有必要卖了远东的房子 换成近郊小地房投资吗（墨尔本）

Nina98

多多18 发表于 2015-9-22 16:00
如果经济允许的条件下，不用太考虑每年的现金流，换近点，因为每年的的增长率是不一样的 ...

这就是我为什么要卖两个，因为近东肯定一个房的价格相当于我这两个房，我只有卖了两个，才能买一个。比如我现在贷款是60W，卖了两个以后 买近东一小房 去掉首付，贷款依然60W，这样压力就是差不多了。可是也不确定 一个2，3百地 近东的增长率能不能比远东600地的房子涨的快？

Nina98

烈火 发表于 2015-9-22 15:38
Boxhill 涨幅

http://house.ksou.cn/his_price.php?q=Box%20Hill&sta=vic

谢谢。一直想找这种趋势图看来着。如果近东的Unit/TH和远东的House比呢？

Gaucho

猪胖胖 发表于 2015-9-22 15:46
我有两个朋友的例子给你参考：
朋友A，当年（很久 之前）买房子在Nunawading和乡村之间犹豫了好久，那时候 ...

你这根本就不是同一类商品，就如N年前在一辆劳斯莱斯和一套投资房同等价位，50年后劳斯莱斯变成废铁，投资房翻了7翻一样。乡村的田宅是LIFESTYLE的生活消费品。

烈火

Nina98 发表于 2015-9-22 16:14
谢谢。一直想找这种趋势图看来着。如果近东的Unit/TH和远东的House比呢？

选远东house

zhengtao

我是宁愿住离城近的apt，也不愿住远的house。因为我觉得在路上的时间太浪费人生了。
拿来睡觉多好。

所以我会换。

bearjoanne

zhengtao 发表于 2015-9-22 16:16
我是宁愿住离城近的apt，也不愿住远的house。因为我觉得在路上的时间太浪费人生了。
拿来睡觉多好。

楼主是说2个都是投资房，不自住。

Nina98

烈火 发表于 2015-9-22 15:38
Boxhill 涨幅

http://house.ksou.cn/his_price.php?q=Box%20Hill&sta=vic

看了下 这个太有用了！谢谢

Nina98

bearjoanne 发表于 2015-9-22 16:17
楼主是说2个都是投资房，不自住。

嘿嘿，是的

zhengtao

bearjoanne 发表于 2015-9-22 16:17
楼主是说2个都是投资房，不自住。

看漏了

bearjoanne

Nina98 发表于 2015-9-22 16:13
这就是我为什么要卖两个，因为近东肯定一个房的价格相当于我这两个房，我只有卖了两个，才能买一个。比如 ...

楼主你算增值税，中介费了吗，不少吧？尤其是你要在同一时期卖出去。再加上新买房子的印花税，非常可观哦

Nina98

烈火 发表于 2015-9-22 16:16
选远东house

所以是不是可以这样理解，如果House和Unit/TH比，宁愿选远的 不选近的；如果House和House比，哪怕小点儿 都要近的！？

stella_hq

哈哈，真的要具体看地方的，也有kew  和doncaster的 比较版本，当年差很多，现在也差很多，不过没有当年那么多，按比例。

Nina98

bearjoanne 发表于 2015-9-22 16:19
楼主你算增值税，中介费了吗，不少吧？尤其是你要在同一时期卖出去。再加上新买房子的印花税，非常可观哦 ...

是啊是啊 也想了这个的。归根结底是因为考虑孩子今后可能会去好区读书，怕那时买不起，所以才考虑现在要不要卖两个 去好区买一个小的放着

bearjoanne

stella_hq 发表于 2015-9-22 16:20
哈哈，真的要具体看地方的，也有kew  和doncaster的 比较版本，当年差很多，现在也差很多，不过没有当年那 ...

我同意。也有运气成分。如果近到toorak当然值钱，如果只是doncaster之类的小小house，倒是不如2个ringwood大房了。

bearjoanne

Nina98 发表于 2015-9-22 16:22
是啊是啊 也想了这个的。归根结底是因为考虑孩子今后可能会去好区读书，怕那时买不起，所以才考虑现在要 ...

如果有考虑自住的成分就另说了。这完全是很personal各方面的全局考虑，要看楼主自己衡量利弊。。。 近东的资源还是好过远东的，教育交通各个方面。

烈火

Nina98 发表于 2015-9-22 16:19
所以是不是可以这样理解，如果House和Unit/TH比，宁愿选远的 不选近的；如果House和House比，哪怕小点儿  ...

有很多点要去分析考量的，不是单纯的这样算的
你这种情况只有自己分析具体卖房成本花销合算不合算了

我反正不相信这种炒作的猛涨不会带来之后的“副作用”

说多了，得被人喷的，论坛说实话要得罪不少人的。。。也没人懂得你房子具体信息

猪胖胖

Gaucho 发表于 2015-9-22 16:14
你这根本就不是同一类商品，就如N年前在一辆劳斯莱斯和一套投资房同等价位，50年后劳斯莱斯变成废铁，投 ...

他当年就是在找一间自住房啊

xming

主要看上下班的交通是否缩短很多。

Nina98

烈火 发表于 2015-9-22 16:28
有很多点要去分析考量的，不是单纯的这样算的
你这种情况只有自己分析具体卖房成本花销合算不合算了

你有介意考虑的区吗？求私信聊：）

不常上网

烈火 发表于 2015-9-22 15:38
Boxhill 涨幅

http://house.ksou.cn/his_price.php?q=Box%20Hill&sta=vic

对比两个时间点的中价位是不准的，实际上ringwood过去两年里每年的升幅绝对超过25%。而且不是因为炒作，是因为基础建设投资巨大，而且这个区的主要购买力是老外，据我观察创新高纪录买下来的一般是鬼佬。

HY子容

Nina98 发表于 2015-9-22 16:22
是啊是啊 也想了这个的。归根结底是因为考虑孩子今后可能会去好区读书，怕那时买不起，所以才考虑现在要 ...

这个是楼主的中心思想，如果从中心思想出发，我的建议是尊重自己的第一想法，不管涨跌，涨、优质股跑赢一般股，跌，绩优股抗跌性优于一般股。楼主应该有主意了，只是不能肯定地下决心。寻找一些认同感。

Nina98

HY子容 发表于 2015-9-22 21:02
这个是楼主的中心思想，如果从中心思想出发，我的建议是尊重自己的第一想法，不管涨跌，涨、优质股跑赢一 ...

你的话太有内涵了！是该好好想想 计划计划了

lindabinbin

既然是正现金流，不影响你现在对新房的还款能力，干嘛要卖掉啊。要买近东，找银行多贷款就是了

小狗乐乐

近东房子租金回报率很低的，可能会负现金流