain上面卖。 我觉得主要是大家觉得中介比较会吹， 卖得价钱比你自己卖的多。 中介费就无所谓了

雾沉半垒

tony_wang99 发表于 2015-12-15 11:32
现在也可以啊， 自己挂在domain上面卖。 我觉得主要是大家觉得中介比较会吹， 卖得价钱比你自己卖的多。  ...

另外一个是，可能domain出于行业潜规则考虑，大部分中介都是月付的subscription，私人卖家都是按次付
现在卖房的广告很多，domain的广告默认排列顺序又是时间，中介可以把广告撤下再打让广告长时间保持在前几页，而私人卖家可能一天时间广告就跑到最末几页去了
曝光度变少，卖高价的可能也就变少了

枫丹白露

卖房子的方式有千百种，我这里说的是绝大多数正常情况下exclusive的优势绝对大于general

我不是中介，只是曾经的vendor！

正如前面说的：1. 好几个中介给你卖，他们不会那么卖力；
2. 你想让多点人来看房的话，那广告是必须的，多个中介给你卖，marketing方面让buyer很confuse；
3. 最重要的是，买家往往会偏向于那个push得不那么厉害的，quote的价格比较低的中介， 结合第一条，中介不卖力，能卖掉就行，所以就不用那么用力push买家，结果自己想
维州，非常清楚的，独家的合同的title就是Exclusive Sale Authority，非常大的字写在上面，骗不了人
Again，维州同样没有执照，不能收取commission，没有签订合同也没有commission
ESTATE AGENTS ACT 1980  自己去查
卖房子还是要找当地比较大的reputation比较好的中介公司，其他不要想太多了
大的正规中介，一般情况是不愿意签那种general的

simonwang

ilovesweethome 发表于 2015-12-15 10:22
谁说没有执照不能拿佣金????你能查出这条法律吗??如果没有执照,那有客户也不介绍,请问是谁的损失??你是 ...

你急什么呀，我那个是问题求解呢。你尾巴被踩到了？！跳那么高

我一做企业税的，从来不买卖房子，只怕你这污水撒不到我身上。

你口口声声为卖房的利益着想，“其实根本不用签那个鸟协议。。。卖不卖的掉和这个协议没半毛钱关系.” 此话怎讲？你不是怂恿别人违约吗？你最多说和中介签约前看看清楚再签，那我也不说你什么了。你现在为了自己的佣金，怂恿别人违约，你还有理？

tony_wang99

雾沉半垒 发表于 2015-12-15 11:38
另外一个是，可能domain出于行业潜规则考虑，大部分中介都是月付的subscription，私人卖家都是按次付
现 ...

这是另一个问题， 多付钱就可以置顶啊。 肯定是要照顾签约客户的。

simonwang

tramplady 发表于 2015-12-15 10:51
楼主这贴中心思想跟生意版近几天火了的那位鱼薯店老板惊人相似

他还不如人家卖鱼薯的，人家至少还知道有契约精神。

simonwang

ilovesweethome 发表于 2015-12-15 10:22
谁说没有执照不能拿佣金????你能查出这条法律吗??如果没有执照,那有客户也不介绍,请问是谁的损失??你是 ...

ESTATE AGENTS ACT 1980 - SECT 12

(1)     Subject to this Act an individual shall not either by himself or as a member of a partnership—

        (a)     exercise or carry on or advertise notify or state that he exercises or carries on or is willing to exercise or carry on the business of an estate agent; or

        (b)     act as an estate agent; or

        (c)     in any way hold himself out to the public as ready to undertake for payment or other remuneration (whether monetary or otherwise) any of the functions of an estate agent—

unless he is a licensed estate agent.

Penalty:     500 penalty units or imprisonment for 12 months.


“屋主问我要不要签个什么合同,比如说佣金比例之类的,我说好啊.”