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楼主:zhaoyi

[自购小窝] 买房如果全额付款没有贷款的话有什么弊端和风险吗？ [复制链接]

kkxxing

皮靴族

发表于 2015-8-28 11:33 |显示全部楼层

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羡慕

deen

水晶靴族

发表于 2015-8-28 11:33 |显示全部楼层

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nariko 发表于 2015-8-28 10:31
。。。。大家想太多了，很多国内做生意的都在国内贷款（各种优惠），走地下钱庄过来一次性付款。 ...

太想当然了

congmingxuexin

皮靴族

发表于 2015-8-28 11:38 |显示全部楼层

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在没有贷款概念的年代，都是付全款买房子。贷款本来就是一种资本剥削的手段。用未来的钱换眼前的舒适生活。能全款付清房子贷款时很多苦逼移民一辈子的心愿。

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suyinsarah	+ 1	我很赞同

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vic3151

布鞋族

发表于 2015-8-28 12:27 来自手机 |显示全部楼层

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弊处是你想把这笔钱拿出来的时候如果提不出合理的理由,(比如用这个房的equity去买另一个房)银行就不会贷给你。offset account关掉了就没那么容易开了

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-8-28 12:38 |显示全部楼层

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风险是房契自己保管，容易丢，受潮，虫子咬

candyrain

铜靴族

发表于 2015-8-28 12:56 |显示全部楼层

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marilyn_ma 发表于 2015-8-27 10:57
应该以后需要用钱还可以做equity抵押贷款的吧？

抵押贷款的利率高于房贷利率

软件工人

金靴族

发表于 2015-8-28 12:56 |显示全部楼层

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真正有过全款买房或造房经验的人都知道，最大的风险是澳元贬值。

znby

银靴族

发表于 2015-8-28 12:59 |显示全部楼层

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pessy 发表于 2015-8-27 11:03
offset账号每年交年费，也不划算的

年费也没多少，相比房款可以自由支配，资金合理规划
能全款买房的人还在乎那点年费啊？！

tony_wang99

金靴族

发表于 2015-8-28 13:00 |显示全部楼层

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首先你得有钱，而且是合法的。

shitou

草鞋族

发表于 2015-8-28 13:10 |显示全部楼层

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我多么希望我有钱付全款啊，那样的日子，不知道毕生会不会有机会经历下。

兔贝贝

草鞋族

发表于 2015-8-28 13:14 |显示全部楼层

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多情圣手发表于 2015-8-27 10:50
不能效益最大化，可以开个OFFSET帐号，把多余钱放里面，有需要的时候，从里面拿～ ...

正解！

Ning0928

木屐族

发表于 2015-8-28 13:15 |显示全部楼层

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希望楼主不是来炫耀的。如果是这样，那就很不好了。因为在足迹网上的足友们，要么是借了很多钱，用高杠杆来投资房产的，要么就是经济实力不够，想买房，又不敢买房的，要么就是从家里凑了钱准备入市的。每个人都充满对钱的渴望。楼主的炫耀，就好比在一个饿汉面前大口吃肉，大碗喝酒那样，是很不道德的。

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金伊伊15

皮靴族

发表于 2015-8-28 13:18 |显示全部楼层

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什么时候能这样的让大家深深滴恨我一回

gracehyh

水晶靴族

发表于 2015-8-28 19:21 |显示全部楼层

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弊端就是失去了在银行开homeloan账户的机会，据说集齐各大银行的homeloan账号可以召唤出神龙

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duolaaimeng	+ 2	你太有才了

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pessy

银靴族

发表于 2015-8-29 09:46 |显示全部楼层

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软件工人发表于 2015-8-28 11:56
真正有过全款买房或造房经验的人都知道，最大的风险是澳元贬值。

正解

liushui0729

金靴族

发表于 2015-8-29 09:52 |显示全部楼层

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挺好无贷款的生活

Baodie

皮靴族

发表于 2015-8-29 10:49 来自手机 |显示全部楼层

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没有风险

绿罗裙

木屐族

发表于 2015-8-29 11:04 |显示全部楼层

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借帖问下，房产证一定要保管好吗？万一丢了不会房子就不是我的了吧？之后还能补吗？或者扫描到电脑里存着，扫描件有效吗？

ItsThere

圣靴族

发表于 2015-8-29 11:10 |显示全部楼层

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金伊伊15 发表于 2015-8-28 12:18
什么时候能这样的让大家深深滴恨我一回

你努力了吗？

今天的彩票买了？

别君去兮何时还，白鹿已老青崖间。。。

dabaili

银靴族

发表于 2015-8-29 11:17 |显示全部楼层

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土豪必须这样滴

K小编

布鞋族

发表于 2015-8-29 12:07 |显示全部楼层

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确实啦仇恨

duolaaimeng

皮靴族

发表于 2015-8-29 12:57 |显示全部楼层

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绿罗裙发表于 2015-8-29 10:04
借帖问下，房产证一定要保管好吗？万一丢了不会房子就不是我的了吧？之后还能补吗？或者扫描到电脑里存着， ...

不用，丢了花个一百多块钱再去LPI开一份Certificate of Title即可。

保佑我的桑卓拉宝宝，健康快乐的成长

jdsy

银靴族

发表于 2015-8-29 13:27 |显示全部楼层

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没啥风险，全额付款买房，土地证会在你的手里，贷款买房，土地证会抵押在银行。

baobaoface

皮靴族

发表于 2015-8-29 13:51 |显示全部楼层

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招人嫉妒

紫薇星

银靴族

发表于 2015-8-29 14:27 |显示全部楼层

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拉仇恨来的

sdxz2002

金靴族

发表于 2015-8-29 17:50 |显示全部楼层

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flyhigher

草鞋族

发表于 2015-8-29 17:56 |显示全部楼层

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人生没有了动力,不进则退,弊端很大!

razzak

木屐族

发表于 2015-8-29 19:39 |显示全部楼层

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vic3151 发表于 2015-8-28 11:27
弊处是你想把这笔钱拿出来的时候如果提不出合理的理由,(比如用这个房的equity去买另一个房)银行就不会贷给 ...

请问比如我贷款100，另在offset 放了100万对冲。然后准备再买套200万的房，同一银行可以贷款给我吗？

jacsonlin

金靴族

发表于 2015-8-29 19:45 来自手机 |显示全部楼层

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razzak 发表于 2015-8-29 18:39
请问比如我贷款100，另在offset 放了100万对冲。然后准备再买套200万的房，同一银行可以贷款给我吗？ ...

你先考虑能还的起贷款再说！

Inablank1

布鞋族

发表于 2015-8-29 20:45 |显示全部楼层

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