[行情讨论] 投資樓花兩年後算出這結果 [复制链接]

发表于 2015-8-23 10:15 |显示全部楼层

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现在楼花都是按每年10%以上加上去出来的价格卖你settle时候那有每年10%的涨幅能持平已经不错了还有人听中介敷佑

V6688

木屐族

发表于 2015-8-23 10:28 |显示全部楼层

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这个设想要实现，需要非常多的因素配合，不容易的！

bigshow1983

发表于 2015-8-23 10:33 |显示全部楼层

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这算法也是醉了！阿Q看了会上的！

qhl42798

发表于 2015-8-23 10:37 来自手机 |显示全部楼层

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看楼内分析比看楼主分析学到的多，哈哈～

mmmggg

发表于 2015-8-23 10:38 |显示全部楼层

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一般来说，楼花卖的是两年后的价格，所以settle的时候是没有什么利润的。。。

liquidator

发表于 2015-8-23 11:14 |显示全部楼层

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本帖最后由 liquidator 于 2015-8-23 11:15 编辑

楼花卖的是未来的价，你要买周围的旧盘可能也就7-80万。
当然了，像我这样喜欢住新房的，我愿意花点钱，住旧了就卖掉，也挺好。
象这两年的房市是可以挣一点的。

我在现实中用真名说假话，在网上用假名说真话。

susanqiao

发表于 2015-8-23 11:27 |显示全部楼层

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理想状态的赚钱

icac

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发表于 2015-8-23 11:29 |显示全部楼层

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过去20年，房地产平均增长幅度大约7.8%.离楼主说的10%还是有距离的

其次，现在楼花普遍比二手房贵20%。也就是说，楼主想要达到你的投资目标必须保证房价能够每年增长20%，连续增长2年。

另外还有保证开发商不会烂尾

税务还好说，房子也可以不找中介卖。但是万一settle前卖不出去LZ必须自己settle吧？5套房子平均80w来讲LZ需要有80w首付+20w印花税，另外还有能够贷出320w贷款的能力（大概收入年薪50w左右吧）

如果LZ觉得能够达到以上条件的话可以一试，否则就老老实实的一套一套投资吧

刘关张

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发表于 2015-8-23 11:33 |显示全部楼层

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Settle前賣出房子，怎么卖，你以为开发商律师是你的大舅子？

wowmygame

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发表于 2015-8-23 11:43 |显示全部楼层

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刘关张发表于 2015-8-23 11:33
Settle前賣出房子，怎么卖，你以为开发商律师是你的大舅子？

应该叫Double settle，都这么转手的。律师会做，有价有市。
这种炒楼花，炒地，都不是屌丝发财的机会，因为根本不敢。
是有钱人玩的，拿个一，二百万，见好楼花就买，到处投，就挣了，更有钱..

越来越觉得，越有钱，越大胆，越挣钱。

简单生活无压力

发表于 2015-8-23 11:52 |显示全部楼层

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那你发国内论坛吧，别发这，这基本都是工薪阶层，去北上广找土豪吧

bangalow

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发表于 2015-8-23 12:00 来自手机 |显示全部楼层

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最好来50套

BOBOBA2011

发表于 2015-8-23 12:45 |显示全部楼层

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james1965

木屐族

发表于 2015-8-23 12:49 |显示全部楼层

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mmmggg 发表于 2015-8-23 10:38
一般来说，楼花卖的是两年后的价格，所以settle的时候是没有什么利润的。。。 ...

Are you sure?

爱摇滚的大象

发表于 2015-8-23 14:16 来自手机 |显示全部楼层

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是有可能的，burwood楼花年初85万，现在过了半年已经卖100万了

Carling

木屐族

发表于 2015-8-23 15:19 |显示全部楼层

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爱摇滚的大象发表于 2015-8-23 14:16
是有可能的，burwood楼花年初85万，现在过了半年已经卖100万了

這是觀察過去兩數值，拿來討論一下，其實還有些觀點，看到有些衛道之士在不知就裡中介懷裡就硬起來

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2015-8-23 15:49 |显示全部楼层

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资产增值税呢？交楼后一年内卖出，包括没交楼就卖的，要交多一倍增值税。也就是说到手少了很多

xuzichujim

光脚族

发表于 2015-8-23 15:59 |显示全部楼层

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神算法，做中介的估计都不敢这么说吧。楼主要被地产老板看中了

jd07

发表于 2015-8-23 16:14 |显示全部楼层

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保守了楼花2年翻倍必须的

linkspeed

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发表于 2015-8-23 16:24 来自手机 |显示全部楼层

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还是保守了, 搜索一下deposit power

steven_sa

白金靴族

发表于 2015-8-23 18:46 |显示全部楼层

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CARHY

发表于 2015-8-23 18:49 |显示全部楼层

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不看好

adxadx

发表于 2015-8-23 18:50 |显示全部楼层

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账面数字，到手可能有所不同

mr_founder

发表于 2015-8-23 18:53 来自手机 |显示全部楼层

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膜拜赚钱大神

wsmark

发表于 2015-8-23 19:32 |显示全部楼层

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市场不稳定阿。。。

stanleywau

发表于 2015-8-23 20:08 |显示全部楼层

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如果是中介, 用内部价, 优惠价格拿比较好的位置的楼花, 我估计是算法是正确的. 对普通人而言,还是太冒险. 一个落日条款就害死人.

HY子容

发表于 2015-8-23 20:42 来自手机 |显示全部楼层

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大师不是一般的能人，大多数不可能懂您的，您千万别见气，您买个十套二十套赚大发了，这样的机会别人想把握也没有这个胆。

Andyliuxu