到底，到底什么时候可以买房子了？

cau2010

早几年多买几个都是好。

bmatt

如果首付够了你心仪的房子，就动手吧。。我觉得自主房什么时候都能买。。投资房就不懂了。

水星浪子

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2015-10-20 00:04
友情提示准备找westpac做海外收入的朋友们。

据足迹小道内部消息。下周开始所有海外收入需要银行三个月的 ...

一个月前哥就被通知了...

水星浪子

请问lz，我在华人区有个小unit投资房，刚刚能平衡，当然加上物业保险啥的还是亏的，退税也退不了太多。请问我还应该持有么？

谢谢。

tj0609

当利率达到顶峰时大约8点左右的时候然后过半年就可以看房子了。
当那些卖房子的开始跪着求你买房子的时候可以开始讨价还价了。
当你的住宅电话和手机多了些房产公司打来的电话的时候也是开始看房子的时候了。
经验之谈......

dedge

自住房随时买，反正短期不出手，长期都是涨

投资房要我就选利息最高的时候买楼花

第一，利息高的时候房价松动，选择余地大，可以砍价，买方市场

第二，楼花settle需要2年，这两年不需要付利息，不需要贷款，只是出个首付，而两年之后利息就降下来了，房价也逐步回暖

但主要风险就是开发商撕毁合约，所以尽量找大开发商

ermaodim

水星浪子 发表于 2015-10-20 10:11
请问lz，我在华人区有个小unit投资房，刚刚能平衡，当然加上物业保险啥的还是亏的，退税也退不了太多。请问 ...

坚决持有，拿到老。

ermaodim

dedge 发表于 2015-10-20 10:17
自住房随时买，反正短期不出手，长期都是涨

投资房要我就选利息最高的时候买楼花

根据经验好像是利息跌的时候房价长得快啊，利息高买楼花，是2年不交利息但是两年房价也不涨啊。利息低同样两年不交利息但是房价蹭蹭的涨呢。是不？

toshio_yakawa

hellfire6969

高见 但是还是好多人欠着亲戚的钱 欠着父母的钱 欠着银行的钱买着房子

cangaru

房贷小于租金的房比较难找

dedge

ermaodim 发表于 2015-10-20 11:39
根据经验好像是利息跌的时候房价长得快啊，利息高买楼花，是2年不交利息但是两年房价也不涨啊。利息低同 ...

利息低的时候买楼花，开发商会根据当时涨幅预支未来两年的涨幅，比如现在买楼花，那开发商会按15%-20%的年涨幅加到售价里，如果未来两年涨幅达不到这个，买家就亏了。而且settle时很可能赶上高利息，市场又不好，卖不好卖，还要付高利息。

利息高的时候买楼花，买方市场，可以挑楼层，可以砍价，开发商对未来预期不会太高，按5%-10%年涨幅加入售价，settle时可能赶上利息低，市场又好，不愁卖。11-12年市场不好的时候买楼花的这波都赚了。

jwl81124

高见

leoqy

房贷是只还利息还是本息都还？

ermaodim

leoqy 发表于 2015-10-20 13:38
房贷是只还利息还是本息都还？

本息都还 啊。

天涯浪客

hellfire6969 发表于 2015-10-20 11:43
高见 但是还是好多人欠着亲戚的钱 欠着父母的钱 欠着银行的钱买着房子

请问澳洲有几个人不欠银行钱买房的？

狗狗的旅途

按照这个形势下去 楼主买不到房

ermaodim

狗狗的旅途 发表于 2015-10-20 15:29
按照这个形势下去 楼主买不到房

为什么呢？

sock_jin

tj0609 发表于 2015-10-20 10:15
当利率达到顶峰时大约8点左右的时候然后过半年就可以看房子了。
当那些卖房子的开始跪着求你买房子的时候可 ...

经验啊

狗狗的旅途

ermaodim 发表于 2015-10-20 15:35
为什么呢？

追涨不追跌，一直跌，他怎么买

ermaodim

狗狗的旅途 发表于 2015-10-20 15:45
追涨不追跌，一直跌，他怎么买

哦，我的意思就是“跌到”房贷比租金低的时候，下手买。死盯这个比例，不追涨不追跌。

狗狗的旅途

ermaodim 发表于 2015-10-20 15:51
哦，我的意思就是“跌到”房贷比租金低的时候，下手买。死盯这个比例，不追涨不追跌。 ...

那如果利率上涨，新楼盘集中放租，租金下跌，那你就一直不买了咯

BesteverCPA

说的很对，一直期待能在买房时候捡漏的人到最后会发现很多时候会
1：没买到自己看到过最称心的房子
2：浪费的时间很多
3：很多自己喜欢的房子都被别人买走

炸猪排蘸辣酱油

BesteverCPA 发表于 2015-10-20 16:25
说的很对，一直期待能在买房时候捡漏的人到最后会发现很多时候会
1：没买到自己看到过最称心的房子
2：浪费 ...

围观土豪。自己喜欢的房子看到就能买到。
而且还买得到自己最称心的（那套7000万的我就觉得超称心 可惜被别人买走了……谁让我买不起呢……）

至于时间么。穷人最不值钱的就是时间了。

ermaodim

狗狗的旅途 发表于 2015-10-20 16:23
那如果利率上涨，新楼盘集中放租，租金下跌，那你就一直不买了咯

你说的这个好像不合市场逻辑，当然也不是不可能发生的，就算这样屌丝当然不买房子了，租房这么便宜，为什么要买房去抗这个虚荣呢？

狗狗的旅途

ermaodim 发表于 2015-10-20 16:29
你说的这个好像不合市场逻辑，当然也不是不可能发生的，就算这样屌丝当然不买房子了，租房这么便宜，为什 ...

担心被房东赶走呗，可以在墙上打洞呗

ermaodim

狗狗的旅途 发表于 2015-10-20 16:30
担心被房东赶走呗，可以在墙上打洞呗

逻辑！！
房租在下跌，你还担心房东赶你？他巴不得和你签个5年合同。

狗狗的旅途

ermaodim 发表于 2015-10-20 16:33
逻辑！！
房租在下跌，你还担心房东赶你？他巴不得和你签个5年合同。

房东投资本来赚10万，现在赚5万，你说他抛售不抛售，不抛掉，就是平仓，然后亏损，我想有点股票常识的都知道，我们叫保本

大伟同志

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2015-10-20 00:04
友情提示准备找westpac做海外收入的朋友们。

据足迹小道内部消息。下周开始所有海外收入需要银行三个月的 ...

本来就要做的东西
听起来妹子你仿佛又如获至宝了什么好包包一样

ermaodim

狗狗的旅途 发表于 2015-10-21 09:17
房东投资本来赚10万，现在赚5万，你说他抛售不抛售，不抛掉，就是平仓，然后亏损，我想有点股票常识的都 ...

要么我被你甩出几十条街了，要么你回错帖子了，总之我没跟上。正说租房呢，怎么就房东抛售了？