31 Virginia Street, Mt Waverley拍出天价

warmel

cattom 发表于 2015-9-5 14:47
你仔细看一下房子

哈哈哈，看过啦。这话是我替我MW的兄弟们说的。“跪着抢都抢不到啊”，我兄弟们原话。祝MW一飞冲天力克Camberwell。

keysersoze

也算天价！华人这都不算事。

tft

怪不得现在华人说起mount waverley都感觉是富人区，好像很有面子。

大成若缺

这条街名容易念错，我有罪，表打我

hec66

出门火车站和买菜，不抢疯才怪。不过房子太破了，1.8-1.9合理，2.1确实天价了。澳币跌成狗，又要推高房市，估计rba年内不敢再降息了。

hermigervil

hec66 发表于 2015-9-5 14:58
出门火车站和买菜，不抢疯才怪。不过房子太破了，1.8-1.9合理，2.1确实天价了。澳币跌成狗，又要推高房市， ...

rba是不敢降了，但是美国估计还得加，澳币还得跌，祝愿我大东南一飞冲天

hec66

hermigervil 发表于 2015-9-5 15:04
rba是不敢降了，但是美国估计还得加，澳币还得跌，祝愿我大东南一飞冲天 ...

战败的两家预算应该在2M左右，1.8以下还有两家，1.5左右就不算了，市场还需要消化这些人。然后澳币继续跌，这些买家又提高预算，然后新的买家又填补进来。华人区的价格就是这样出来的。

hermigervil

hec66 发表于 2015-9-5 15:23
战败的两家预算应该在2M左右，1.8以下还有两家，1.5左右就不算了，市场还需要消化这些人。然后澳币继续跌 ...

要说华人区有没有水分?必须有，水分还不少，但是前赴后继的新移民，推高并保持这个高价，还是问题不大，ps这房子真tm贵啊

kvwb

到明年三四月份回头一看，这种位置2.1买到其实是捡漏

kvwb

hec66 发表于 2015-9-5 15:23
战败的两家预算应该在2M左右，1.8以下还有两家，1.5左右就不算了，市场还需要消化这些人。然后澳币继续跌 ...

分析的很好！

就这么简单。尤其是走路买菜搭车的刚需房

半年前GW就是这个行情了

现在2.0的在GW买不到买菜位置的，必然挤到MW

然后1.5/1.8的会被挤到DE和D

tft

hermigervil 发表于 2015-9-5 15:34
要说华人区有没有水分?必须有，水分还不少，但是前赴后继的新移民，推高并保持这个高价，还是问题不大，p ...

这话很有道理啊。MV sherwood road周围是比较稀缺的地段。但是稀缺是相对的，两百多万的话其他区选择不少。
华人需求很大程度上取决于国内资产流动，性，现在困难越来越大，如果房主是西人早就偷笑拿钱去湾区了，留下华人拼命分割，提高住房密度。

hermigervil

tft 发表于 2015-9-5 15:46
这话很有道理啊。MV sherwood road周围是比较稀缺的地段。但是稀缺是相对的，两百多万的话其他区选择不少 ...

没错，密度更大，monash新proposal里，mw好像都是grz4，700能盖3个?

tft

kvwb 发表于 2015-9-5 15:41
分析的很好！

就这么简单。尤其是走路买菜搭车的刚需房

十几年前也听人这么说，kew sackville ward墨尔本刚需,prestige没有之一，结果悉尼奥运会以后跌了百分之二十，我才战战兢兢接了一个。还被亲戚笑。

市场用远买涨不买跌，涨的时候啥都可以不顾，跌的时候也一样。

这个世界除了空气和水，没有刚需。

tft

hermigervil 发表于 2015-9-5 15:51
没错，密度更大，monash新proposal里，mw好像都是grz4，700能盖3个?

嗯，很多两房townhouse。

烈火

都说了，每年夏天都比冬天房市好，何况现在没有任何利空消息

twp

走路买菜，呵呵，把我笑死了。你就是让Coles 什么天天送菜上门，你多出来的五十万块，得买多少吨肉和菜？这个帐是怎么算的？

hermigervil

twp 发表于 2015-9-5 15:53
走路买菜，呵呵，把我笑死了。你就是让Coles 什么天天送菜上门，你多出来的五十万块，得买多少吨肉和菜？这 ...

华人稀罕你coles那送菜?
华人喜欢的是遛弯顺便买个活鱼
遛狗顺便买点通心菜

烈火

twp 发表于 2015-9-5 15:53
走路买菜，呵呵，把我笑死了。你就是让Coles 什么天天送菜上门，你多出来的五十万块，得买多少吨肉和菜？这 ...

大妈能为一个公里学校多花个70W地价，国内和国外人思维也不太一样
博文北一年前130W的地，现在190W了。
校区房就是炒作

总之华人区的房市，不能用local的惯性思维去判断

kvwb

走路买菜这个概念悉尼十年前就有了，

墨尔本刚刚开始而已，的确刚开始有点文化的人都接受不了，觉得很刺耳甚至追求很低俗

可是它在热门区域很有生命力和传染性

hec66

twp 发表于 2015-9-5 15:53
走路买菜，呵呵，把我笑死了。你就是让Coles 什么天天送菜上门，你多出来的五十万块，得买多少吨肉和菜？这 ...

买菜其实很重要的一件事，如果出门遛个弯就买菜，出门就是车站，出门就是公园，每天腿着就能买到想买的，真的很舒服。很多人，尤其是华人会愿意多花五十万享受这些福利的。而且现在多花的五十万，会加倍的增值回来，因为后来接盘的人也喜欢这样的便利。五十万，看成投资，你就释然啦。

Yuanjs

tft 发表于 2015-9-5 15:46
这话很有道理啊。MV sherwood road周围是比较稀缺的地段。但是稀缺是相对的，两百多万的话其他区选择不少 ...

您说得太对了，因为华人区的暴涨，西人陆续搬到海边区来了，要知道这些西人十几二十年前是远远买不起海边区的。观察了一下，海边区从今年3月到现在，同样地段的地价从130万涨到170、180万，要知道从2011到2014年间暴跌过后都没缓过来，2015年伊始算是超越2010年前了。所以西人区这拨行情，确实与cambewell一带和2W等热门华人区密不可分，华人功不可没！！

er2k

不怕，这个价还比较安全，能找着接盘的。

er2k

除非下一个box hill/GW横空出世。哪些有可能呢？

hermigervil

er2k 发表于 2015-9-5 16:07
除非下一个box hill/GW横空出世。哪些有可能呢？

我看bundoora/preston/springvale/clayton/bentleigh east/有点潜力做下一个宇宙中心

Yuanjs

为什么那么多人就坚信热门华人区暴涨后，未来就绝对不会暴跌呢？前面有老移民讲2000年后kew一带也有暴跌，bayside一带2011年后也暴跌几年。中国国内形势正在变化，热门华人区真不会有影响吗？

er2k

hermigervil 发表于 2015-9-5 16:09
我看bundoora/preston/springvale/clayton/bentleigh east/有点潜力做下一个宇宙中心

候选的真多啊。Bundoora和 BE都有可能啊，有点意外呢。BE的问题就是它现在已经还不错了，老宇宙中心们早年也是个乱呢。

tft

Yuanjs 发表于 2015-9-5 16:05
您说得太对了，因为华人区的暴涨，西人陆续搬到海边区来了，要知道这些西人十几二十年前是远远买不起海边 ...

远都不知道，反正十几年前东面平民区的西人是没法混进湾区高端区的。

现在搞掉一套mv,hampton,black rock哪买不起？再过两年直接可以换个brighton。。。

lubber

super

rebeccamy222

kvwb 发表于 2015-9-5 16:00
走路买菜这个概念悉尼十年前就有了，

墨尔本刚刚开始而已，的确刚开始有点文化的人都接受不了，觉得很刺耳 ...

买菜倒是其次，火车站很重要。

hec66

Yuanjs 发表于 2015-9-5 16:15
为什么那么多人就坚信热门华人区暴涨后，未来就绝对不会暴跌呢？前面有老移民讲2000年后kew一带也有暴跌，b ...

99.99%的华人区是和公立学区沾边的，经济再不好，小孩学也的上。经济不好了，私校上不起了，公校照样开门。而且华人小孩越多，学校排名越好，华人越追捧，形成了推力。