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楼主:renmen

[买卖手续] 投资楼花交了5%的定金，现在该settle 了，可是我代不出款来，怎么办？ [复制链接]

狗狗的旅途

皮靴族

发表于 2015-10-27 08:28 |显示全部楼层

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剥洋葱发表于 2015-10-27 09:18
租金加上负扣税能不能cover支出，能的话就还是拿下来，然后撑上两年等行情好了再出手 ...

呵呵等2年？可能银行已经收回房产了

wangxiangzheng

皮靴族

发表于 2015-10-27 08:29 |显示全部楼层

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LZ买的是studio或1室才贷不出吧？

jennifercd

金靴族

发表于 2015-10-27 08:36 |显示全部楼层

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还是拿下来看看后市走向比较好。买不要冲动，卖也不要冲动啊。

ssbb

银靴族

发表于 2015-10-27 08:38 |显示全部楼层

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卖冲动只是少赚，买冲动可是负担，也可严重影响生活品质啊。

phoboshero

布鞋族

发表于 2015-10-27 08:39 |显示全部楼层

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拖延settlement应该只是会罚利息可以抗一阵的话还是可以考虑直接卖毕竟5%不是小数特殊情况即使便宜1-2%卖感觉应该结果也比直接不settle好而且这样主动权至少在自己手上

华人同盟

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-10-27 08:41 |显示全部楼层

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这都能怪售楼小姐，呵呵。我也算服了。

华人同盟

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-10-27 08:41 |显示全部楼层

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那你如果赚到了，是不是也准备给人家分红包呢？

beecroft好

皮靴族

发表于 2015-10-27 08:47 |显示全部楼层

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楼主是来搞笑的。一个楼花才多少钱，怎么可能不能贷款

wushuang717

铜靴族

发表于 2015-10-27 08:48 |显示全部楼层

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jeanzsong 发表于 2015-10-27 09:10
结果怎么样了呢？

放弃定金啊。有些是留学生，学人炒楼。那时侯国人还没那么有钱。

jeanzsong

皮靴族

发表于 2015-10-27 08:52 |显示全部楼层

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ssbb 发表于 2015-10-27 09:38
卖冲动只是少赚，买冲动可是负担，也可严重影响生活品质啊。

太对了，我也有同样的遭遇

sub3

皮靴族

发表于 2015-10-27 08:55 |显示全部楼层

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在售楼小姐的热心介绍下......

aqu

银靴族

发表于 2015-10-27 09:00 |显示全部楼层

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假的吧

zhengtao

银靴族

发表于 2015-10-27 09:20 |显示全部楼层

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student visa?

Baodie

皮靴族

发表于 2015-10-27 09:22 来自手机 |显示全部楼层

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楼主不行就借钱吧要不定金不要了

zhangwei7461

金靴族

发表于 2015-10-27 09:24 |显示全部楼层

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剥洋葱发表于 2015-10-27 09:18
租金加上负扣税能不能cover支出，能的话就还是拿下来，然后撑上两年等行情好了再出手 ...

楼花难，悉尼可能，布村的楼花没个5年10年的根本回不到买价。别忘记二手房卖不出新房价。
负扣税也是财年退税的时候才能把钱弄回来。中间cover不住就归银行了。

墨世晴天

皮靴族

发表于 2015-10-27 09:38 |显示全部楼层

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5%没了。

15Feb2015

皮靴族

发表于 2015-10-27 10:08 |显示全部楼层

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高级黑

haidai

木屐族

发表于 2015-10-27 10:33 |显示全部楼层

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10w的房子一定很小的studio 或者student apartment，这种面积小的房子，银行贷款非常谨慎，一般只给70%的贷款。lz都没有评估自己是否有还款能力就买楼，即便买下来，能不能租出去或者卖掉，还要看市场，什么都不知到就花钱，当买教训吧。

活在当下

55555

木屐族

发表于 2015-10-27 10:38 |显示全部楼层

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楼主我收，房价5折，有意站内短信

yummychocolate

皮靴族

发表于 2015-10-27 10:43 |显示全部楼层

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总算知道房子为什么涨这么快了

yummychocolate

皮靴族

发表于 2015-10-27 10:43 |显示全部楼层

如果这是真实的故事的话

Sunnister

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-10-27 11:02 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2015-10-27 08:13
5000定金？5%的话楼花才10W块？

定金，不是首付

katysail

铜靴族

发表于 2015-10-27 11:19 |显示全部楼层

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Raymondukelee 发表于 2015-10-27 08:49
售楼小姐的热心介绍下

玻璃心粉碎机

皮靴族

发表于 2015-10-27 11:26 |显示全部楼层

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光脚不是不许说楼花吗。。。

candyrain

铜靴族

发表于 2015-10-27 12:08 |显示全部楼层

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zj1976jason 发表于 2015-10-27 01:25
settle前卖也要印花税。看合同，卖家应该有权利向你追讨另外5%的deposit，还有权利向你追讨如果他最终卖出 ...

那老张现在不要哭死了

20vt

布鞋族

发表于 2015-10-27 12:23 来自手机 |显示全部楼层

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除非你和房产商中断合同，印花税是逃不了的。可行的方案是加价新合同卖出，下一个买家也是要付印花税的。

rcspeed

皮靴族

发表于 2015-10-27 13:41 |显示全部楼层

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售楼小姐太坏了

amtfkatie8

皮靴族

发表于 2015-10-27 13:47 |显示全部楼层

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什么时候settle？3个月内应该能卖掉。你保底卖吧。

susansz

皮靴族

发表于 2015-10-27 14:43 |显示全部楼层

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信息不全看不出所以然来。悉尼或者墨尔本？公寓？租金能多少，首期能付多少…综合比较才知道该不该卖。

steelau

皮靴族

发表于 2015-10-27 21:38 |显示全部楼层

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狗狗的旅途发表于 2015-10-27 08:59
澳洲有一种中介叫楼花，现在来足迹了？早干嘛去了？

你看不出来，这是个光脚，是马甲，是某个空军的伎俩

澳

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