投资，房地产投资，多空之争

多喜

黑山老妖 发表于 2015-8-17 11:32
1. 短期炒股一样高成本/高风险
2. 蓝筹股一样。

哪个股票算蓝筹股？举一个我投资的股citibank, 这个算蓝筹吧？去看一下它的波动，在悉尼/上海投资那个房能像这样波动的？对于大多数人来说，选房比选股容易多了。

黑山老妖

多喜 发表于 2015-8-17 11:46
我从1990 年开始买股，第一股票是电真空。LZ 几时开始的？

比你晚。
我囊中羞涩所以错过WOW和CBA IPO。只赶上了T1。

黑山老妖

多喜 发表于 2015-8-17 11:54
哪个股票算蓝筹股？举一个我投资的股citibank, 这个算蓝筹吧？去看一下它的波动，在悉尼/上海投资那个房 ...

我只能呵呵。

纽约市中心也是房地产蓝筹了吧？碰到GFC一样倒霉啊。

不要说悉尼特别，个别现象，不保证永远不会。

多喜

黑山老妖 发表于 2015-8-17 12:00
我只能呵呵。

纽约市中心也是房地产蓝筹了吧？碰到GFC一样倒霉啊。

我已经说了同意房产投资有其共性。但你要是不承认房产投资的特殊性，那我就打住了。您继续。

yeu008

黑山老妖 发表于 2015-8-17 12:00
我只能呵呵。

纽约市中心也是房地产蓝筹了吧？碰到GFC一样倒霉啊。

按十年一个周期，18年可以入手纽约房产然后持有九年了？

northshore

天涯浪客 发表于 2015-8-17 11:19
多空之争让老妖版主也出山了。呵呵！

对于房产投资，我一向信奉的是现金流为先，长线持有的原则。

有才

黑山老妖

多喜 发表于 2015-8-17 12:04
你要是不承认房产投资的特殊性，那我就打住了。您继续。

特殊性纯粹是心理作用。
bond也说自己特殊的。现在也是呵呵了。

风险对所有人和投资都是公平的。

mrrio

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2015-8-17 11:07
可惜。。。股票不会烂。。。砖头木头石膏瓷砖会。。。不可能HOLD FOREVER的。。。也不需要。。。

股票不会烂, 但是会消失, 房子会老, 但地是永远不会老, 绝对可以一直拿下去.
房子是有利息,但也有租金, 再加上负扣税, 这些股票是没法比的

neard

个人认为多空只是将一些理论混淆夸大
首先说说空军的
1.房市涨跌周期无可厚非，但是空军一直强调断崖式暴跌，我个人觉得除非有大的事件发生，否则一线城市具有核心竞争力的地产不会暴跌，在一定的比例内都是合理的。
2.空军始终将自住房和投资房套用投资房理论一概讨论，自住由于其特殊性，必然不可能做到鱼与熊掌兼得。

接下来是多军
1.长期拥有房价必然涨。这里混淆了价格和价值，长期来看价格必然上涨，但价值并不一定。
假设价值100W，同时售价也是100W的房子 在10年后卖出150W，价格是上涨了，但是考虑货币贬值等等因素也许10年后的150W = 10年前的100W，价值还是维持在100W的水准。
2. 现在不买以后更买不起。只有在没办法跟上涨幅的前提下才成立，比如钱只能存银行的。

所谓投资，必然有赚有赔，只能说房产投资能相对保底，不至于血本无归。

qingtao

老妖同志的修行还不够
涨跌那么重要啊？如果是投资的话肯定不会2-3年，其跨度足应该跨过几个房价周期，所以买的是最有潜力的房子，这就是所说的机会。如果你真觉得这是个好的机会，就算现在是顶峰也无所谓，因为下一个机会可能很难碰到。
而这里唱多唱空的人，无非就是为了赢得别人的认同，就算买贵了，你身边所有的人都告诉你值，太值了，你的目的就达到了。其实唱多唱空本无意义，其实就是在打飞机而已。
如果真有人看不下去一些人瞎说，更是浮浅，有这精力和能力不如赶快让自己超过足迹平均收入

黑山老妖

mrrio 发表于 2015-8-17 12:10
股票不会烂, 但是会消失, 房子会老, 但地是永远不会老, 绝对可以一直拿下去.
房子是有利息,但也有租金,  ...

每种投资都有它的利弊这是肯定的。
操作方法也各有不同。

我想说投资房产肯定有它的道理和理由，也有它自己的利弊。

但是要说投资房产只升不降，或者是没有风险，那是忽悠。

股票，bond亦然。

墨尔本大伟

qingtao 发表于 2015-8-17 12:30
老妖同志的修行还不够
涨跌那么重要啊？如果是投资的话肯定不会2-3年，其跨度足应该跨过几个房价周 ...

所言极是。

飞儿

咱原来是理性投资者

盖俺不管多空，只有笨办法：有能力时就买，除非万不得已不卖房。。。

二十年后咱就半退休

northshore

neard 发表于 2015-8-17 12:30
个人认为多空只是将一些理论混淆夸大
首先说说空军的
1.房市涨跌周期无可厚非，但是空军一直强调断崖式暴跌 ...

分析很好

李十三

mrrio 发表于 2015-8-17 12:10
股票不会烂, 但是会消失, 房子会老, 但地是永远不会老, 绝对可以一直拿下去.
房子是有利息,但也有租金,  ...

股票很容易分散買幾十隻甚至幾百隻，房子買不了多少。一直負現金流的話，一直拿下去就一直虧。
股票也可以負扣稅，很多人以為不可以。但是股票很多時候是正現金流，根本用不上負扣稅。

dedge

利息最高的时候买楼花，利息最低的时候不买

楼花的特点：

1、开发商根据当前涨幅，预支未来两年涨幅在定价里
2、交房有延迟，两年左右的周期

利息高的时候楼市不旺，开发商预期涨幅低，可以挑位置，可以砍价，而且因为两年后才交房，期间利息你是不需要交的，两年后正好赶上下一个上涨周期，利息也降下来了。另外同期交房的楼花会比较少，不会出现一些放出很多盘的情况。

利息低的时候楼市火爆，开发商预期涨幅高，不能挑位置，不能砍价，要靠抢的，两年后利息涨上去，楼市不旺，只好再等一个周期。同期settle的楼花会很多，因为开发商看到楼市火会大量圈地起楼花，两年后正好大量楼花放盘，想卖都不好卖。

无视

重区域，轻周期

吼吼

无视

多喜 发表于 2015-8-17 11:46
我从1990 年开始买股，第一股票是电真空。LZ 几时开始的？

你比我早六年，不过我已经忘了我第一支股票是什么了

ermaodim

黑山老妖 发表于 2015-8-17 10:53
我说的是做空的人都是口头多军。不是说多军都是做空的。

卖楼花又有房产的。这种叫做 arbitrage，一边做 ...

简单的说就是：
唱多却卖房，就是耍流氓，
唱空不卖房，更是耍流氓。

ermaodim

黑山老妖 发表于 2015-8-17 11:02
希望你已经看懂投资和投机的差别了。
也知道你自己说的是什么了。
最怕是不懂还要教育别人。 ...

这句好伤人啊

cshwin

chenyunsun 发表于 2015-8-17 11:03
论坛上总有些人不相信地产有周期，认为地产一直上涨的。

这些人就是中介呀 房子跌了他们的工作就没了

ermaodim

黑山老妖 发表于 2015-8-17 11:32
1. 短期炒股一样高成本/高风险
2. 蓝筹股一样。

也可能是不懂装懂。

lui_gi

山大王，精神领袖出现了。
大家好自为之。

李十三

cshwin 发表于 2015-8-17 13:28
这些人就是中介呀 房子跌了他们的工作就没了

我不覺得都是中介。只要有成交就，中介就有收穫了。漲跌不要緊。而且，論壇上喊升或者喊跌，應該左右不了市場，很少人相信在論壇上喊喊有用。

多喜

无视 发表于 2015-8-17 12:50
你比我早六年，不过我已经忘了我第一支股票是什么了

那时要预购/抽签，记忆比较深

Iannatang

1~3周内银行将有大动作

炸猪排蘸辣酱油

Iannatang 发表于 2015-8-17 13:57
1~3周内银行将有大动作

那是6月初写的。。。2个半月前的事情了。。。

现在看来真的是。。。春江水暖鸭先知。。。银行内部的人早就知道了。。。

其实也没什么大问题。。。


就是投资房贷款的利率从4.1X涨到了4.8%。。。。 升息了0.6X%而已。。。

另外贷款额度接近腰斩。。。特别是如果想用自住房贷款的话。。。

uty

老妖的帖子专业又和谐

wowmygame

呵呵，房子就是好啊就是好。股票？股票是什么？骗钱纸..