无

louislu

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ItsThere

louislu 发表于 2015-8-1 16:04
明白了，所以现在比较靠谱的方式是这6个月减租金，然后我想争取能选一个好位置续约。 ...

如果大面积改造有可能持续很长时间，他们没提到回迁的事情吗？

ItsThere

louislu 发表于 2015-8-1 16:08
不签我能来这问么？

然兵乱。。。商场对租户的合同都埋好了地雷陷阱，没什么便宜。

louislu

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louislu

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ItsThere

louislu 发表于 2015-8-1 16:14
我知道，所以才想问问如何能最大限度的减少损失

前边老兄的策略是尽快止损，但你的想法是继续赚钱。
如果能换地方也好，补偿难说多少，据说有100%商场承担的但估计很少见，大致leasing会在租金和新装修费用上有个计算和变化量。
若改造时间超过半年一年整个商场规划都有变化那就不是短期回迁的事情了，你也等不了啊。

ItsThere

indeepshit 发表于 2015-8-1 09:32
和SC玩就是这个问题，永远是不平等条约，可以争取一下补偿，但是不乐观，broadway这样的大SC很强势的，打 ...

人为刀俎。。。

Wallaw

兄弟，找商场先探探口风再说吧，有些强势的商场一句堵死根本不会给你机会去商量谈条件的

渡澜

一般SC都强硬得很，说到做到，探探别的商家，看看SC打算怎么处理。。。没辙~

梦想house

这是Mirvac的shopping centre吧，这个纯属于倒霉，我觉得一点办法都没有。
澳洲做小生意真是要人命啊，几十万good will说没就没了。

dayu

做小生意真不容易啊

澳祥

找Small Business Tribunal 问问看，或许另有说法。

louislu

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ABS

小生意不容易啊

pasta

sc怎么可以这样啊

Mountains

pasta 发表于 2015-8-3 09:53
sc怎么可以这样啊

不经事不知澳洲的黑。

louislu

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louislu

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malazhumao

不存在什么不平等条约，你们当初都是自愿坐在一个桌子上签字的，有什么不平等的

louislu

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dragonben

建议沟通吧 如果合约上面已经有了这些条款 你打赢或者去仲裁获胜的几率不大 况且你赢了要花费不少时间和金钱 如果可以适当减免租金或者relocate到其他位置会是一个折中的办法了

mdlp

当初买生意 唯一不敢碰的就是shopping center的店面
想不到那么坑啊

澳祥

louislu 发表于 2015-8-3 09:18
能请您具体指点下么？是小生意的仲裁么？

对了！在这久了大家都会发觉到，澳村的法律不知是拿来特地欺负小市民，不管电煤水或租约， 简直是不合理和单方面的，有可能是没人挑战合约因为请律师太贵了，监管机关不严或有政治原因，这些企业才胆敢如此放肆。签了合约还可以再涨价和修改，这已经有违英国法律Law of Contract 里的 Reasonable Ground (合理性）了。

北岸控

楼主，建议你听楼上的，止损是王道。另外找SC的 leasing manager谈谈看接下来的几个月能不能适当减少点租金，记得态度要和蔼。

北岸控

再补充一句，单独谈。

louislu

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ABS

楼上说的对，止损是王道，现在你跟楼上那些个扯皮的没什么用

wdmznzd

给楼主一个建议： 在你和商场谈的时候，如果对方答应了你的任何条件，都要当时立即写在纸上让对方签字，如果需要改合约的，你也可以先把要点手写在纸上，以后再找律师写成正式的文件，但是要让对方先把要点签了。睁着眼睛说瞎话和把自己说的话当放屁是很多商场经理的基本功，他们口头上答应你的完全不能当真。

alanclin

参考一个真实案例，一个朋友以前就在sc里面开餐馆，然后sc说要装修，把他们一堆的店在到期后都改了1年1签，然后都到期了，就不再续约，转手就把店铺都租给了大的连锁店。咨询了律师，说已经没办法补偿。因为租约已经到期。

wdmznzd

alanclin 发表于 2015-8-11 02:00
参考一个真实案例，一个朋友以前就在sc里面开餐馆，然后sc说要装修，把他们一堆的店在到期后都改了1年1签， ...

所有一年一签或几个月一签的都是零时租约，商场随时可以终止，但是租金低，所以没有什么可抱怨的。