ANZ贷款正式批出需要多长时间？

tangming82gz

bennyluk 发表于 2015-9-14 14:03
我两次买房 两次都用anz 两次都是full price。

那你的房子肯定很新，地段肯定很好吧

一天世界晴~

refinance discharge from 四大银行基本2-3周内可以办完 不用太担心 42天够够的

tangming82gz

一天世界晴~ 发表于 2015-9-14 14:06
refinance discharge from 四大银行基本2-3周内可以办完 不用太担心 42天够够的

我本来以为要refinance，现在broker说因为我原来贷款都可以还清了，就不refinance了，
我现在就是担心在新银行这边因为要对房产估价，估的很低就没办法给我贷那么多款（1.4m）。

我现在已经42天过了10天了

一天世界晴~

tangming82gz 发表于 2015-9-14 14:09
我本来以为要refinance，现在broker说因为我原来贷款都可以还清了，就不refinance了，
我现在就是担心在 ...

通常来说3周以上都能来得及，估价时候对估价师态度好点 能影响上下5%的结果

tangming82gz

一天世界晴~ 发表于 2015-9-14 14:43
通常来说3周以上都能来得及，估价时候对估价师态度好点 能影响上下5%的结果
...

估价时候我们不在场呢，似乎只有中介在吧。一般估价都会低多少？

一天世界晴~

tangming82gz 发表于 2015-9-14 14:44
估价时候我们不在场呢，似乎只有中介在吧。一般估价都会低多少？

如果是house，new purchase，低估的低于5%， Apt 悉尼低于20%，MEL 低于50%  个人经验 数据不能当真

晨露吉赛尔

tangming82gz 发表于 2015-9-14 14:04
2周以后是指full offer才下来吗

是的

DOTA

tangming82gz 发表于 2015-9-14 14:09
我本来以为要refinance，现在broker说因为我原来贷款都可以还清了，就不refinance了，
我现在就是担心在 ...

我的10天就下来了，估价花了5天。。。。ANZ的很快呀

tangming82gz

一天世界晴~ 发表于 2015-9-14 14:47
如果是house，new purchase，低估的低于5%， Apt 悉尼低于20%，MEL 低于50%  个人经验 数据不能当真 ...

我的是house，不过房龄33年，房东保养挺好。就怕估低20%

tangming82gz

晨露吉赛尔 发表于 2015-9-14 15:32
是的

还要煎熬2周，那这样我的6周settle都过了4周了，那样签那些acceptance，开offset还来得及马？

一天世界晴~

Starcraft2 发表于 2015-9-14 15:34
我的10天就下来了，估价花了5天。。。。ANZ的很快呀

估价快是因为分配的 valuation 公司第三方的速度以及卖方中介的合作程度，我经历过某些中介约了估价公司 到了地方说忘记带钥匙了，整了人家2次，最后低估了10%, 这个跟银行没有关系的。

一天世界晴~

tangming82gz 发表于 2015-9-14 16:24
我的是house，不过房龄33年，房东保养挺好。就怕估低20%

应该不会 老房子的估价价值都在地上面了 房子本身占比例很小了

tangming82gz

Starcraft2 发表于 2015-9-14 15:34
我的10天就下来了，估价花了5天。。。。ANZ的很快呀

还要等10天 ，煎熬阿。就怕中间出个什么差错

tangming82gz

一天世界晴~ 发表于 2015-9-14 16:25
估价快是因为分配的 valuation 公司第三方的速度以及卖方中介的合作程度，我经历过某些中介约了估价公司  ...

哇靠，卖家中介还有这样整人阿？

tangming82gz

一天世界晴~ 发表于 2015-9-14 16:26
应该不会 老房子的估价价值都在地上面了 房子本身占比例很小了

靠近north rock的地不值钱把。。。。

一天世界晴~

tangming82gz 发表于 2015-9-14 16:28
哇靠，卖家中介还有这样整人阿？

第一次是估价师通过 中介约了房东 到了地方 说房东忘记出去了， 第二次说房东钥匙给他 他忘记带了，回office 15分钟回来， 估价师火了直接走的，第三次直接估价师约了房东电话上门估完 低10%。

sherryshen10

LZ别急...我们也刚做过这个过程. 虽然银行不一样...
我们的refinance时间比较久...大概4周还5周的样子...因为是银行A转银行B...然后A不肯放行 拖了一会...
之后新房子的估价+贷款审批比较快 加起来是一周不到一点点就收到银行approve的信了, 但是正式要签字的文件还在等...
所以LZ42天的话 就是6周左右, 应该来得及的! 放宽心! broker也会帮你把好关的~

tangming82gz

一天世界晴~ 发表于 2015-9-14 16:29
第一次是估价师通过 中介约了房东 到了地方 说房东忘记出去了， 第二次说房东钥匙给他 他忘记带了，回off ...

不会我也这样中彩了吧。那真是太冤了

tangming82gz

sherryshen10 发表于 2015-9-14 16:33
LZ别急...我们也刚做过这个过程. 虽然银行不一样...
我们的refinance时间比较久...大概4周还5周的样子...因 ...

谢谢。我现在就是broker说不用refinance这一步了，直接从银行B贷，然后以后现在房子卖了再还钱到银行B，所以就这样。现在一下子从银行B凭新房子贷一大笔钱，就怕估价太低，贷不出

sherryshen10

tangming82gz 发表于 2015-9-14 16:36
谢谢。我现在就是broker说不用refinance这一步了，直接从银行B贷，然后以后现在房子卖了再还钱到银行B， ...

LZ..我非常能理解! 我们从签好房子的contract就开始担心银行估价...作孽啊!
我们那时是怕少估10万...简直晚上觉都睡不好,白天班也上不好...
我们是周二签的contract, 然后我们的broker周三准备好了所有材料给银行.
然后估价师约了中介周五看房子估价...然后周六就出估价结果了. (我们忐忑不安了四天...)
然后再周二银行给了approve....然后现在过了一周...我们还在等银行签字的那个贷款文书...
希望以上时间轴对LZ有帮助.
然后还有就是,,,LZ可以看看你周边的房子和你买的那栋差不多情况的卖价是多少.
估价师一个是看房子和地本身 另一个就是看周边卖价了.如果LZ的买价和周边差不多的话 一般不会低估的.

tangming82gz

sherryshen10 发表于 2015-9-14 16:43
LZ..我非常能理解! 我们从签好房子的contract就开始担心银行估价...作孽啊!
我们那时是怕少估10万...简 ...

嗯好的，谢谢建议。

yanyangtian

sherryshen10 发表于 2015-9-14 16:43
LZ..我非常能理解! 我们从签好房子的contract就开始担心银行估价...作孽啊!
我们那时是怕少估10万...简 ...

为啥要看房子估价，不是直接按合同价吗？是因为超过1M？

majia2014

yanyangtian 发表于 2015-9-14 19:32
为啥要看房子估价，不是直接按合同价吗？是因为超过1M？

房价虚高， 银行也不想承担太多的风险了， 也等自己的评估结果呢， 哎

晨露吉赛尔

tangming82gz 发表于 2015-9-14 16:25
还要煎熬2周，那这样我的6周settle都过了4周了，那样签那些acceptance，开offset还来得及马？ ...

我是SETTLE 前一周去签的所有文件 我当时一套REFINANCE 为了自住转投资 然后新买一套自住 理论上 你只是一套的话应该会很快估价完应该2周内给OFFER 然后签合同， 我当时都是估的都是全价 我认为一切都来得及， 如果真的出了问题 让你律师去extend 1周到2周 肯定是没有什么大问题

20100

银行估价师上礼拜五中午跟我联系，说要礼拜二来看房估价。我问能不能当天来，正好我在家，他说不能。我问礼拜一呢，他说排满了，只能礼拜二，所以时间就是这么越来越错后的。

tangming82gz

yanyangtian 发表于 2015-9-14 19:32
为啥要看房子估价，不是直接按合同价吗？是因为超过1M？

对

tangming82gz

晨露吉赛尔 发表于 2015-9-14 19:46
我是SETTLE 前一周去签的所有文件 我当时一套REFINANCE 为了自住转投资 然后新买一套自住 理论上 你只是 ...

不能延长settle呢

社会主义好

用海外收入，
anz  近一个多月很慢。
2-5 days turnaround ，一般3-4 天（与broker级别无关）
全部海外中文的资料需要Naati 翻译。
现在发discharge 到westpac 会更快些。（10 -15 days ready）
Refinance 成o.o 有cash back， 1250.
然后申请新的贷款改成自住，原有的（Refinance）的改成投资。
祝楼主好运。

angelaqqq1

社会主义好 发表于 2015-9-14 21:26
用海外收入，
anz  近一个多月很慢。
2-5 days turnaround ，一般3-4 天（与broker级别无关）

turnaround是什么意思啊？是省批时间还是从省批到完成交接？

peterorz90

ANZ纯海外客户，不是PR的是很慢，4-5天

但是PR的客户4-24小时（不补材料情况下）出结果，premium broker。