房价要是跌了20%，银行会要求已经买房子的人，追加头期款吗？

ssbb

kllshu 发表于 2015-11-8 07:22
线下想好对策 按自己预测 该卖就卖 该买就买 这才是王道 其实真正在这里辩论的 都是自己已经想好退路  或 ...

集思广益

equilibrium

ssbb 发表于 2015-11-8 07:18
假设房子可以跌30%，那经济要差到什么时候？失业了，谁缴房贷？？？

同意你说的啊，我早就说了我的观点：不按时还款，坐等被收房。

ssbb

equilibrium 发表于 2015-11-8 07:24
2009年，哀鸿遍野，民不聊生，哦，应该说：房奴不聊生。CBA home loan standard variable rate 9.58%。

...

2009年，澳洲可以说没有金融风暴，那时都靠矿业了。

kllshu

ssbb 发表于 2015-11-8 07:24
集思广益

服你了。。到此刻为止 没有一个真正意义上的回帖建议你该怎么做，其实也没法建议  每个人情况不一样。 自有自己最了解自己情况

equilibrium

ssbb 发表于 2015-11-8 07:25
2009年，澳洲可以说没有金融风暴，那时都靠矿业了。

由于loan default而被银行收房的人可能不同意你的说法。

ssbb

kllshu 发表于 2015-11-8 07:27
服你了。。到此刻为止 没有一个真正意义上的回帖建议你该怎么做，其实也没法建议  每个人情况不一样。 自 ...

和朋友聊天的时候也是这样，意义没有太多，但是也是很开心。

毛巴马主席

ssbb 发表于 2015-11-8 07:21
我不打算卖，因为对将来楼市还是信心满满，但是我担心没有风险管理的楼市，跌30%我扛得住，50%我就扛不住了 ...

不是你扛不扛得住的问题，知道风控吗？跌10%，银行加息就是了，但贷款104%和90%的人基本要被收拾了，银行逼债上门，跌20%，80%贷款的开始完蛋，-30%，银行要完蛋了，那就是先干死行业所有人再说。

如果你是全款的，没事，有贷款的，考虑清楚，你有几套，是否连环套着，不要演变成连环爆，有人说，到时候卖出一套不就全来了吗？呵呵，大家都是这么想的，所以，一旦演变成下滑趋势，那么谁都卖不了，没人接盘，你能撑半年不卖吗？即使能撑，银行也求你全自己撑着吧，还钱。

ggmmusst1

早就讨论过，结论就是银行比你还害怕。

毛巴马主席

equilibrium 发表于 2015-11-8 07:24
2008年，哀鸿遍野，民不聊生，哦，应该说：房奴不聊生。CBA home loan standard variable rate 9.58%。

...

那时候有中国宝宝。国库也满满的，现在还有钱吗？

ssbb

毛巴马主席 发表于 2015-11-8 07:31
不是你扛不扛得住的问题，知道风控吗？跌10%，银行加息就是了，但贷款104%和90%的人基本要被收拾了，银行 ...

那些贷上贷的，确实是最该担心的。

equilibrium

ssbb 发表于 2015-11-8 07:02
你可以有你的观点，信心，乐观；我只是讨论合约精神，到底会如何，无人知道，但是风险掌控，永远是投资物 ...

你说的对，契约精神很重要，是对合同双方行为的界定和约束。按时还款，也是合同的一部分。

只是呢，银行CEO不是只会按合同办事的书呆子。

ssbb

ggmmusst1 发表于 2015-11-8 07:33
早就讨论过，结论就是银行比你还害怕。

所以无限度地继续下去？这样的心态就是这几年金融海啸的结果，现在就看美国如何收拾了。加息是第一步吗？

ssbb

equilibrium 发表于 2015-11-8 07:35
你说的对，契约精神很重要，是对合同双方行为的界定和约束。按时还款，也是合同的一部分。

只是呢，银行 ...

经济不好，别人失业，别人付不起房贷，整个市场都会被影响，大家房子卖不出去，都放租了。想到海量的出租房，房子半年租不出去，怎么缴房贷？加上加息的压力。

ggmmusst1

ssbb 发表于 2015-11-8 07:37
所以无限度地继续下去？这样的心态就是这几年金融海啸的结果，现在就看美国如何收拾了。加息是第一步吗？ ...

不要考虑太久远，银行基本上不会这么干。
如果这么干基本上就是要倒闭，如果要倒闭，基本上政府不答应。
政府不答应，结果就是不让银行倒闭，银行不倒闭就是不会大面积收你房子
结论就是，这都不是你考虑的事

ssbb

要是加息加得太多，可能等不到银行，自己已经先行贱卖了。

ggmmusst1

ssbb 发表于 2015-11-8 07:39
经济不好，别人失业，别人付不起房贷，整个市场都会被影响，大家房子卖不出去，都放租了。想到海量的出租 ...

买不起的要租房，租不出去的降房租。
总会有一个平衡点。
只要人口数量整张，就会保持良好的平衡

orangejue726

无聊不无聊 银行要是认为房价会跌30% 现在根本就不是现在这个情况了。。。
有没有脑子啊都。。。

equilibrium

ssbb 发表于 2015-11-8 07:39
经济不好，别人失业，别人付不起房贷，整个市场都会被影响，大家房子卖不出去，都放租了。想到海量的出租 ...

你说的对，那就是每个人自己的问题了。

不按时还款，房子坐等被银行收走。

ssbb

orangejue726 发表于 2015-11-8 07:44
无聊不无聊 银行要是认为房价会跌30% 现在根本就不是现在这个情况了。。。
有没有脑子啊都。。。 ...

没有脑子，所以我只能做风险管理，就算跌30%，利息涨到8%，还是妥妥的。

站直了

澳洲银行吃了满满的房贷抵押，引发金融动荡只要一根导火线把问题彻底暴露如当年的雷曼，现在依然平静如也，能保证接下来的三年如此平静？

Baodie

我也担心呢。好多人的房子都是连环套啊

life2.0

澳版次贷危机真的就快上演了

jacsonlin

投机客紧张了，早知今日，何必当初呢？房地产不是什么人都可以玩的。

cigmm

这此拨动只是RBA把泡膜挤挤而已，房价调整一下只回让房市更健康。各位都不用那么激动，悉尼房加起起浮浮多的去了，不会有什么大变更。

cigmm

跌３０％，呵呵，跌幅还没超过５％过。明年涨幅应该在５％左右是正常。

orangejue726

life2.0 发表于 2015-11-8 08:16
澳版次贷危机真的就快上演了

换做另外任何一个澳洲的城市 也许可能
悉尼目前还不会
还有 次贷危机 到底是怎么回事 你究竟懂不懂。。。悉尼？别搞笑了好不好

mmmggg

按时还款银行不会marginal call的。记得要按时还款。

房市到明年初就会缓过来了。

Baodie

毛巴马主席 发表于 2015-11-8 07:31
不是你扛不扛得住的问题，知道风控吗？跌10%，银行加息就是了，但贷款104%和90%的人基本要被收拾了，银行 ...

跌10%，银行加息就是了，这是啥因果关系？神马逻辑？

fljrc

玩个个游戏

ozforever

很多房子几个月前买的现在又拿出来卖，连印花税都没赚回来啊。真不知之前在想什么。