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楼主:墨世晴天

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狗狗的旅途

皮靴族

发表于 2015-9-30 15:14 |显示全部楼层

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赶紧过去买几套楼花压压惊

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2015-9-30 15:15 |显示全部楼层

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kakei14 发表于 2015-9-30 12:16
dwellings approved?

开发许可。
Developement Approval.

Happy Wife = Happy Life

布隆伯格

皮靴族

发表于 2015-9-30 15:55 |显示全部楼层

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full offshet是指什么？

肥羊

圣靴族

发表于 2015-9-30 16:58 |显示全部楼层

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house and land 是啥意思

ddyouwms

皮靴族

发表于 2015-9-30 17:04 |显示全部楼层

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楼花我的感觉要买大开发商，至少造过几个盘的开发商。小的那简直是在买彩票碰运气，不排除有敬业的做口碑的，不然就是鱼龙混杂。我公司的graphic designer就专门设计art work给开发商，花的那美啊，造完一看碉堡了

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maojin

木屐族

发表于 2015-9-30 17:17 |显示全部楼层

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敢问house+land package是哪家的？最近也在看，有点怕怕。。

墨世晴天

皮靴族

发表于 2015-9-30 19:49 |显示全部楼层

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maojin 发表于 2015-9-30 16:17
敢问house+land package是哪家的？最近也在看，有点怕怕。。

不得不说现在西北house and land是主流的趋势，但是还是多准备点钱，以免被玩死。哪家就不点名了吧，但是你可以私信我，我告诉你一招歹毒的小招数。

墨世晴天

皮靴族

发表于 2015-9-30 19:50 |显示全部楼层

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布隆伯格发表于 2015-9-30 14:55
full offshet是指什么？

offset account 放满

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-9-30 19:51 |显示全部楼层

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珍爱钱包，远离楼花

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HXG

铜靴族

发表于 2015-9-30 19:59 来自手机 |显示全部楼层

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黑山老妖发表于 2015-9-30 14:15
开发许可。
Developement Approval.

实际上DA 是development application 的意思

细雨漫步

白金靴族

发表于 2015-9-30 20:15 |显示全部楼层

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安慰

wcsydney2000

银靴族

发表于 2015-9-30 20:50 |显示全部楼层

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前几年买楼花的大部分都赚钱，但现在发展商越来越贪心，见涨价了就改结构，没有把握，还是买现楼保险

雾沉半垒

金靴族

发表于 2015-9-30 21:11 |显示全部楼层

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本帖最后由雾沉半垒于 2015-9-30 20:13 编辑

是mascot的esprit吧
council嫌人多不给gprock多隔个房间，瞬间变出一批室内80多平米+40平大阳台的一房公寓

墨世晴天

皮靴族

发表于 2015-9-30 21:31 |显示全部楼层

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wcsydney2000 发表于 2015-9-30 19:50
前几年买楼花的大部分都赚钱，但现在发展商越来越贪心，见涨价了就改结构，没有把握，还是买现楼保险 ...

人在江湖漂，哪能不挨刀？

我心飞翔

皮靴族

发表于 2015-9-30 22:50 |显示全部楼层

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full offshet为什么可以减少风险？如果不full offshet风险在哪，楼主可否讲讲？因为最近也在考虑这个方案。

出国吃考拉

金靴族

发表于 2015-9-30 22:57 |显示全部楼层

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其实吧....如果你的房是投资房, 如果最后能顺利settle...那拖的越晚越好...你不会不理解这个道理吧...想想2020年的新房得涨到多少钱了?

墨世晴天

皮靴族

发表于 2015-9-30 22:59 |显示全部楼层

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我心飞翔发表于 2015-9-30 21:50
full offshet为什么可以减少风险？如果不full offshet风险在哪，楼主可否讲讲？因为最近也在考虑这个方案。 ...

offset 满了=0利率。如果你只准备了20%的钱到你settle的那天会发现不够钱给。放满offset只是我气话不足取信。土豪可行，一般30%-40%的钱就够了。找boker或者银行一定要分2个loan，以免出现地和building 一起settel。已有个别朋友一身试法，很痛。勿学。

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墨世晴天

皮靴族

发表于 2015-9-30 23:09 |显示全部楼层

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出国吃考拉发表于 2015-9-30 21:57
其实吧....如果你的房是投资房, 如果最后能顺利settle...那拖的越晚越好...你不会不理解这个道理吧...想想2 ...

其实吧现在人人都知道日落条款是怎么样的了。人家开发商压根就没想起。如果能够顺利settle 的话当然开心了。然而，2020年的时候人家和我说2030年settle的时候我是要怎么办，继续等啊等啊等吗？

出国吃考拉

金靴族

发表于 2015-9-30 23:11 |显示全部楼层

墨世晴天发表于 2015-9-30 22:09
其实吧现在人人都知道日落条款是怎么样的了。人家开发商压根就没想起。如果能够顺利settle 的话当然开心 ...

其实现在更怕开发商退你钱....之前的等待就白费了...

小狗乐乐

皮靴族

发表于 2015-9-30 23:14 |显示全部楼层

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安慰

bearcat430

皮靴族

发表于 2015-9-30 23:16 |显示全部楼层

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感谢分享。。。

墨世晴天

皮靴族

发表于 2015-9-30 23:17 |显示全部楼层

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出国吃考拉发表于 2015-9-30 22:11
其实现在更怕开发商退你钱....之前的等待就白费了...

也有没有退的，我们可以看看2020年效果如何

jennifercd

金靴族

发表于 2015-9-30 23:25 |显示全部楼层

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2020也不是很遥远。

zizhuyuan

皮靴族

发表于 2015-10-1 00:15 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2015-9-30 20:11
是mascot的esprit吧
council嫌人多不给gprock多隔个房间，瞬间变出一批室内80多平米+40平大阳台的一房公寓: ...

mascot康嫂历来要求两房室内必须100平起，且两房必须双车位，这个条款白纸黑字的印了多少年啦，所以一百平以下两房楼花纯粹是发展商瞎忽悠，80多平也只能是一房最多可加study。外人不懂上当受骗常有的事儿。正统两房双卫楼花要百万以上了，所以七十多一房➕study OK。

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strangeLX

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发表于 2015-10-1 00:24 |显示全部楼层

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楼主经验宝贵，我买楼花都是必须DA批下来的，这样开发商理论上不会再花钱改户型了

我心飞翔

皮靴族

发表于 2015-10-1 00:55 |显示全部楼层

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墨世晴天发表于 2015-9-30 21:59
offset 满了=0利率。如果你只准备了20%的钱到你settle的那天会发现不够钱给。放满offset只是我气话不足取 ...

地和building 一起settle的话，为什么不好？如果分开settle，光有地也没用啊？

GoToWest

木屐族

发表于 2015-10-1 01:10 |显示全部楼层

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吓死宝宝了。

prinze

铜靴族

发表于 2015-10-1 01:21 |显示全部楼层

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LZ能透漏下第一个案例是哪家么？

cjc

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2015-10-1 01:29 来自手机 |显示全部楼层

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墨世晴天发表于 2015-9-30 21:59
offset 满了=0利率。如果你只准备了20%的钱到你settle的那天会发现不够钱给。放满offset只是我气话不足取 ...

亲，你那几个单词能写明白吗？boker到底是什么? settel 前后也写了几遍了，还full offshet，谢啦

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anitaying

皮靴族

发表于 2015-10-1 01:43 |显示全部楼层

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