[行情讨论] 布里斯班房子投资如何？大家来讨论讨论 [复制链接]

发表于 2015-11-22 18:34 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2015-11-22 00:33
搬来自住可以，价格便宜。
投资的话，说不准。但有一点可以肯定，投资收益肯定比悉尼低。 ...

不解啊

K小编

布鞋族

发表于 2015-11-23 09:49 来自手机 |显示全部楼层

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yn0521 发表于 2015-11-22 10:19
布村要买就买house，公寓和TH就算了

关键就是house会不会租金回报率比公寓低？毕竟自己不会住到布里斯班去...

K小编

布鞋族

发表于 2015-11-23 09:50 来自手机 |显示全部楼层

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xiaoyujun123 发表于 2015-11-22 18:33
不买樓花就行

我看很多广告是5%保证回报的...

xiaoyujun123

银靴族

发表于 2015-11-23 09:55 来自手机 |显示全部楼层

K小编发表于 2015-11-23 09:50
我看很多广告是5%保证回报的...

投资房是为了升值赚钱，不升值租金回报屁用都没有。还不如存银行存股市。

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厉害

发表于 2015-11-23 11:44 |显示全部楼层

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布市中介费一般在7%。我现在的中介收6.5%
如果从出租回报上来看，布里斯班比悉尼和墨尔本要高很多。在悉尼和墨尔本买投资房，只有靠资本增值来赚钱，平时要不断往里面贴钱养房子。
布市的投资考虑到负扣税之后，基本可以用房租养房子。

Micky2013

木屐族

发表于 2015-11-23 11:53 |显示全部楼层

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大型shopping centre附近和交通方便的地方公寓出租的投资回报率大概能到5%。但房价本身增值空间有限，除非买到好地好房。不过以现在的形势来看也很难。

alix

铜靴族

发表于 2015-11-23 12:46 |显示全部楼层

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推荐一下布里斯班的那几个区的house值得投资的？

找回PIN

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发表于 2015-11-23 14:53 |显示全部楼层

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厉害发表于 2015-11-23 11:44
布市中介费一般在7%。我现在的中介收6.5%
如果从出租回报上来看，布里斯班比悉尼和墨尔本要高很多。在悉尼 ...

悉尼烂区，银行城，Auburn，Merryland Rosehill 不论是资本升值，还是租金回报，都远高于布里斯本。

这几个区可以不用负扣税，都是正现金流。资本升值没有悉尼其他地区快，但远高过布里斯本。

厉害

发表于 2015-11-23 15:00 |显示全部楼层

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找回PIN 发表于 2015-11-23 14:53
悉尼烂区，银行城，Auburn，Merryland Rosehill 不论是资本升值，还是租金回报，都远高于布里斯本。

这 ...

我讨论的是整个城市的平均情况。如果具体到某个区域，那情况就复杂的多了。
况且当前的情况下，悉尼的资本升值恐怕不容乐观吧？

大牛哥

水晶靴族

发表于 2015-11-23 15:09 |显示全部楼层

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K小编发表于 2015-11-23 09:50
我看很多广告是5%保证回报的...

那个应该是纯粹的gross return

还有高额的中介费、物业费、council rate、水费、修理费、物业基金。。。没算进去呢

苏格拉底怎么死的？！

wagamama

发表于 2015-11-23 15:15 |显示全部楼层

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布里斯班的公寓大部分有onsite manager，非常贵，另外就是有些house也是有strata的

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发表于 2015-11-24 19:22 |显示全部楼层

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大牛哥发表于 2015-11-23 15:09
那个应该是纯粹的gross return

还有高额的中介费、物业费、council rate、水费、修理费、物业基金。。。 ...

看来广告不能信呀。

找回PIN

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发表于 2015-11-24 19:32 来自手机 |显示全部楼层

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levine 发表于 2015-11-24 19:22
看来广告不能信呀。

布村的物业费，中介费，council rate都比悉尼高很多。

johnshen

木屐族

发表于 2015-11-24 20:27 来自手机 |显示全部楼层

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找回PIN 发表于 2015-11-24 19:32
布村的物业费，中介费，council rate都比悉尼高很多。

高多少？

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发表于 2015-11-24 21:12 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2015-11-22 01:58
30w出头租370的townhouse 我这里一堆， lz有兴趣买不

你小区的交通如何,去机场和city分别要多久？

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发表于 2015-11-24 21:20 |显示全部楼层

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johnshen 发表于 2015-11-24 20:27
高多少？

初步估计好像每年最少应该比悉尼多1万以上。这个持有成本影响到了投机活动。qld应该整顿下市场，减少持有成本。让外地投资者进入。。

zhangwei7461

金靴族

发表于 2015-11-24 21:43 |显示全部楼层

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levine 发表于 2015-11-24 21:12
你小区的交通如何,去机场和city分别要多久？

机场15分钟以内， cbd 14公里。

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