顺便说一下带土地的house长得快还是公寓涨得块

xiaoyujun123

indeepshit 发表于 2015-8-27 11:52
和有目的而发文章的人认真讨论，咱们一开始就输了，别浪费时间

忍不住啊,楼花的太讨厌...为了点儿钢蹦儿满嘴跑火车的忽悠

AragornII

没有可比性

AragornII

最主要看在什么地区

zgz128

看地方

AragornII

周边的相关配套如何？

bl_helen

假设从1901年澳洲建国开始算起，house一年涨5%，公寓一年3%，起始价house1000块，公寓价500块

那2015年的房价，house应该是1000*（1.05）的114次方=$260363
                                       公寓应该是500*（1.03）的114次方=$ 14535                 两边通货膨胀都没算，因为比例上可以约去

这样算完后公寓价格应该是house的 5.5%，




这是什么鬼逻辑？又是什么妖怪假设？

wowmygame

在这喷的House Apt都买不起。
钱多的House Apt都买。

AragornII

路过

aimili424

就算投资买公寓也要买二手的，最好是上市2年多的。
1，没有陷阱，不会说好明室变暗室。还有其他巴拉 巴拉
2，质量一目了然。
3，银行估值到位，贷款有保障

4，自己体会

住公寓最害怕被物业绑架，以前在国内住外销房，物业费超过上海市最低生活费，还把小偷放进来，门卫只管拿钱不管事，我家楼上把空调排水管挂在我们窗口，物业也不管。业主集体想炒物业炒不掉，物业像老大。业主花钱养了一群白眼狼

amon0102

一天世界晴~ 发表于 2015-8-27 09:52
这种逻辑  去周华那里培训一下再出来号码

周华？呵呵，您知道周华为什么不在悉尼卖房的故事吗？呵呵

amon0102

eguan88 发表于 2015-8-27 06:59
2000以前apartment都是贵过同区的旧house的。15年后哪个贵？

请拿出数据！

注意，个案不能算

amon0102

nextstep 发表于 2015-8-27 07:27
胡说八道，房子是贬值的，所以税务上都有折旧的，地才是增值的。

甩个没有证据支持的结论谁不会？我还能说地球是方的呢。

您看起来是不会算算数吧？

我主贴上的公式，你怎么驳？

amon0102

dragonballz 发表于 2015-8-27 07:44
求syd或melb 260K的带地从1901年就有的house，望LZ提供信息

house可以重建，unit也可以，是的，但是这个跟我的论点有什么逻辑联系么？

bl_helen

amon0102 发表于 2015-8-27 17:02
请拿出数据！

注意，个案不能算

楼主啊，亏你还好意思说。

就你主贴里那个，连个案都算不上。你随便扒拉出来一堆数字，加上小学数学，就是数据？

amon0102

Rick_Rick 发表于 2015-8-27 08:40
楼主能推荐下哪的公寓有潜力吗

基本上是看你的战略了，你要是现金流还是资产增值，快钱还是慢钱。而且还要结合自身收入状况决定，不可一概而论

amon0102

bl_helen 发表于 2015-8-27 17:07
楼主啊，亏你还好意思说。

就你主贴里那个，连个案都算不上。你随便扒拉出来一堆数字，加上小学数学，就 ...

那劳烦你给出一个更精确的数学模型？

坐等

amon0102

xiaoyujun123 发表于 2015-8-27 09:24
扯淡。公寓越老越不值钱，house越来越值钱。30年的house大把人会买十来万就能翻新,30年的公寓你买试试看呢 ...

让我来打消你的这个问号，公寓是能跑得赢通胀的，而且涨幅跟house差不多。

您自己查一下数据。再拿计算机算一下我的公式

amon0102

matt2014 发表于 2015-8-27 10:13
好久没见到这种摆事实讲科学，由现象看到本质，最终揭示了房事的客观规律的意淫帖了。。。

精彩，精彩，精 ...

最恶心这种话了，泼粪谁不会啊

amon0102

刘关张 发表于 2015-8-27 11:43
楼主是刚出道的中介吧.

去问问为什么，有经验的中介自己住HOUSE 但卖楼花， ...

自住跟投资是两个概念，

自住自己有钱喜欢就可以，投资纯看数据

看起来你连刚出道的中介水平都没到

amon0102

xiaoyujun123 发表于 2015-8-27 12:02
忍不住啊,楼花的太讨厌...为了点儿钢蹦儿满嘴跑火车的忽悠

我说过楼花么》？我说的是公寓

况且，我到现在还没看到有任何一个人有任何逻辑上的驳斥，全是喷子

江阳

刘关张 发表于 2015-8-27 11:43
楼主是刚出道的中介吧.

去问问为什么，有经验的中介自己住HOUSE 但卖楼花， ...

强！

amon0102

springtulips 发表于 2015-8-27 04:13
所以买公寓投资也不差于house？
从租金和持有成本上看，unit甚至楼花也是很好的咯？ ...

我是说house和unit涨幅相同，个人的投资策略还是要具体看，

比如说有土豪买N个house屯着，等到开发商来收，瞬间double，triple，也是一种策略，这需要资金大量支持和一些运气

amon0102

AragornII 发表于 2015-8-27 12:58
周边的相关配套如何？

那也是有关系的，只是不是决定性因素而已

AragornII

说的有道理

bl_helen

amon0102 发表于 2015-8-27 17:08
那劳烦你给出一个更精确的数学模型？

坐等

你那个可以叫简单的数学模型，但不是数据，这个你能分清不？

你的前提假设全是站不住脚的，所以说不好听的就是纸上谈兵，自己在那里想当然。咱说回去你的数学模型，你喜欢假设吗不是，我给你假设一下看看哈：

house原来1000刀，是个小破房子，有5000平的大地，100年后屋主拆了，盖了一个有上百住户的apartment

unit原来500刀，100年后也涨了，但是价钱只有现在house的5.5%根本不奇怪，说不定连1%都不到

也不知道你数学是谁教的，你把你这个也叫数学模型，大家就全都是华罗庚了

amon0102

aimili424 发表于 2015-8-27 13:25
就算投资买公寓也要买二手的，最好是上市2年多的。
1，没有陷阱，不会说好明室变暗室。还有其他巴拉 巴拉:i ...

你说的物业是merition吧

bl_helen

amon0102 发表于 2015-8-27 17:15
我说过楼花么》？我说的是公寓

况且，我到现在还没看到有任何一个人有任何逻辑上的驳斥，全是喷子 ...

没人稀罕喷你啊，就你那神逻辑，咋就认为自己跟得了秘籍似的？

xiwu

amon0102 发表于 2015-8-27 17:15
我说过楼花么》？我说的是公寓

况且，我到现在还没看到有任何一个人有任何逻辑上的驳斥，全是喷子 ...

当真？他们都在逗你玩

amon0102

bl_helen 发表于 2015-8-27 17:21
你那个可以叫简单的数学模型，但不是数据，这个你能分清不？

你的前提假设全是站不住脚的，所以说不好听 ...

5000平的地能盖房子，没错，但是你跟我说这个房子经过开发价值等于100套unit的总和？我也是醉了，开发商不赚钱了？

这个房子的价值仅仅等于他卖给开发商的价值而已

百年以上的unit你见过》？不也会拆么？

amon0102

bl_helen 发表于 2015-8-27 17:22
没人稀罕喷你啊，就你那神逻辑，咋就认为自己跟得了秘籍似的？

ok，您觉得我的神逻辑错在哪里？没干货就少说风凉话