楼花需谨慎，血泪史教你做人。

狗狗的旅途

赶紧过去买几套楼花 压压惊

黑山老妖

kakei14 发表于 2015-9-30 12:16
dwellings approved?

开发许可。
Developement Approval.

布隆伯格

full offshet是指什么？

肥羊

house and land 是啥意思

ddyouwms

楼花我的感觉要买大开发商，至少造过几个盘的开发商。小的那简直是在买彩票碰运气，不排除有敬业的做口碑的，不然就是鱼龙混杂。我公司的graphic designer就专门设计art work给开发商，花的那美啊，造完一看碉堡了

maojin

敢问house+land package是哪家的？最近也在看，有点怕怕。。

墨世晴天

maojin 发表于 2015-9-30 16:17
敢问house+land package是哪家的？最近也在看，有点怕怕。。

不得不说现在西北house and land是主流的趋势，但是还是多准备点钱，以免被玩死。哪家就不点名了吧，但是你可以私信我，我告诉你一招歹毒的小招数。

墨世晴天

布隆伯格 发表于 2015-9-30 14:55
full offshet是指什么？

offset account 放满

大江东去

珍爱钱包，远离楼花

HXG

黑山老妖 发表于 2015-9-30 14:15
开发许可。
Developement Approval.

实际上DA 是development application 的意思

细雨漫步

安慰

wcsydney2000

前几年买楼花的大部分都赚钱，但现在发展商越来越贪心，见涨价了就改结构，没有把握，还是买现楼保险

雾沉半垒

是mascot的esprit吧
council嫌人多不给gprock多隔个房间，瞬间变出一批室内80多平米+40平大阳台的一房公寓

墨世晴天

wcsydney2000 发表于 2015-9-30 19:50
前几年买楼花的大部分都赚钱，但现在发展商越来越贪心，见涨价了就改结构，没有把握，还是买现楼保险 ...

人在江湖漂，哪能不挨刀？

我心飞翔

full offshet为什么可以减少风险？如果不full offshet风险在哪，楼主可否讲讲？因为最近也在考虑这个方案。

出国吃考拉

其实吧....如果你的房是投资房, 如果最后能顺利settle...那拖的越晚越好...你不会不理解这个道理吧...想想2020年的新房得涨到多少钱了?

墨世晴天

我心飞翔 发表于 2015-9-30 21:50
full offshet为什么可以减少风险？如果不full offshet风险在哪，楼主可否讲讲？因为最近也在考虑这个方案。 ...

offset 满了=0利率。如果你只准备了20%的钱到你settle的那天会发现不够钱给。放满offset只是我气话不足取信。土豪可行，一般30%-40%的钱就够了。找boker或者银行 一定要分2个loan，以免出现地和building 一起settel。已有个别朋友一身试法，很痛。勿学。

墨世晴天

出国吃考拉 发表于 2015-9-30 21:57
其实吧....如果你的房是投资房, 如果最后能顺利settle...那拖的越晚越好...你不会不理解这个道理吧...想想2 ...

其实吧现在人人都知道日落条款是怎么样的了。人家开发商压根就没想起。如果能够顺利settle 的话当然开心了。然而，2020年的时候人家和我说2030年settle的时候我是要怎么办，继续等啊等啊等吗？

出国吃考拉

墨世晴天 发表于 2015-9-30 22:09
其实吧现在人人都知道日落条款是怎么样的了。人家开发商压根就没想起。如果能够顺利settle 的话当然开心 ...

其实现在更怕开发商退你钱....之前的等待就白费了...

小狗乐乐

安慰

bearcat430

感谢分享。。。

墨世晴天

出国吃考拉 发表于 2015-9-30 22:11
其实现在更怕开发商退你钱....之前的等待就白费了...

也有没有退的，我们可以看看2020年效果如何

jennifercd

2020也不是很遥远。

zizhuyuan

雾沉半垒 发表于 2015-9-30 20:11
是mascot的esprit吧
council嫌人多不给gprock多隔个房间，瞬间变出一批室内80多平米+40平大阳台的一房公寓: ...

mascot康嫂历来要求两房室内必须100平起，且两房必须双车位，这个条款白纸黑字的印了多少年啦，所以一百平以下两房楼花纯粹是发展商瞎忽悠，80多平也只能是一房最多可加study。外人不懂上当受骗常有的事儿。正统两房双卫楼花要百万以上了，所以七十多一房➕study OK。

strangeLX

楼主经验宝贵，我买楼花都是必须DA批下来的，这样开发商理论上不会再花钱改户型了

我心飞翔

墨世晴天 发表于 2015-9-30 21:59
offset 满了=0利率。如果你只准备了20%的钱到你settle的那天会发现不够钱给。放满offset只是我气话不足取 ...

地和building 一起settle的话，为什么不好？如果分开settle，光有地也没用啊？

GoToWest

吓死宝宝了。

prinze

LZ能透漏下第一个案例是哪家么？

cjc

墨世晴天 发表于 2015-9-30 21:59
offset 满了=0利率。如果你只准备了20%的钱到你settle的那天会发现不够钱给。放满offset只是我气话不足取 ...

亲，你那几个单词能写明白吗？boker到底是什么? settel 前后也写了几遍了，还full offshet，谢啦

anitaying

谢谢分享