明天拍卖 墨尔本 Burwood这个house会多少钱成交？

dely0754

kvwb 发表于 2015-7-11 15:50
我能明白您的point

但这个“发展”，值不值多55万出来？

如果从开发来讲，地点，地平，校区，地大都是重点，也许现在显现不出大200平的价值，但几年后地价就有更大的差别，有时候房价并不能单纯以平方来计算，但那个150万是买得贵了些，135左右较合理，纯属个人意见，买了的华男们别往心里去，自己认为值就行，千金难买心头好啊：）

dely0754

墨尓本 发表于 2015-7-11 15:49
这个拍卖去看啦。100mil 开始，一个大叔叫价，也是他唯一的叫价。 之后一个小伙子，一个美女，一组华人五六 ...

谢谢，价格不错。

dely0754

kvwb 发表于 2015-7-11 15:50
我能明白您的point

但这个“发展”，值不值多55万出来？

其实从你的这个角度来看没错，因为这附近的th现都1M了，独门独户总比ＴＨ和ＡＰ强多了。700多也许只能批两个，如果图纸设计得好的话建三个的可能性也很大。

ysky1234

百里挑一 发表于 2015-7-11 00:52
1.4

你猜的真准，赞一个！

qunlbao

1.38这个价格还不错，地的大小也中规中矩，除了门面稍窄外。

ysky1234

迈克儿 发表于 2015-7-11 09:34
我计算是$1800/m2 x 667 M2 =1.2M
房价：20万
因为花园不是太好，且地段不是特别Sexy,所以溢价空间不大。 ...

估价方法简单有效，估算结果准确！

kvwb

dely0754 发表于 2015-7-11 16:14
其实从你的这个角度来看没错，因为这附近的th现都1M了，独门独户总比ＴＨ和ＡＰ强多了。700多也许只能批 ...

谢谢中肯的分析

我从十年前开始投资买房，全是730到1100平米的以地的价值为主的，都能建2/3个，个别可以建4个

但现在在对这个投资策略进行再思考，

我观察到，同一区域，地皮增长幅度是高度一致的

这是不争的事实，但持有成本可以差别很大

毕竟持有成本，对于只有二三个property以下的初级游戏阶段不是大问题

但持有量几倍后，是必须考虑的

有朋友仅land tax, 一年交两万多，我们都在反思

这一点上，先来的人还是自在大妈前面的

Iris^^

租金卧虎藏龙，140m +1

mlink3

http://house.ksou.cn/p.php?q=Bur ... lege+Way%2C+Burwood
300的地。。94 万。。房子25年了吧。。也不大， 就一个UNIT的尺寸， 只有三房。。这个有点牛啊
关键地段还不是BURWOOD的最好的地段之一..

然后这么个房子才只有124.5万。。地段不算好 但也不差。。这么好的个房，470的地， 怎么就这个价， 这是为什么？
http://house.ksou.cn/p.php?q=Bur ... kson+Way%2C+Burwood

哪位高人可以解惑？