预言帝第3帖：2016学区房与华人区的APT/Unit小幅上升或震荡，华人区house上升...标题过长见内容

多多18

hanxiu 发表于 2015-10-2 00:03
2017年估计就全面加息了吧？悉尼还能一边加息，一边火箭爆发？

加息的前提是经济好转 目前渺茫

hanxiu

多多18 发表于 2015-10-2 00:15
加息的前提是经济好转 目前渺茫

目前当然不行，17年还是可能的啊。你预测时候也要顺便预测加息周期什么时候开始啊！这个对于楼市走向太要紧了啊。

多多18

hanxiu 发表于 2015-10-2 00:20
目前当然不行，17年还是可能的啊。你预测时候也要顺便预测加息周期什么时候开始啊！这个对于楼市走向太要 ...

谁都希望经济好 ，希望澳币升值 ，只能期待中国好 ，加大基建 •目前看， 国内反腐反的很多工程项目批不了 ，小城市房子又供过于求 。2017年 很快就来了，这次和2010年那次房产暴涨实在太不同了， 上次澳币能很快冲高反弹 ，这次呢 ，不知道要多久 nnd

hanxiu

多多18 发表于 2015-10-2 00:25
谁都希望经济好 ，希望澳币升值 ，只能期待中国好 ，加大基建 •目前看， 国内反腐反的很多工程项目批不 ...

上次经济下探很快就止住了，而且开始增长。这次房价上涨并没有伴随经济走强，而是经济走软的情况下完全依赖低利率吸引投资者利用高杠杆硬拉上去的。低利率是本轮上涨的主要原因，也是逻辑中的主要因果关系。一旦低利率情况扭转，投资市场开始去杠杆，需求方面会出现问题。前期获利盘会大量回吐兑现，到时候市场到底怎么走？

topliu

hanxiu 发表于 2015-10-2 00:33
上次经济下探很快就止住了，而且开始增长。这次房价上涨并没有伴随经济走强，而是经济走软的情况下完全依 ...

请参考中国一线，获利回吐的没有新增的需求多

szrqypl

一年后再看

小狗乐乐

Mark

多多18

hanxiu 发表于 2015-10-2 00:33
上次经济下探很快就止住了，而且开始增长。这次房价上涨并没有伴随经济走强，而是经济走软的情况下完全依 ...

请问提高利息去杠杆前提是什么 ？经济不好 怎么加息 何时加息

你认为在澳洲央妈没喊加昔前 四大会放肆加 来自断财路吗？银行希望看到出现次贷危机再次上演？

我到现在也没换到房子 一直等 只盼不要疯涨就好了

ryanllp

随便看看~

lubber

hoho

站直了

多多18 发表于 2015-10-2 07:03
请问提高利息去杠杆前提是什么 ？经济不好 怎么加息 何时加息

你认为在澳洲央妈没喊加昔前 四大会放肆加 ...

去看看巴西，俄罗斯吧。货币狂贬，经济下行，还继续加息，为啥？通胀加资本外流！如果美国加息，大宗继续下，澳币继续暴跌势必要造成货币危机，加息防止资金外逃势在必行。别忘了，土澳银行里的钱不是土澳印的，是国外的资金来吃利息的！不要这么肤浅的以为经济下行不可能加息，经济规律不是只有一个，很多意想不到的事情都会发生！

多多18

站直了 发表于 2015-10-2 09:55
去看看巴西，俄罗斯吧。货币狂贬，经济下行，还继续加息，为啥？通胀加资本外流！如果美国加息，大宗继续 ...

如果是这样 那就太好了，所有人都盼着呢，我也指着赚的澳币值钱

hanxiu

topliu 发表于 2015-10-2 03:11
请参考中国一线，获利回吐的没有新增的需求多

觉得可比性不高。

hanxiu

多多18 发表于 2015-10-2 07:03
请问提高利息去杠杆前提是什么 ？经济不好 怎么加息 何时加息

你认为在澳洲央妈没喊加昔前 四大会放肆加 ...

经济不好，降息，房价涨！ 经济好了，开始加息，房价还是涨？那你打算等到什么时候换房？你这个逻辑如果成立的话，你觉得后市你还会有机会换吗？

多多18

hanxiu 发表于 2015-10-2 10:33
经济不好，降息，房价涨！ 经济好了，开始加息，房价还是涨？那你打算等到什么时候换房？你这个逻辑如果 ...

加息当然房价就不会涨了呀，就可以换房了呀，关键是几时加息呀。现在赚的澳币，这么低，好不容易有自己的房子，当然也不希望他狂跌呀，赚的钱贬值 ，资产也贬值，完了都

keysersoze

有这预测能力还在这码字分享

几年以后

华人区那么多unit。楼花也该到头啦。国内人再买也得能移民再说吧。能买楼花的不一定能移民过来。那么多楼花怎么办。

sugarcatty

这个挺好的a

hanxiu

多多18 发表于 2015-10-2 10:35
加息当然房价就不会涨了呀，就可以换房了呀，关键是几时加息呀。现在赚的澳币，这么低，好不容易有自己的 ...

2017年可能进入加息周期。你换房的话，不管什么市场状态都可以。高买高卖。低卖低买。只要中间时间衔接的好。

kesai

砍不死 发表于 2015-10-1 20:43
占位留名。请大神列举下 您认为的那些算华人区！！！ 像 轰死逼 克了没有（kelkyville)啥的算吗？！ ...

不算。

Hurstville, Burwood, Ashfield, Auburn, Campsie, Chatswood, Eastwood, Carlingford, Epping...   等（有的华人区与学区重合）

kesai

把Auburn, Campsie 与 Lidcombe 单独列出来一下： 属于投资好区。

理由：整体房价偏低（与其他地区比较），有良好交通，有现成商业与服务体系。 APT与house都将补涨。 租金上升中。  整体回报稳定。租金vs 投资 回报率很高。不用考虑升值都行。

不要再说这些地区人种如何如何。 亲自过去看看就明白了，高速发展！



额外再把 Schofield 一线提出来。最近新房那边比较多，但基础设置薄弱。价格已经在短短9个月内爆炒。未来会有适当增长，但投资风险较大（比较其他可投资地区）。

（读帖子请务必明白投资与自住异同）

再再提出来Carlingford，与BH： 学区，其中Carlingford 地皮被不同council分割（一些规定有差异）。 House （留心电线） 价格必将“补涨”，部分区域特别适合投资建房！  BH 也属于学区，但hill 批地严格，交通不方便，自住ok，不适合投资。

candyrain

佩服楼主 顶一下 尤其楼主的宏观经济知识

不过“震荡”这种词范围太大了 涨了跌了都可以叫震荡，怎么着都错不了

youxuan1420

潜水老虎

路过

紫薇星

占位

njxn

决定马克一个~

kvwb

很多童子搞错了个逻辑

澳洲经济基本面好的时候，大家钱都在生意里面，股票里面，利率又高

买房通常不如先租着，投资不如投其他投资

只有经济基本面不好，房地产才狂涨

站直了

topliu 发表于 2015-10-2 03:11
请参考中国一线，获利回吐的没有新增的需求多

你把话说清楚点，我就是二十年的上海大型房地产上市公司出来的，原同事们，特别是做资金集中调配正在感受前所未有的不安！！！

站直了

kvwb 发表于 2015-10-2 19:37
很多童子搞错了个逻辑

澳洲经济基本面好的时候，大家钱都在生意里面，股票里面，利率又高

大神！观点独特！

站直了

看看楼主和奇葩回复，就这水平，怪不得毛巴马懒得回帖