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楼主:sunflower0706

[自购小窝] Vermont,5房,800多平地,中介说must go,大家觉得出多少合适? [复制链接]

退役斑竹

发表于 2015-10-18 23:41 来自手机 |显示全部楼层
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yonei999 发表于 2015-10-18 22:52
那两套70多W的房子分别有一处硬伤:

14 Coringa Close:离高压线不出300M

离300米硬伤?高压线影响到多少您知道吗?离多远不算硬伤?14号算不算硬伤?
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发表于 2015-10-18 23:55 |显示全部楼层
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你还真别说,为这事我还真做过一些调研,一般≥132 kilovolt的高压线最大影响范围在500-600米左右。VIC的transmission line一般是500KV或220KV两种。高压线的磁场对于成人的影响微乎其微,但是生活在磁场中的婴幼儿的leukemia的发生率是其他正常区域中的3倍,我家有小孩子,所以选房子这方面能够当心就当心了。

当然如果家里没有孩子的应该就没有这种顾虑了,那套Manhattan Square的房子离高压线不到200M不是也买了1.03M了吗?
===墨村土哉===

发表于 2015-10-18 23:56 |显示全部楼层
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照目前的房价,其实1m拿下也算是捡漏了

发表于 2015-10-19 00:05 来自手机 |显示全部楼层
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yonei999 发表于 2015-10-19 00:40
Vermont如果是downside,就接近vermont south了,VS的风景更好且平均面积比V要大,相同户型的均价也比V要 ...

原来你住在vs,我们的也是刚在v买了房

退役斑竹

发表于 2015-10-19 00:08 来自手机 |显示全部楼层
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220千伏的高压线在百米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉”,“英国专家认为:高压线产生的磁场安全值为0.4微特斯拉(μt),高于该值,儿童将面临患病风险。

我看过买个测量辐射的误差到精确度是0.01μt的仪器测一下,一两百米开外已经衰减的很厉害远远低于一个微波炉甚至日光灯的电磁辐射,这个是误传么?
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发表于 2015-10-19 08:01 |显示全部楼层
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fancylv 发表于 2015-10-18 10:53
你发上来了看的人就多了

经常见到有人发帖,某房多少钱能拿下并且囊中羞涩云云。我就想说,现在房市这么好,还用的着这样吗?
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发表于 2015-10-19 08:42 |显示全部楼层
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本帖最后由 yonei999 于 2015-10-19 09:59 编辑
yeu008 发表于 2015-10-19 01:08
220千伏的高压线在百米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉”,“英国专家认为:高压线产生的磁场安全值为 ...


我之前是看到的一篇日本的研究报告这么说的,因为亚洲人种的体质比较相近,所以比较趋向于采纳那篇报告的说法。

你的实地勘测结果肯定是准确的,但是个人认为单位时间上和诸如microwave等物的辐射比较有些问题,因为孩子可能24小时都可能生活在EMF区域,而他们不会24小时一直处于工作的microwave旁。

另外摘抄了一些英国医学界的说法如下,似乎300M是比较争议区域,我也不是啥专业人士,看到这种情况绕开就好了。下面这张图是基于765KV的,不过一并附上作为参考。

'From the British Medical Journal, June, 2005:
Researchers found that children living within 650 feet of power lines had a 70% greater risk for leukemia than children living 2,000 feet away or more.

From Epidemiology, 2003 Jul;14(4):413-9:
“Several studies have identified occupational exposure to extremely low-frequency electromagnetic fields (EMF) as a potential risk factor for neurodegenerative disease.”

From Epidemiology, 2002 Jan;13(1):9-20
There is “strong prospective evidence that prenatal maximum magnetic field exposure above a certain level (possibly around 16 mG) may be associated with miscarriage risk.”

From the Internal Medicine Journal, 2007
In a study of 850 lymphoma, leukemia and related conditions, researchers from the University of Tasmania and Britain's Bristol University found that living for a prolonged period near high-voltage power lines increased the risk for these conditions later in life.

People who lived within 328 yards of a power line up to age 5 were five times more likely to develop cancer as an adult.
People who lived within 328 yards of a power line at any point up to age 15 years were three times more likely to develop cancer as an adult.'

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===墨村土哉===

发表于 2015-10-19 08:47 来自手机 |显示全部楼层
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yonei999 发表于 2015-10-19 00:40
Vermont如果是downside,就接近vermont south了,VS的风景更好且平均面积比V要大,相同户型的均价也比V要 ...

想请教下,如果是GRZ 是不是也得分Zone1,2,3 才能盖3套以上啊?

发表于 2015-10-19 08:55 |显示全部楼层
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Nina98 发表于 2015-10-19 09:47
想请教下,如果是GRZ 是不是也得分Zone1,2,3 才能盖3套以上啊?

具体要和council沟通,他们通过varying schedule有最后的解释权,如果你准备购房的话,先问一下他们计划购买区域内的zone的情况和适用条件。

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===墨村土哉===

退役斑竹

发表于 2015-10-19 09:11 来自手机 |显示全部楼层
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yonei999 发表于 2015-10-19 09:42
我之前是看到的一篇日本的研究报告这么说的,因为亚洲人种的体质比较相近,所以比较趋向于采纳那篇报告的 ...

感谢分享!

我看东边那一片,好多就是贴着高压线建造的住宅区,那里不是应该不能批住宅吗?

发表于 2015-10-19 09:12 |显示全部楼层
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1.1m
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发表于 2015-10-19 09:18 |显示全部楼层
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老房   地微微下斜   房间结构好像还可以   采光还行

门口一颗硕大的树   还不知道能不能砍掉

路还没pave    不爽

位置上好像是靠近mitcham那条不错的街


给个90w吧

发表于 2015-10-19 09:25 |显示全部楼层
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地价1000一平。

外加房子。

个人感觉会到1m左右。

楼主是卖家?

发表于 2015-10-19 09:38 |显示全部楼层
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yeu008 发表于 2015-10-19 10:11
感谢分享!

我看东边那一片,好多就是贴着高压线建造的住宅区,那里不是应该不能批住宅吗? ...

对于EMF影响的研究近一二十年才比较注重,但是东区许多住宅区和所建的transmission line的历史远远大于这些个年份,让ZF出面动迁这些有可能受影响的住户在澳洲可能很难---人们会有一大堆疑问比如:谁让你ZF之前在这造Transmission Lines呢,如果搬迁是否应该这些lines 改线路?ZF是否要承担这样的Social Responsibility呢?东区这样受影响的地带如果真的搬迁ZF给的fair value又是多少呢?所以ZF最好的选择就是三缄其口。
===墨村土哉===

发表于 2015-10-19 10:12 |显示全部楼层
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nis 发表于 2015-10-19 09:01
经常见到有人发帖,某房多少钱能拿下并且囊中羞涩云云。我就想说,现在房市这么好,还用的着这样吗? ...

钱不会嫌多滴

发表于 2015-10-19 10:47 |显示全部楼层
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yonei999 发表于 2015-10-19 09:55
具体要和council沟通,他们通过varying schedule有最后的解释权,如果你准备购房的话,先问一下他们计划 ...

说梦话呢吧?
如果我不在线, 就是吃药去了...
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发表于 2015-10-20 22:35 |显示全部楼层
此文章由 wmwbull 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wmwbull 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
1.0M以内。。。

发表于 2015-10-21 21:01 |显示全部楼层
此文章由 moran1812 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 moran1812 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
1.1

发表于 2015-10-22 08:39 |显示全部楼层
此文章由 zzq0422 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zzq0422 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
地大但前面SETBACK 太多了。。绿化也多 难搞,房子质量看上去一般,内部也没怎么装修,目测就是个中间价95W-105W。要是装修好一点1.1-1.15。


以上不排除有很喜欢的出到1.1的。

发表于 2015-10-24 14:03 |显示全部楼层
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Sold for $878,000

算是个漏了

发表于 2015-10-24 14:09 |显示全部楼层
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嗯,价格算不错的了。
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发表于 2015-10-24 14:13 来自手机 |显示全部楼层
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看来真的跌了

发表于 2015-10-24 14:14 来自手机 |显示全部楼层
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好价格!

发表于 2015-10-24 14:17 |显示全部楼层
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好便宜,这个房子我个人觉得用料不错,翻修一下应该挺好的
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禁止访问

发表于 2015-10-24 14:27 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 炸猪排蘸辣酱油 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 炸猪排蘸辣酱油 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个房子的邻居们瞬间跌了10%?

发表于 2015-10-24 14:33 |显示全部楼层
此文章由 丛林导师 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 丛林导师 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
跌惨了!
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发表于 2015-10-24 14:34 |显示全部楼层
此文章由 hermigervil 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hermigervil 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我的预测就是90w     这房子也就值这个价  实至名归


当然了   空军眼里这是腰斩  是大爹

发表于 2015-10-24 14:51 |显示全部楼层
此文章由 烈火 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 烈火 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这价格是低了点,这位置虽然在Vermont算很一般的位置,地也不规则,正常来说要95的

没看过现场,不知道有啥伤没

发表于 2015-10-24 15:24 |显示全部楼层
此文章由 简单人 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 简单人 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
878k

发表于 2015-10-25 09:36 |显示全部楼层
此文章由 bobova 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bobova 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
恭喜楼主

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