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楼主:wwwgjhxx

请大侠给算算,20万如何买房划算? [复制链接]

参与宝库编辑功臣

发表于 2008-10-2 16:53 |显示全部楼层
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对投资方确实争议性很大,问下论坛的众位大大,有没有谁真正投资房赚到了的? 给具体讲讲情况先
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发表于 2008-10-2 17:08 |显示全部楼层
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我有朋友年薪150k左右,买了投资房几年来,一直在亏,房价还下跌了,除非你买Bondi或者其它特别好的区,基本保障房价是上涨的。
如果你100%贷款,LMI + STAMP DUTY + STRATA + WATER + COUNCIL + MAINTENANCE FEE + SOLICITOR FEE

买房的回报主要是, 房价上涨 + 新房折旧 + 租金 

房价不涨, 租金不高或者断档 -->> 亏

我朋友房子买在了Parramatta

[ 本帖最后由 zyzbill 于 2008-10-2 18:10 编辑 ]

发表于 2008-10-2 17:18 |显示全部楼层
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原帖由 dofu 于 2008-10-1 20:20 发表
25楼的。

我看你还是把钱存如银行比较合适。如果银行给你7%的利率,你年年取出来再存进去,等上十年也能翻一翻。

作为一项投资,就有风险存在。沃伦巴菲特买股票也有看走眼的时候。
那么,是不是我们就不投资 ...


有,而且100% 是赚的, 如下:
如果你现在有大部分的贷款没有还清,比如说贷款500k以后利息8.6%。你把买投资房的钱去还贷先,回报不就是8.6% ??????

发表于 2008-10-2 17:33 |显示全部楼层

回复 33# 的帖子

此文章由 格美 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 格美 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
嘿嘿,不是赚,是不贴钱吧。把钱还给银行而已阿。

发表于 2008-10-2 17:41 |显示全部楼层
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买投资房主要是着眼于未来5年10年房价的增长。
如果房价平均每年增加5%, 那么每年贴一些钱,5年10年后所得减去自己贴的钱是正的就可以。(应该正很多)。

理论上应该是赚钱的,不然不会这么多聪明人投资它。

发表于 2008-10-2 19:05 |显示全部楼层
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原帖由 FAIRMONT 于 2008-10-2 16:41 发表
买投资房主要是着眼于未来5年10年房价的增长。
如果房价平均每年增加5%, 那么每年贴一些钱,5年10年后所得减去自己贴的钱是正的就可以。(应该正很多)。

理论上应该是赚钱的,不然不会这么多聪明人投资它。


买投资房当然有赚的了, 想前几年投资Bondi/Bronte等区的,房价涨幅都是30%以上的,赚多了。如果买300k-400k做投资房的,只能买差区了。
大家都明白5-10年后房价升值就能赚,西区房价去年到现在跌了不少啊,那投资不是亏大了吗?
本金投入 + 利息损失 + 房价下跌 +贷款利息高涨 + 综合费用。
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发表于 2008-10-3 10:58 |显示全部楼层
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现在经济形式相当不明朗, 钱最好存银行, 那个利息是看得见, 随时也拿的出来的.

发表于 2008-10-3 14:35 |显示全部楼层
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现在经济形式相当不明朗,
最好多保留些现金,以备不时只需.

发表于 2008-10-3 14:41 |显示全部楼层
此文章由 小茉莉 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小茉莉 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
利息不交税么?
货币不贬值么?
打工交的税能有别的途径退回来么?

如果长远来看,而不是看这3、5年的涨跌呢?

发表于 2008-10-3 14:59 |显示全部楼层
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原帖由 小茉莉 于 2008-10-3 13:41 发表
利息不交税么?
货币不贬值么?
打工交的税能有别的途径退回来么?

如果长远来看,而不是看这3、5年的涨跌呢?


我的感觉是首先收入要很高有很大一块是要缴纳超过40%税的,第二需要一定的财富积累,要不然风险太大。
我朋友在Parramatta买过2次房子,一次是自住Townhouse,5年前大概价格370k买进,去年最高价的时候卖出420-430k,你觉得他买的如何? 另外他的投资房也是在Parramatta,全新apartment,大概380k买进,现在大概也就400-420k模样,都已经3-4年了,房租涨价的部分根本就不能cover利息增长的那一部分, 我朋友的收入 > 150k .
存款的利息是在缴税,但是投资房涨价的部分也是正常缴税的,不是房价从200k涨至500k,然后你净赚300k。 而是你现在的收入 + 300k去缴税。

[ 本帖最后由 zyzbill 于 2008-10-3 20:40 编辑 ]

发表于 2008-10-3 16:00 |显示全部楼层
此文章由 pal2002 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pal2002 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在买ip,死的可能性比较大。

一个人greedy不要紧,大家一起greedy后果就是跟美国一样,然后勒紧裤带过几年,等伤疤忘了开始下一次boom。

cash is king,至少现在。

不要以为华人能省,丢了工作就啥都是空的。

希望同胞们最近谨慎负债,不要为前人的greedy买单。
MCSE, MCITP, VCP, EMCPA, CCNA, ITIL certified
A little faith can do wonders.Hope is the last to die
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发表于 2008-10-3 16:30 |显示全部楼层

回复 40# 的帖子

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Capital Gain Tax 是有 50% 的折扣的.如果挣了30万,实际只交15万的税.

发表于 2008-10-6 20:53 |显示全部楼层
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学习了,真的谢谢楼上各位。目前正在国内卖房,现在汇率这么好,也许会小赚一笔了

发表于 2008-10-6 21:31 |显示全部楼层
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原帖由 bffbffbff 于 2008-10-2 16:53 发表
对投资方确实争议性很大,问下论坛的众位大大,有没有谁真正投资房赚到了的? 给具体讲讲情况先


这个跟做股票是一样的,入市的时机很重要,看中的地段也很重要。所有的投资都一样,有人赚钱有人哭。

发表于 2008-10-6 22:09 |显示全部楼层
此文章由 xdwenn 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xdwenn 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
各位的分析真的是给我们这些刚来的菜鸟增长见识了

发表于 2008-10-7 14:10 |显示全部楼层
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原帖由 HNREN 于 2008-10-6 21:31 发表


这个跟做股票是一样的,入市的时机很重要,看中的地段也很重要。所有的投资都一样,有人赚钱有人哭。


你说的那叫投机不叫投资。同比外汇 多空为投机,对冲为投资。
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发表于 2008-10-7 14:30 |显示全部楼层
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原帖由 masakiwangjun 于 2008-10-7 14:10 发表


你说的那叫投机不叫投资。同比外汇 多空为投机,对冲为投资。


简单点,我认为为了回报投入钱就叫投资。

发表于 2008-10-7 14:38 |显示全部楼层
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原帖由 HNREN 于 2008-10-7 14:30 发表


简单点,我认为为了回报投入钱就叫投资。


去赌场为了赢钱而投入的钱 也叫投资对吗。他们有个很显而易见的区别

发表于 2008-10-25 21:14 |显示全部楼层
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:)

发表于 2008-10-27 14:35 |显示全部楼层
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澳洲政府是很奇怪的,买房子还有税务优惠。吸引了多少TX前赴后继啊。呵呵,我只在旁边看看热闹。

发表于 2008-10-28 18:19 |显示全部楼层
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高手如云,学习了
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发表于 2008-10-28 20:02 |显示全部楼层
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原帖由 masakiwangjun 于 2008-10-7 14:10 发表


你说的那叫投机不叫投资。同比外汇 多空为投机,对冲为投资。


多空和对冲如何区别?
Take it up
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禁止发言

发表于 2008-11-7 16:36 |显示全部楼层
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学习了

发表于 2008-11-15 20:55 |显示全部楼层

回复 25# 的帖子

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对澳洲这些银行什么的确实不清楚

以前在中国买房子都是一次性交清,当然我买得时候价格那时候都还很便宜,99年买得

我是没贷款过, 朋友有代过得,印象中好像没澳洲这么复杂,

我当时就是一下子买2套, 自己住一套,有一套闲置得时候出租,

最近看了论坛这么多帖子. 发现这里这些真是复杂, 估计澳洲得什么tax system算得上世界级复杂得

不过就个人感觉来说,银行比较能忽悠, 肯定会说一堆好处,

发表于 2008-11-15 23:29 |显示全部楼层
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有,而且100% 是赚的, 如下:
如果你现在有大部分的贷款没有还清,比如说贷款500k以后利息8.6%。你把买投资房的钱去还贷先,回报不就是8.6% ??????

我想在这麽说的时候一定要加一个前提,那就是这也只是暂时的,否则也是误导。利率一样会周期性的变化,而且也会出现利率低于通胀率的情况,所以并不是100%赚的。

发表于 2008-11-15 23:32 |显示全部楼层
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买投资房有一个很重要的原则就是决不要单纯为了避税而买投资房。
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发表于 2008-11-15 23:50 |显示全部楼层
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原帖由 bffbffbff 于 2008-10-2 16:53 发表
对投资方确实争议性很大,问下论坛的众位大大,有没有谁真正投资房赚到了的? 给具体讲讲情况先


咱论坛里的大大有几个没买投资房的? 老妖、休版,还有一位就更甭说了:吃喝兄弟,人家现在都玩开发了...
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发表于 2008-11-15 23:51 |显示全部楼层
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原帖由 wwwgjhxx 于 2008-10-6 20:53 发表
学习了,真的谢谢楼上各位。目前正在国内卖房,现在汇率这么好,也许会小赚一笔了


目前在国内卖房:o , 小心别让别人抄了底 ...

发表于 2008-11-16 00:38 |显示全部楼层
此文章由 wwwgjhxx 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wwwgjhxx 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
感谢各位大侠。
感觉,第一套房要尽量及早付清(至少有相应的CASH)用OFFSET 的方式存在那个账户上; 然后买第二套房,因为计算退税后剩下所要支付的银行的费用就少多了,至少可以省掉所有银行的利息。
比如说投资房子:
首付7万,贷款28万;贷款30年年付2100刀。
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如果按照上如大侠的计算,每个月只需要从税后收入中减去590,那么30年需要付出的为212,400;这个比贷款数目要小。 同时考虑到房子租不出去的情况,就算需要付出28万,然后收益的关键是房间的增长(如果有增长的话)。 其实从长期来看,事业的投资应该是风险比较低的。(惭愧,我们才看是学习思考怎么投资)。。。

欢迎赐教。相信许多大侠来到澳洲的大侠跟我们一样,也在思考这个问题。。。。
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发表于 2008-11-16 09:15 |显示全部楼层
此文章由 fangxiang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fangxiang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 wwwgjhxx 于 2008-11-16 00:38 发表
........然后收益的关键是房间的增长(如果有增长的话)。 其实从长期来看,事业的投资应该是风险比较低的。(惭愧,我们才看是学习思考怎么投资)。。。


房间咋增长啊?

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