屋顶发霉是什么原因造成的？

glaudio

yishaou 发表于 2015-8-5 12:59
我现在租的房子有块地方和你的照片上一模一样，我向房东投诉，他查出了是屋顶漏水。我是好人，没向屋主要 ...

请问房东是如何查出来原因的？最后如何处理的？屋顶漏水的话可能更麻烦，维修成本更高一些，不过是房东买单。。。

知足者常乐

dingyipu 发表于 2015-8-5 12:45
没水印就是屋内的原因。这房子也能住人？！

关键是他没住进来时不是这样，

rrkyd

去霉的那喷雾真心厉害，只要是表面的霉，一擦就点，但味道也真心大。

glaudio

知足者常乐 发表于 2015-8-5 13:03
关键是他没住进来时不是这样，

是的！入住前没有任何问题。但入住期间连续的阴雨天气也可能有些影响吧？

yishaou

雾沉半垒 发表于 2015-8-5 13:01
在NSW，这种问题，租客是有责任在发现后第一时间告诉中介/房东，并且有责任举证自己采取reasonable的行动 ...

你说的可能对这种问题没有联系。天花出霉点房客可以认为是问题告诉房东，但也不能就认为租客有责任。正常情况下，AGENT或房东应该有定期的检查出租的房子是否有问题，这才是合符条例的。

这个二房东可能本身就是个问题，没有合法地租和出租房间！而且他没有检查，根据什么来指认是租客的责任？

yishaou

glaudio 发表于 2015-8-5 13:03
请问房东是如何查出来原因的？最后如何处理的？屋顶漏水的话可能更麻烦，维修成本更高一些，不过是房东买 ...

我的情况有点不同。我租的是HOUSE，上屋顶查，瓦裂了。

你的情况也好说啊，顶层漏水不奇怪，让二房东拿出没有漏水的证据。NSW的法例都是偏向租客的，他拿不出证据就告他

雾沉半垒

yishaou 发表于 2015-8-5 13:10
你说的可能对这种问题没有联系。天花出霉点房客可以认为是问题告诉房东，但也不能就认为租客有责任。正常 ...

在NSW, 中介/房东一年最多四次检查房子，但没有法律要求中介/房东有责任一定要做periodic inspection

但是租客有及时告诉房东房子需要repair的责任，都发霉成这样子，还不是在卫生间，不是租客认为是问题才是问题

至于二房东，那是另一个问题

yishaou

雾沉半垒 发表于 2015-8-5 13:21
在NSW, 中介/房东一年最多四次检查房子，但没有法律要求中介/房东有责任一定要做periodic inspection

但 ...

说租客有责任报告问题本身就是个灰色地带。如何确定住客对“问题”鉴定的能力？如果是砖掉了，东西不工作了，还好说。这种霉点真不能归类到一定要及时报告的“问题”。这种霉点起因很多，不可能没证据就武断扣钱。如果有证据，租客赔钱；不然的话，真是欺负人了。

我自己也有出租的房子，也遇到过屋顶霉点问题，AGENT从来都是通知我去修，从来没向租客要过钱。总觉得这二房东在欺负留学生。

雾沉半垒

yishaou 发表于 2015-8-5 13:35
说租客有责任报告问题本身就是个灰色地带。如何确定住客对“问题”鉴定的能力？如果是砖掉了，东西不工作 ...

是的，我也是做agent的，我们也是一般都不会就这个把责任推给租客，大部分情况都是屋子漏水，房东不坚持扯皮，我们也不会主动去找租客麻烦

但我就发霉问题问过fair trading，虽然不是这个帖子的内容，但我相信发霉成这样，都不可能是reasonably fit for human habitation，租客不是要依靠自己觉得可以住就不报告，要看的是常识。租客不需要因此附上全部责任，但肯定是要负‘没有及时通知房子出问题’的责任。

ABS

可以拍鬼片了

yishaou

雾沉半垒 发表于 2015-8-5 13:47
是的，我也是做agent的，我们也是一般都不会就这个把责任推给租客，大部分情况都是屋子漏水，房东不坚持 ...

我想楼主应该已经有足够的信息去判断该如何做

glaudio

雾沉半垒 发表于 2015-8-5 13:47
是的，我也是做agent的，我们也是一般都不会就这个把责任推给租客，大部分情况都是屋子漏水，房东不坚持 ...

感谢分享！学习了！

glaudio

yishaou 发表于 2015-8-5 13:54
我想楼主应该已经有足够的信息去判断该如何做

非常感谢大家的积极讨论！很有帮助！就看接下来二房东那边什么态度了。。。

paoer_bai

房屋的通风出问题了