房价崩盘只有两种原因，但目前来看都不可能

悉尼屌丝

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-16 12:14
父母、岳父母一定要住我家，才幸福？

不好意思，咱没有奶奶房

租房子也可以么，如果肯定要大跌的话

悉尼菜泡饭

ultrahelix 发表于 2015-8-16 12:09
1.投资对利率比你认为的要敏感的多，看看美国升息预期越来越明确后，全球资金流动走向就知道了。这还是在 ...

房价今年本轮暴涨，就是因为利率小调两次。很多人不明白的是，万一利率向上，房价当年怎么暴涨，就会怎么暴跌。

现在很多炒房的，说实在的，是悉尼混不下去，做了假收入来赌的。他们不愿意相信悉尼房价会跌。一跌房子收益没有了，他们在澳洲也混不下去了。

当然，我不同意你说的房价到时候跌了要给银行打工一辈子。举个例子，华人投资失败，最多所有家当送给银行，然后回国，一辈子不来澳洲了。回国以后什么也没有，那是另外一个故事了。他们不怕的。

悉尼菜泡饭

悉尼屌丝 发表于 2015-8-16 12:15
租房子也可以么，如果肯定要大跌的话

按照你的逻辑，你现在就应该卖房啊。按照美元计价，你的房跌的不像样子了

悉尼屌丝

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-16 12:18
按照你的逻辑，你现在就应该卖房啊。按照美元计价，你的房跌的不像样子了 ...

没房可卖啊

aulin

zhangwei7461 发表于 2015-8-16 02:09
个人认为把买房作为强制储蓄的是比较正确的投资心态。
至于过分利用杠杆的，只能祝你好运。 至少承受8%以上 ...

以现在房价和租金比例，即使投资房都很难撑过8%了。

不过目前看不到几年内有加息到8%可能性

悉尼菜泡饭

aulin 发表于 2015-8-16 12:25
以现在房价和租金比例，即使投资房都很难撑过8%了。

８％？我感觉6.5-7%就要崩。现在4.25%算。投资房加息２次，就让作假、没正常职业收入的投机客完蛋了，6.5%等于加息９次。不要把这些人吓疯？

我多次强调，悉尼楼市是要长期增长的，但买房要买好区，而且对收益的预期要务实。去看看２ｅ，山区，涨幅领先悉尼，正常吗？2e现在随便一个房，都敢２００万的叫，２年前２００万是上报被人笑的。

２ｅ这样涨的基础在哪里？

aulin

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-16 12:29
８％？我感觉6.5-7%就要崩。现在4.25%算。投资房加息２次，就让作假、没正常职业收入的投机客完蛋了，6.5 ...

送上锅盖一顶，你保重。一大堆2e著名id正持砖而来，我先遁了。

ultrahelix

XiaoxianZ 发表于 2015-8-16 10:47
你没看到我建议大家未来几年是保守操作吗, 再纠正你一点,股票要是大跌, 你确定你能在输掉账户里所有钱之 ...

1.投资对利率比你认为的要敏感的多，看看美国升息预期越来越明确后，全球资金流动走向就知道了。这还是在很多专家知道美国经济是没有真正复苏，所以不会大幅加息的情况下发生的。一句话，投资对利率是极度敏感的。澳洲投资者更敏感，因为澳洲一旦沦为负资产，不像美国可以宣布破产从此不用还贷款。不论投资还是自住，都不想持有负资产，为银行打工一辈子（以现在的价格，一辈子可能还不够）。
2.股票只要舍得割肉，还是跑得掉的，不会像中国禁止抛售。房产者未必。房价上涨预期改变后，大家会发现刚需和资金一下都消失了，但房源还是相对稳定的。
楼主比大多数人清醒，只是个人觉得，目前的大环境下，还是不够保守。说不上纠正，大家各抒己见，论坛就是个交流的地方。

悉尼菜泡饭

aulin 发表于 2015-8-16 12:33
送上锅盖一顶，你保重。一大堆2e著名id正持砖而来，我先遁了。

我来澳洲１２年了，2e一次也没有去过。山区发展势头比2e好多了，现在买２e，而且这个价位，真的想不通他们图啥。

2e的房价，现在比２年前上北高多了，问题是，２ｅ的收入能支撑？会计８万一年，去买２e现在２００万的房？

no zuo no die.

HY子容

楼市有风险，入市前请慎重，入巿后请审慎！

forceback

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-16 12:03
我反复说了，是自住。

要点脸~~~

悉尼菜泡饭

forceback 发表于 2015-8-16 13:39
要点脸~~~

记忆力不是太好，结果被你拆穿了

这样吧，你就往最坏的地方想：我５万一年收入，租auburn，没有房，天天存钱盼跌，希望能买一个auburn的1bedroom unit

http://www.realestate.com.au/property-unit-nsw-auburn-117323719

你看这样如何？

forceback

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-16 13:42
记忆力不是太好，结果被你拆穿了

这样吧，你就往最坏的地方想：我５万一年收入，租aubur ...

不用，擦干眼泪，再战~~你看我都升成草鞋了，托你的福啊

悉尼菜泡饭

forceback 发表于 2015-8-16 13:44
不用，擦干眼泪，再战~~你看我都升成草鞋了，托你的福啊

恩

等我买了auburn的一卧公寓，一定请你来house warming party，到时候一定请你吃鸡翅啊

topliu

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-16 11:56
１００个人，看到房价跌了，你一定要１００个人抛才能引起暴跌？

不是的，１０－２０个人抛就可以了。

你先解释一下你为什么不卖掉你所有房子？过几个月跌30%， 假设你房屋资产300万，几个月就赚90万啊。你就是天天住豪华酒店也行啊，你为啥不抛？

forceback

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-16 13:52
恩

等我买了auburn的一卧公寓，一定请你来house warming party，到时候一定请你吃鸡翅啊 ...

不用，我爱吃菜泡饭。不过你要抓紧了，抄底不成功，菜泡饭我也吃不到了

悉尼菜泡饭

forceback 发表于 2015-8-16 13:54
不用，我爱吃菜泡饭。不过你要抓紧了，抄底不成功，菜泡饭我也吃不到了 ...

明白了

悉尼菜泡饭

topliu 发表于 2015-8-16 13:54
你先解释一下你为什么不卖掉你所有房子？过几个月跌30%， 假设你房屋资产300万，几个月就赚90万啊。你就 ...

我们让市场说明一切。

我提醒一句：

昨天hurstville只有１个拍卖，而且取消改私售了，宝琴山１０个拍卖５个流拍，最高报价１０３万别的都不肯透露价格。

你说现在市场怎么样？

yukitiantian

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-16 12:17
房价今年本轮暴涨，就是因为利率小调两次。很多人不明白的是，万一利率向上，房价当年怎么暴涨，就会怎么 ...

悉尼有房价暴跌的例子吗?利息到8%的年代也没有暴跌，只是小跌利率上涨也是温和上涨，不会突然就涨很多。我不懂经济，不过也知道政府和银行不傻，贷款那么多出去，暴跌了，谁倒霉啊?

hec66

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-16 12:36
我来澳洲１２年了，2e一次也没有去过。山区发展势头比2e好多了，现在买２e，而且这个价位，真的想不通他 ...

看明白了，泡饭不是说房价要崩，只是眼红2E。哈哈哈

TT

大江东去 发表于 2015-8-16 09:58
投资房不缺租客就不用担心

什么时候空置率增加了就要注意了

正解。这就是我以前说，房子第一作用是住人的，只要有人租，就有市场。

TT

topliu 发表于 2015-8-16 13:54
你先解释一下你为什么不卖掉你所有房子？过几个月跌30%， 假设你房屋资产300万，几个月就赚90万啊。你就 ...

不卖房的空军，不买房的多军，都是耍流氓

topliu

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-16 14:04
我们让市场说明一切。

我提醒一句：

你既然那么坚信要跌，为啥自己不卖房？请解释？过几个月就赚一百万你为啥不要呢？

lloeys

关注

zhangwei7461

悉尼菜泡饭 发表于 2015-8-16 12:03
错。

你这是个在假设长期经济繁荣，通过经济增长房价得到合理增长。目前澳洲有这样的经济基础吗？矿业已 ...

矿业已经完蛋？
资源型企业永远不会完蛋，金属矿石用我们房地产的说法来说 才是真正的钢需。资源一直在哪里，总有一天有其他人用得着的时候 比如印度崛起。
移民减少？
我没看到过澳洲移民明显减少的证据。
中国移民少于印度移民？
中国移民貌似在澳洲一直都不是第一多吧？ 而且凭啥认为印度移民多于中国移民房地产就是下跌？您一定没见过出手比中国大妈还阔绰的印度大妈 或者印度大汉。

大江东去

topliu 发表于 2015-8-16 15:41
你既然那么坚信要跌，为啥自己不卖房？请解释？过几个月就赚一百万你为啥不要呢？ ...

因为那三套房只在梦中出现

怎么卖

一定要mark

大江东去 发表于 2015-8-16 16:19
因为那三套房只在梦中出现

怎么卖

这里可以做空 housing index .详情参见asx

大江东去

zhangwei7461 发表于 2015-8-16 16:06
矿业已经完蛋？
资源型企业永远不会完蛋，金属矿石用我们房地产的说法来说 才是真正的钢需。资源一直在哪 ...

印度也是爱买房的民族

zhangwei7461

大江东去 发表于 2015-8-16 16:32
印度也是爱买房的民族

对的， 现在中介慢慢开始瞄准印度人了

banana4apple

ultrahelix 发表于 2015-8-16 10:44
网上中介帖太多了。房价继续上涨的原因只有一个：对房价继续上涨的预期。什么刚需利率，只是扣动上涨下跌的 ...

说的很有道理。预期的力量是惊人的，willingness to buy & ability to buy在中短期（1-3年）起的作用远比供求关系大。前者主要由预期推动，后者主要受制于信贷和收入增幅（收入涨幅正处于历史低点）。随着借贷成本的缓慢上升和信贷政策收紧，接下来要发生什么很明显的了，不是明天不是下周也不是下个月就会发生，但是今后的1-3年大致方向已定。当然崩盘可能性很小。