从加拿大的通胀和利息看澳大利亚的利率走势

stephen0220

Clairelan 发表于 2015-7-17 11:21
确实如此澳洲利率也会下降到0.5%

澳元会贬值到0.5美金左右 也就是在中国赚12万一年 就是一年赚6万澳币了… ...

澳元兑美元0.5的话赚12W人民币等于4W澳币，怎么变6W了。。

乐乐妈

XiaoxianZ

冲出藩篱 发表于 2015-7-17 12:30
澳洲现在靠房地产支撑经济不是长久之计，无论未来的利率如何变化
时间长了，最后选民都会对政府投不信任票 ...

澳币下降有两点原因，1是由于美元上涨导致的大宗降价，2澳大利亚的经济模式由单一的矿业出口转向农业和服务业出口，而且农业和服务业比重会越来越大。第一点是外部环境所迫，第二点是内部有压低澳币的需求让行业更有竞争了，所以利率自然不会高。
房子由于可负担性的问题将会成为保值品种，投机的年代也已经一去不复返了

Houseduoduo

原来唱空是为了买房,我说咋回事呢

Clairelan

Houseduoduo 发表于 2015-7-17 12:46
原来唱空是为了买房,我说咋回事呢

就跟说人乌鸦嘴的一个水平...要真的乌鸦嘴能梦想成真就好咯……

也不看看主观现实.....

在这个个小论坛讨论下就能左右大市……那还要美联储干嘛？

不过人家主席一句话 澳币就能闪跌1.5%以上....
知道啥叫唱空了么？ 还为了买房才唱空..... 是因为看空了才只能改变投资结构。放弃高风险高增值可能的垃圾房产选择购买低增值预期稳定现金流的房产...

看看隔壁贴370租金30万的布里斯班th卖疯的帖子吧……那些人到底是看多还是看空呢？

XiaoxianZ

Clairelan 发表于 2015-7-17 12:58
就跟说人乌鸦嘴的一个水平...要真的乌鸦嘴能梦想成真就好咯……

也不看看主观现实.....

旁友，你到底有没有再出手？

Clairelan

XiaoxianZ 发表于 2015-7-17 13:02
旁友，你到底有没有再出手？

还没 不敢啊……想买的房子都是流拍了又没人接盘的.....你去搜我另一个贴吧。宇宙中心开头的。里面每个我都蛮想买的....价格也都蛮合适的....但是就是没人接盘....人家都不接那我去接不就傻了？所以等9月底吧……买了也不指望升值了……分租出去租金回报够好就是了…...

而且那么些房子早三个月你这价格还要好点....肯定都破2m的....现在反而跌了点了....

XiaoxianZ

Clairelan 发表于 2015-7-17 13:06
还没 不敢啊……想买的房子都是流拍了又没人接盘的.....你去搜我另一个贴吧。宇宙中心开头的。里面每个我 ...

我觉得你要想复制你去年的杰作也挺难了，但钞票也总得要个出路

冲出藩篱

XiaoxianZ 发表于 2015-7-17 12:45
澳币下降有两点原因，1是由于美元上涨导致的大宗降价，2澳大利亚的经济模式由单一的矿业出口转向农业和服 ...

多谢你的回复。
我曾经把澳元对美元的近二十年的汇率走势拿出来看了一下
其主要的运行区间就是70-80之间，其突破80正式中国告诉发展的阶段。我认为澳元的汇率下降是中国经济进入新常态后的理性回归。。。
以后将长期在这个区间运行。。。

澳洲的农业和服务业的出路在哪呢？
教育？金融？

不变成下一个希腊就谢天谢地了。。。。。。。

mdlp

澳洲危险了。。。

datou1981

冲出藩篱 发表于 2015-7-17 12:30
澳洲现在靠房地产支撑经济不是长久之计，无论未来的利率如何变化
时间长了，最后选民都会对政府投不信任票 ...

你看这个论坛的华人...就知道傻不傻了

冲出藩篱

datou1981 发表于 2015-7-17 15:47
你看这个论坛的华人...就知道傻不傻了

我感觉这个论坛的华人不傻，尤其是那些老移民。。。

接盘的都是刚过来没几年的新人，也以自主为主。。。。。

爱赌博的都回中国股市了

datou1981

冲出藩篱 发表于 2015-7-17 18:30
我感觉这个论坛的华人不傻，尤其是那些老移民。。。

接盘的都是刚过来没几年的新人，也以自主为主。。。 ...

肯定不是全部啊...你看新闻就知道...啥新闻都是房价要涨!

XiaoxianZ

datou1981 发表于 2015-7-17 21:31
肯定不是全部啊...你看新闻就知道...啥新闻都是房价要涨!

房价从长远来看，只要国家经济本身没有发生系统性的崩溃，就不会发生图中希腊那样的曲线。关键是怎样的涨法，像图中的德国，一不是移民国，二政府又有严格限制炒房的政策，三政府每年都建造一定数量的公屋提高市场供给，房价在过去5年里依然涨了25%，就说明了房价即便无法成为投机品，但作为稳健的保值品种是十分安全的，这也是我认为澳大利亚房市马上就要形成得新形态

datou1981

XiaoxianZ 发表于 2015-7-17 23:10
房价从长远来看，只要国家经济本身没有发生系统性的崩溃，就不会发生图中希腊那样的曲线。关键是怎样的 ...

上涨和平均收入是成一定比列才对...如果脱离这个原则的上涨就是泡沫........中国当然不适用.他流动性太大了..也没有足够的样本参考平均值.
这里很多人参考的是中国炒房的经验来澳洲炒房.....澳洲政府还没有中国政府那么厚道........
你这个曲线很容易说明全款购买增值空间...贷款不确定因素太多...
全款是投掷...贷款相当于是投机了..........和炒股的区别就在于...一个是借钱赌...一个用存款赌...

superxeonman

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澳联储必然会多次降息

澳币这种垃圾货币只值25c

任何高于25c的估值都是不合理的

sm375

stephen0220 发表于 2015-7-17 12:42
澳元兑美元0.5的话赚12W人民币等于4W澳币，怎么变6W了。。

我也在琢磨这个事