澳洲房产痴迷的代价

leinlee

澳洲个人税收对个人比对家庭更友好也是见鬼了，简直各种不合理

博闻

Acu 发表于 2015-7-28 11:03
算了, 果然是立场坚定的工粉.
其实我并不是什么自由党的铁杆, 我以前比你更支持工党, 比如收碳税, 我坚决 ...

我跟你相反。我不支持收碳税。我觉得所谓气候变暖就是扯淡，就算是真的，也轮不到澳洲那么积极。但是我现在只能支持工党。因为自由党明显和种族主义分子眉来眼去，试图把白澳魔鬼从瓶子里放出来。而且自由党政府的经济政策可以说是倒行逆施，毁灭澳洲的未来。而澳洲要发展，基建，创新，都需要足够的税源。矿税，取消负扣税，地产税，遗产税，这就是我认为澳洲该收的。有了这些钱，投入科技创新，澳洲才有出路。

icac

取消负扣税就没有人买房子投资就没有人盖房子，没有人盖房子工人开不了工；钢管水泥需求大减生产这些的公司完蛋。然后因为投资房减少，租金狂飙。90年代已经试过一次，3年内租金涨40%。同样的错误为什么会再犯一次呢。

再说美国，一样有负扣税系统。而且比澳洲过犹不及，据统计，美国房地产屋主一年总计取得约1000亿美元的房贷利息抵税优惠。

博闻

icac 发表于 2015-7-28 11:06
取消负扣税就没有人买房子投资就没有人盖房子，没有人盖房子工人开不了工；钢管水泥需求大减生产这些的公司 ...

说取消负扣税是说对旧房。新房可以保留到折旧期过去。这才是负扣税的初衷。现在旧房负扣税占绝对的大头。如果澳洲和美国一样收1%-3%的地产税，我不反对保留负扣税。

icac

如果当时在矿产旺盛的时代取消负扣税就罢了，毕竟当时经济好，少了建筑业还有矿产支持经济。

现在经济面全部不好，只有建筑业还算旺盛。这个时候打压建筑业，不是自挖坟墓嘛。

Acu

博闻 发表于 2015-7-28 11:06
我跟你相反。我不支持收碳税。我觉得所谓气候变暖就是扯淡，就算是真的，也轮不到澳洲那么积极。但是我现 ...

对不起, 我说的碳税其实应该是矿税, 也就是针对那些暴发户-矿产公司的特别税.
至于碳税, 我们意见完全一致. 老实说, 就算澳洲人不吃不喝不动(不开车), 对所谓的全球气候暖化也没什么实质性影响.
而这就是工党的最糊涂之处, 或者说是致命伤. 吉拉德大选前信誓旦旦地保证不收碳税, 结果上台后怎么样? 不要完全赖绿党, 如果为了保住位置可以与魔鬼同舞, 你让有头脑的选民还怎么能再相信你是不是?

callcall

icac 发表于 2015-7-28 11:06
取消负扣税就没有人买房子投资就没有人盖房子，没有人盖房子工人开不了工；钢管水泥需求大减生产这些的公司 ...

小声说一句，澳村基本不生产建筑材料....

这也就是为什么在天朝，基础建设可以带动经济....因为东西都是自己生产的...肉烂在锅里...

西方国家基础建设，那是把一部分的肉烂在别人锅里了....

你说的NG倒是很对....没有NG， 很多人连房子都租不起了.....

cydzzj

取消吧，取消吧

Chloewn123

说的很有道理， 但就是改不了

icac

博闻 发表于 2015-7-28 11:09
说取消负扣税是说对旧房。新房可以保留到折旧期过去。这才是负扣税的初衷。现在旧房负扣税占绝对的大头。 ...

旧房的折旧极少，对负扣税的影响不大。而且只要影响投资者就会影响开发商。

现在银行推出的利息已经开始开始有影响了，内部消息（本人在地产开发公司工作）某大开发商本来今年决定的几个投地项目已经取消了。

icac

callcall 发表于 2015-7-28 11:16
小声说一句，澳村基本不生产建筑材料....

这也就是为什么在天朝，基础建设可以带动经济....因为东西都是 ...

这个倒是真的，很多材料甚至完工的parts都是直接进口的。

n95

当年lab our的碳税是被绿党绑架的，没有绿党鸡姐上不了台

din6700

Acu 发表于 2015-7-28 10:46
可能不会.
不过问题是, 房地产过热也不是一朝一夕的事情, 在陆克文, 吉拉德时代为什么不敢提出取消负扣税 ...

情况变了啊。

malazhumao

炒房不创造就业不太赞同，贷款炒房起码养活/拉动了银行，broker，保险，中介，建筑，装修，汽销，最后可能还会有GP、制药厂和殡葬业。

icac

最大的问题是就算取消了负扣税，房价也不会掉（因为供应减少）。而且房租肯定会涨

历史已经证实了这个方法行不通。

如果想要提高澳洲在科技上面的投入，最简单的是对科投提供税务优惠。

sylar_y

icac 发表于 2015-7-28 11:30
最大的问题是就算取消了负扣税，房价也不会掉（因为供应减少）。而且房租肯定会涨

历史已经证实了这个方法 ...

  没钱怎么提供优惠，在欠账就快赶上希腊了

XiaoxianZ

想发展企业，请先增加人口，2400W人口的小国，工资10年几乎不涨，发展企业，谈何容易

din6700

你看看政府已经取消了好多福利啦，都是偷偷摸摸的取消的，NG比较敏感吧，一直没敢动，过去不敢，不代表以后不会啊。国情在变啊。猜测，有可能先把投资二手房的NG取消，然后再取消投资新房的NG，分2步进行。投资二手房，只是吹泡泡，对这个社会没创造出新的商品，不改享受税务补贴的。

qq888

博闻 发表于 2015-7-28 10:32
自由党如果提出取消负扣税，你看工党会不会否决。

自由黨決不會的。

icac

sylar_y 发表于 2015-7-28 11:32
没钱怎么提供优惠，在欠账就快赶上希腊了

我们比希腊好多了，可以独立印钞票。

你看美国的国债在全世界的大国里面都是排前几名的不一样科技第一嘛。

xxaqunstep

博闻 发表于 2015-7-28 10:51
美国议员也都是有钱人，美国不是一样有高额的遗产税？关键在于选民的态度。 ...

正解。澳洲没有政治家，都是一些政客，能牵制政客的只有选民的意向。

DUCATI

Acu 发表于 2015-7-28 11:14
对不起, 我说的碳税其实应该是矿税, 也就是针对那些暴发户-矿产公司的特别税.
至于碳税, 我们意见完全一 ...

你以为矿税没干成是kevin rudd不想干下去。正是当时澳洲短浅眼光的老百姓被自由党忽悠了，导致直接把rudd干掉了。要是那时候真趁着矿业大好收了一大堆钱，照着工党能花钱的路，搞不好现在又上了多少个项目了。

hsy12

"澳洲经济的最大弱点在于缺少对于基础设施和早期创业企业的投资。"

很赞同。

beta_caojin

如果靠政府投资就能搞出高科技的话，硅谷就应该在苏联或者中国了。政府能做的就是减税，缩小政府规模，减少不必要的行政干预。

爱希腊

澳洲的问题在于人工太高，发展什么都艰难

Acu

DUCATI 发表于 2015-7-28 11:48
你以为矿税没干成是kevin rudd不想干下去。正是当时澳洲短浅眼光的老百姓被自由党忽悠了，导致直接把rudd ...

问题就在这里了. 工党的口号一向一流。 可是执行力怎么样? 大伙应该有数吧?
你看看NBN，超支了多少？ 工党时期， 有什么重大建设？比如悉尼第二机场？工党为什么不敢推动？
你看看现在悉尼到处大兴土木， 而且西北火车线还进度提前， 好像还比原来的预算少，所以口号不能当饭吃啊。

cfg123

根本原因还是人口素质低  再追溯下去  就是基因问题  本来就是白垃圾的基因

wowmygame

博闻 发表于 2015-7-28 10:31
这个人说出了现在澳洲经济问题的根本。澳洲富人都是一帮地产主，矿主。这些人阻碍着澳洲经济的发展。不对他 ...

别胡说啊。你初创企业亏损又不交税，负扣什么？他们一样可以carry loss。
负扣税从实际效果上是对高收入纳税人的补偿。一种勤劳致富和当下努力，将来享受思想的保护。
取消负扣税，这个国家更没希望了，谁努力工作？努力工作为别人？交税为别人养娃？
不过，说实话，我觉得美国化，亚洲化是趋势。取消负扣税，降低工资税率，增加GST，减少福利..
在卖资源不灵了的时代，可能是必然选择..
不过政府管银行，银行吃房东，房东压房客的资本主义生产关系是不会变化，只会强化的。

水米

我还是觉得房价要暴涨 悉尼楼花更攀高

hehe84116

阵痛是必须的