也许最糟糕的时期还没有到来

WICLO_C

银行股暴跌应该是对新政策的反应，成本增加，预期收益大幅下降。如果央行进一步干预市场，状况会更糟糕，到时候就会有大佬出来反对央行了。

hanxiu

Raimy 发表于 2015-8-8 11:20
大地破房的负扣税一直可以忽略的，有些连一年2000都没有。土地是不能折旧的，主体建筑满了40年也没有了。 ...

我觉得大地破房的需求主要来自于投资者。只要投资活跃度降低，接盘的人就少了。负扣税的取消，打击最大的就是投资者的热情。大地破房的流动性到时候一定会出问题。再说新房折旧，负扣税一旦取消，投资者不能折旧新房，自然也会对新房投资降温。开放商应该也会谨慎吸纳大地破房吧。不知道分析的是否周到。

墨尔本大伟

hanxiu 发表于 2015-8-8 10:37
呵呵，我也是自己分析出来的。大地破房投资者感兴趣的多。一般首次购房，或者改善型的住户需要房子里面要 ...

吐槽无力。

hanxiu

墨尔本大伟 发表于 2015-8-8 11:31
吐槽无力。

不算吐糙啦。只是自己的一点看法。我认为市场永远是对的。房地产市场没有技术面分析太可惜了。

墨尔本大伟

hanxiu 发表于 2015-8-8 11:34
不算吐糙啦。只是自己的一点看法。我认为市场永远是对的。房地产市场没有技术面分析太可惜了。 ...

蜡烛图 江恩理论！然并卵

topliu

hanxiu 发表于 2015-8-8 11:25
我觉得大地破房的需求主要来自于投资者。只要投资活跃度降低，接盘的人就少了。负扣税的取消，打击最大的 ...

投资热情没了，政府怎么收印花税？

hanxiu

topliu 发表于 2015-8-8 11:36
投资热情没了，政府怎么收印花税？

印花税是没了，但是负扣税也没了。说不定政府收更多。

wxin7318

Raimy 发表于 2015-8-8 11:20
大地破房的负扣税一直可以忽略的，有些连一年2000都没有。土地是不能折旧的，主体建筑满了40年也没有了。 ...

负扣税的大头是银行利息啊

susanqiao

分析的有道理

topliu

hanxiu 发表于 2015-8-8 11:38
印花税是没了，但是负扣税也没了。说不定政府收更多。

不会，因为负扣税最后在CGT里面减掉, 政府一样少收税

hanxiu

墨尔本大伟 发表于 2015-8-8 11:36
蜡烛图 江恩理论！然并卵

期货市场有用的。

临尘居士

wxin7318 发表于 2015-8-8 11:08
大地破房影响更大，150万的烂房只能租600块，还不算各种维修支出，没负扣税怎么hold? ...

大地破房还会拿来出租？不都是用来扩建或者分地见两三个unit的么？

hanxiu

topliu 发表于 2015-8-8 11:46
不会，因为负扣税最后在CGT里面减掉, 政府一样少收税

这两个怎么联系起来啊？ cgt 不看你的利息，折旧之类的吧。

topliu

hanxiu 发表于 2015-8-8 11:48
这两个怎么联系起来啊？ cgt 不看你的利息，折旧之类的吧。

那是因为现在有负扣税啊，如果取消了，这些损失一定会在CGT去掉的

hanxiu

topliu 发表于 2015-8-8 11:50
那是因为现在有负扣税啊，如果取消了，这些损失一定会在CGT去掉的

你这是自己的臆断吧!? 真这样也就不用担心取消负扣税了啊，rba也不用出面批评这个税了。我觉得你的臆断想法不错。

topliu

hanxiu 发表于 2015-8-8 11:53
你这是自己的臆断吧!? 真这样也就不用担心取消负扣税了啊，rba也不用出面批评这个税了。我觉得你的臆断想 ...

真是浪费口水

Pandaroo

100W大地，破房，5%利率，年利息5W。每周出租600，年收入3W。3-5=-2W。2wX37%=7400
负扣税拿回7K4一年大约。

hanxiu

topliu 发表于 2015-8-8 11:54
真是浪费口水

大家来论坛不都是来交流，交流看法的嘛。

hanxiu

Pandaroo 发表于 2015-8-8 11:56
100W大地，破房，5%利率，年利息5W。每周出租600，年收入3W。3-5=-2W。2wX37%=7400
负扣税拿回7K4一年大约 ...

算的挺好。如果没了这7400，多少人会另找投资渠道？

topliu

hanxiu 发表于 2015-8-8 11:57
算的挺好。如果没了这7400，多少人会另找投资渠道？

取消负扣税房租还是一样的吗？

TT

负扣是政治问题，三年后再说。

V6688

warmel

我早就断言了，今天是空军们的狂欢节。

laoyouyu

我觉得负扣税不会取消，CGT折扣可能减少。
现实的澳洲整体经济比较依赖房地产的发展但是又不希望看到房价的整体爆涨或者爆跌。

hanxiu

topliu 发表于 2015-8-8 12:21
取消负扣税房租还是一样的吗？

房租涨是断然的了。

ygjj

Pandaroo 发表于 2015-8-8 11:56
100W大地，破房，5%利率，年利息5W。每周出租600，年收入3W。3-5=-2W。2wX37%=7400
负扣税拿回7K4一年大约 ...

37%是每个人都一样吗？

alyssa

hanxiu 发表于 2015-8-8 11:47
期货市场有用的。

期货市场谁看蜡烛图啊？

din6700

楼主分析的还是比较冷静，客观的。

leeconstruction

观望

megumi

谢谢分享