仔细看看我们周围，还真的是有正现金流存在的

victorche

正现金流的钱和地价升值比起来真是洒洒水了

Cash1800

比起布里斯班和阿德莱德市区的APT，这收益率绝对是渣渣
看看吧，11.5W的房子，275 per week(当前租约)
http://www.realestate.com.au/pro ... -adelaide-116905495

jwl81124

学习了

大牛哥

victorche 发表于 2015-10-20 23:01
正现金流的钱和地价升值比起来真是洒洒水了

我是这么想的哈。

地价增值，其实有点赌的意思。谁也不能保证地的涨幅和涨价时机。我们赌的就是未来一定时期内的增值预期。

在地价没有涨到自己的预期值之前，靠正现金流自我维护，总比贴钱赌未来要踏实一些。

aimili424

Cash1800 发表于 2015-10-20 23:03
比起布里斯班和阿德莱德市区的APT，这收益率绝对是渣渣
看看吧，11.5W的房子，275 per week(当前租约)
http ...

这类房子买两套，可以抵消悉尼房租了。

okokok

对啊。

Cash1800

aimili424 发表于 2015-10-20 23:16
这类房子买两套，可以抵消悉尼房租了。

其实我一直不懂二线城市的二手unit这么便宜，怎么那些上班族留学生都不买一套，还住租金这么贵的房子

aimili424

Cash1800 发表于 2015-10-20 23:19
其实我一直不懂二线城市的二手unit这么便宜，怎么那些上班族留学生都不买一套，还住租金这么贵的房子 ...

就是啊，先买先住，等将来结婚用房再买，有钱就当作投资房，没钱就卖掉做首付，总比帮人家还贷款合算。

guigui12345

Cash1800 发表于 2015-10-20 22:56
不知道呢，就在阿德莱德市区边缘，我那时候看了看，挺破的，但是中介sell的时候写了是已经有租约了，160 ...

布里斯本ct哪里的2手房20多w，赶紧发来给我看看。

母牛尾巴下一点

288k好便宜啊， 我要买20套！！如果在悉尼

大牛哥

母牛尾巴下一点 发表于 2015-10-20 23:25
288k好便宜啊， 我要买20套！！如果在悉尼

土豪，交个朋友呗

Cash1800

guigui12345 发表于 2015-10-20 23:22
布里斯本ct哪里的2手房20多w，赶紧发来给我看看。

http://www.realestate.com.au/pro ... bane+city-119375523
Sold for $145,000,Currently vacant, previously tenanted at $1275 per month ($294.20 per week)
你搜brisbane ct的时候，把max price设置为20W以下，自然一堆结果

victorche

大牛哥 发表于 2015-10-20 22:15
我是这么想的哈。

地价增值，其实有点赌的意思。谁也不能保证地的涨幅和涨价时机。我们赌的就是未来一定 ...

你可以这么想，但我的意思是没说这样的房子不可以买，买来自主没问题，可是拿来投资就呵呵了。地理位置好，没现金流你可说赌它升值，可以负责任的说机会比较大尤其长期来说，可是位置差的区是有现金流还贷无压力，但是升值潜力太小。我有朋友在某区买的房子，十年间60省到80，有意思吗？

joanna_qian_xie

aimili424 发表于 2015-10-20 23:16
这类房子买两套，可以抵消悉尼房租了。

这区的房子不好往外出租。难民区

BlueOrange

大牛哥 发表于 2015-10-20 22:31
住在那里的人，有几个没事去city的？

去city是为了打酱油

BlueOrange

Cash1800 发表于 2015-10-20 22:56
不知道呢，就在阿德莱德市区边缘，我那时候看了看，挺破的，但是中介sell的时候写了是已经有租约了，160 ...

卖的时候有租约，很快租客走了，旧再也招不到租客了。地也是千年不长。税是一直要付。

Cash1800

BlueOrange 发表于 2015-10-21 06:16
卖的时候有租约，很快租客走了，旧再也招不到租客了。地也是千年不长。税是一直要付。 ...

我不觉得找不到租客，市区房子再烂也会有人有兴趣。如果市区房子也租不出，那这地方经济真的完了。