浅谈房巿怎样抄底？

HY子容

休 发表于 2015-11-4 09:38
好景不常在,好屋不常有现在大量好屋在市场,自住的可以挑一个。

对的，在负担得起的情况下，千金难买心头好

datou1981

HY子容 发表于 2015-11-4 09:38
太好了，请大师分享一下抄底经验，分今天加完了，明天友情后补

大家都说完了完了的时候..就可以注意了....大家都不谈这个东西的时候就可以买了...

HY子容

datou1981 发表于 2015-11-4 09:44
大家都说完了完了的时候..就可以注意了....大家都不谈这个东西的时候就可以买了...  ...

巴菲特的经验之谈 请问你怎么逃顶的，这次可没有什么大的征兆，并且跌速惊人，能全身而退相当有能力啊

datou1981

HY子容 发表于 2015-11-4 09:38
太好了，请大师分享一下抄底经验，分今天加完了，明天友情后补

只要有交易的东西..二八规则永远适用.........80%的人始终赚不到钱.....而且他们会亏钱给20%的人......现在澳洲房产全民炒房...和当年黄金一样有啥区别......所有人都在说买房赚钱的时候....泡沫就已经产生了.....差不多可以获利了结了......
A股反弹行情也差不多了.....莫进./.我刚才开玩笑的.

HY子容

datou1981 发表于 2015-11-4 09:47
只要有交易的东西..二八规则永远适用.........80%的人始终赚不到钱.....而且他们会亏钱给20%的人......现 ...

所言极是

TT

HY子容 发表于 2015-11-4 09:35
恭新你火中取栗成功，不是一般的高人，仰慕之情油然而生啊

足迹高人，足迹年薪，都是渴望不可及

datou1981

HY子容 发表于 2015-11-4 09:46
巴菲特的经验之谈 请问你怎么逃顶的，这次可没有什么大的征兆，并且跌速惊人，能全身而退相当有 ...

第一大跌.....前期有个5000点底部.....我就离场了......所有股民都剑指10000点....我还是别跟他们玩比较好

HY子容

TT 发表于 2015-11-4 09:52
足迹高人，足迹年薪，都是渴望不可及

你也是其中之一的，看过你的很多回复，水平境界相当不错，值得学习

HY子容

datou1981 发表于 2015-11-4 10:09
第一大跌.....前期有个5000点底部.....我就离场了......所有股民都剑指10000点....我还是别跟他们玩比 ...

眼光独到，5000点离场不得不赞

zn7726

HY子容 发表于 2015-11-4 09:15
房子本来是负现金流，因为你的税款可以抵消掉这部分亏损，所以至少可以保证不是负现金流 ...

除非报税时动手脚, 否则NG只可能抵消部分损失. 逻辑完全不通

th9307

没那么复杂，什么都不用算，因为算了也白算，你拿到的数据都是被修改过的。去年所有人都在说房子大涨，快买，赚大钱，今年逐渐就变成了一半人看多一半人看空，争论不休，等什么时候所有人都变成看空房市，说房市很sb，赚不到钱，有房子赶紧卖了吧，那个时候就是你该大胆抄底的时候。不过，我敢预测，真到了所有人都看空的时候，你也没有胆量去抄底了。不信？走着瞧。

hotortwo

HY子容 发表于 2015-11-4 09:40
对的，在负担得起的情况下，千金难买心头好

是的，自住是这样

hotortwo

抄底很困难。

因为，很难判断什么是顶、什么是低，很难判断接下来要涨还是要跌。

相比而言，去判断价值，会稍微容易些。值？不值？

HY子容

zn7726 发表于 2015-11-4 10:27
除非报税时动手脚, 否则NG只可能抵消部分损失. 逻辑完全不通

这个的前提是在投资房的正现金流，就是你的投资房的负现金量必须是你的税务抵扣能cover的，不会在拟扣后还有亏损才有投资价值，并不是指现在高负现金量的指望被负扣税cover。不知道解释清楚你的问题没有。如果你觉得不清楚可以继续讨论

HY子容

hotortwo 发表于 2015-11-4 10:30
抄底很困难。

因为，很难判断什么是顶、什么是低，很难判断接下来要涨还是要跌。

太对了，价格围绕价值波动，价格低于价值时就是所谓的底部了

HY子容

th9307 发表于 2015-11-4 10:28
没那么复杂，什么都不用算，因为算了也白算，你拿到的数据都是被修改过的。去年所有人都在说房子大涨，快买 ...

是的，最简单的道理最有效，再加上具体的指标验证那就更可靠了

jjxxyyww88

感谢分享！等待抄底

HY子容

jjxxyyww88 发表于 2015-11-4 10:49
感谢分享！等待抄底

同去同去一同去

喜欢苹果

在澳洲指望单靠房租抵消贷款利息，实现正现金流太难，除非你有自己改造房子的能力。
就是常说的大地破房。要么你手里有资金，可以offset一部分实现正现金流。
当然抄底大师除外，我是说只买过1到2个房的普通人。

布隆伯格

datou1981 发表于 2015-11-4 09:47
只要有交易的东西..二八规则永远适用.........80%的人始终赚不到钱.....而且他们会亏钱给20%的人......现 ...

所以多菌应该再接再厉多买几套，以造福后人

登陆

休 发表于 2015-11-4 09:31
悉尼，2002,2008,2012是底,下一个底在？  4--6年时间,2019

悉尼2002不是底，正高着呢。

jjxxyyww88

HY子容 发表于 2015-11-4 10:53
同去同去一同去

登陆

为啥我今天没分可加（今日剩余0分）？我还没动我的分呢！

HY子容

登陆 发表于 2015-11-4 11:34
为啥我今天没分可加（今日剩余0分）？我还没动我的分呢！

要等足24小时才有新的分来的

datou1981

布隆伯格 发表于 2015-11-4 11:23
所以多菌应该再接再厉多买几套，以造福后人

用当时A股的话说:满仓带跌

datou1981

登陆 发表于 2015-11-4 11:24
悉尼2002不是底，正高着呢。

2002年的经济...和收入增长....和现在完全没有可比性

休

登陆 发表于 2015-11-4 11:24
悉尼2002不是底，正高着呢。

2003是波峰,2002入,2003,20%增长

布隆伯格

datou1981 发表于 2015-11-4 11:36
用当时A股的话说:满仓带跌

5月份我劝人走路，当中有新来的，也有套了7年终于解套的，总之，一概不听我言，呵呵。历史永远是重复的。08年散户不是还唱信乐团的那首《死了都不卖》嘛。好样的，造福后人。

慢慢来

Frankstonlarry 发表于 2015-11-4 09:35
税款只能部分抵消这部分亏损吧, 不能全部啊. 比如我的净亏损是$10K, 抵收入税的话, 只能拿回来$3-4K吧,  ...

用折旧抵扣

datou1981

布隆伯格 发表于 2015-11-4 11:44
5月份我劝人走路，当中有新来的，也有套了7年终于解套的，总之，一概不听我言，呵呵。历史永远是重复的。 ...

我也发了帖子的.....可惜没人听
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1074666