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[地区选择] 周末去看了个KEW的拍卖，居然上了本周TOP 5 [复制链接]

陶之妖妖

木屐族

发表于 2015-6-15 12:51 |显示全部楼层

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周末随便去看了个KEW的拍卖，觉得越发的不懂市场了！

http://www.realestate.com.au/property-house-vic-kew-119821787

这个房子，占地759平，离KEW的墓地就是6个房子的距离，普通双砖结构，里面装修较老，有泳池。

大概是离墓地太近，在场看的华人虽不少，但没人出价，三组LOCAL竞拍，最终315万成交。

之前Inspection的时候人不多，问了价位，说在260-280万，我还觉得肯定卖不到这么高。

没想到啊没想到！这个房子到底是好在哪里能卖这么高啊？

个人感觉，KEW值得买的地段真是不多，主要是因为KEW中心有个大墓地。

现在KEW和BALWYN比，大概价格差多少啊？求指导啊！

菜鸟猪

铜靴族

发表于 2015-6-15 12:56 来自手机 |显示全部楼层

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kew 有100多的 baywyn也有300多的

墨尔本大伟

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发表于 2015-6-15 13:00 |显示全部楼层

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这个问题好笼统啊

陶之妖妖

木屐族

发表于 2015-6-15 13:01 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2015-6-15 12:00
这个问题好笼统啊

我的意思是地价啦，大概，KEW靠近BURKE ROAD这边的。

大师快来指点指点！

陶之妖妖

木屐族

发表于 2015-6-15 13:03 |显示全部楼层

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菜鸟猪发表于 2015-6-15 11:56
kew 有100多的 baywyn也有300多的

不好意思，是我没说清楚。

我指靠近BALWYN这半边的KEW，跟Balwyn的地价比。

KEW 100多的那些感觉稍偏了点

墨尔本大伟

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发表于 2015-6-15 13:13 |显示全部楼层

陶之妖妖发表于 2015-6-15 12:01
我的意思是地价啦，大概，KEW靠近BURKE ROAD这边的。

大师快来指点指点！

我们在附近看地会大概有个数目是2500一平米能买到正常的地皮。

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Y叔

版主

发表于 2015-6-15 14:18 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2015-6-15 12:13
我们在附近看地会大概有个数目是2500一平米能买到正常的地皮。

Kew哪里有2500一平的正常地皮？

陶之妖妖

木屐族

发表于 2015-6-15 14:22 |显示全部楼层

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本帖最后由陶之妖妖于 2015-6-15 13:23 编辑

墨尔本大伟发表于 2015-6-15 12:13
我们在附近看地会大概有个数目是2500一平米能买到正常的地皮。

2500？？？

你说的是去年么？
我感觉现在都4000左右了呀！

陶之妖妖

木屐族

发表于 2015-6-15 14:23 |显示全部楼层

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ys98 发表于 2015-6-15 13:18
Kew哪里有2500一平的正常地皮？

靠近BALWYN这边的KEW，我感觉3500都算是捡漏了…

Y叔

版主

发表于 2015-6-15 14:38 |显示全部楼层

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陶之妖妖发表于 2015-6-15 13:23
靠近BALWYN这边的KEW，我感觉3500都算是捡漏了…

现在Balwyn North都3000多了

gene128

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发表于 2015-6-15 14:40 |显示全部楼层

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3000应该是一个合理的估值，可以买不一定舍得卖

Win10

木屐族

发表于 2015-6-15 15:06 |显示全部楼层

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kew早就小4000一平了【不包括墓地附近】。但这个离墓地这么近还卖这么高，只能说local疯了。

墨尔本大伟

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发表于 2015-6-15 15:15 来自手机 |显示全部楼层

ys98 发表于 2015-6-15 13:18
Kew哪里有2500一平的正常地皮？

地皮啊地皮啊...

墨尔本大伟

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发表于 2015-6-15 15:16 来自手机 |显示全部楼层

陶之妖妖发表于 2015-6-15 13:22
2500？？？你说的是去年么？
我感觉现在都4000左右了呀！

没说房子...
我从来不看房子

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墨尔本大伟

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发表于 2015-6-15 15:18 来自手机 |显示全部楼层

呃各位理解的是4000一平带房子，我说的是纯土地2500
最近在看个接近10m的地皮，就是这样的估值

terrie262012

皮靴族

发表于 2015-6-15 15:53 来自手机 |显示全部楼层

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位置真的很好。洋人不在乎墓地。

Y叔

版主

发表于 2015-6-15 16:01 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2015-6-15 14:15
地皮啊地皮啊...

一个老房子也就是地皮价吧？

陶之妖妖

木屐族

发表于 2015-6-15 16:44 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2015-6-15 14:18
呃各位理解的是4000一平带房子，我说的是纯土地2500
最近在看个接近10m的地皮，就是这样的估值 ...

如果是地价10m的大地，那单价2500还是可以的。

现在我看的600-800的地，破房，或者说老房子，基本都是4000-4500的价格

能3500或以下的，基本都是HERITAGE的

墨尔本大伟

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禁止发言

发表于 2015-6-15 17:00 |显示全部楼层

陶之妖妖发表于 2015-6-15 15:44
如果是地价10m的大地，那单价2500还是可以的。

现在我看的600-800的地，破房，或者说老房子，基本都是40 ...

soga
了解了，真是三天不学习，赶不上形式了。
不过和我最近从来不看小地块也是有关系的。。。

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jhu0406

皮靴族

发表于 2015-6-15 17:12 |显示全部楼层

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太贵了

adxadx

皮靴族

发表于 2015-6-15 17:18 |显示全部楼层

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这个只是华人不喜欢。

咖啡小子

皮靴族

发表于 2015-6-15 17:26 |显示全部楼层

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u66

银靴族

发表于 2015-6-15 17:34 |显示全部楼层

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离的近。

Reboot12

铜靴族

发表于 2015-6-15 17:48 |显示全部楼层

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kew是不错的区啊

jwan142

皮靴族

发表于 2015-6-15 21:59 |显示全部楼层

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kew 和 canterbury 你们会选哪里

bhua9

白金靴族

发表于 2015-6-15 22:48 |显示全部楼层

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这个真的贵得有点夸张.真的不知道卖点再哪

墨尔本的山

皮靴族

发表于 2015-6-16 02:29 |显示全部楼层

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kew区值得买的地段不多实在是个错误的理解

kew最核心的豪宅区域在studley park rd两边，这边以墨尔本地标式豪宅Raheen做代表。这里的豪宅俯瞰墨尔本同时隐居在山林中，那边12年在房市最低迷的时候一个外观看上去比较现代化的豪宅标价5m for sale 老实说看里面的装修啥的也就中规中矩没有感觉有什么设计感一周后就看到sold了。

另外一个比较豪宅的区集中在burke rd以西 Cotham rd以南这边，周围名校林立，房子也是深宫大院的居多。 kew区“最便宜”的区应该是坟场和high st以北这边。虽然有超市 kfc 麦当劳加持，依然是kew区最“屌丝”的区。顺便给大家看看这片屌丝区域的房价，这条街是在超市后面，原本都是很破的老房子，大家看google map还会看到原来的老照片，11年被开发商买下来后，全部天价卖出 1户12年卖出，3户13年房主全部换人。目前已知其中2户是华人。

32 Walpole Street Kew Vic 3101
13年7.11卖出
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-kew-113994155

32A Walpole Street Kew Vic 3101
13年12.18 卖出 5m
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-kew-115299755

28 Walpole Street Kew Vic 3101
13年12.14卖出
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-kew-115488467

30 Walpole Street Kew Vic 3101
12年.8.25卖出
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-kew-111178611

最后感觉kew区在老外心中类似glen waverley在华人心中宇宙中心的地位一说在kew，老外就会说 o nice area

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dilbert

木屐族

发表于 2015-6-16 06:07 来自手机 |显示全部楼层

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Kew 好区，交通便利,公司立私立学校都给力。又近City.传统高大上区呀！

dilbert

木屐族

发表于 2015-6-16 06:14 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本的山发表于 2015-6-16 01:29
kew区值得买的地段不多实在是个错误的理解

kew最核心的豪宅区域在studley park rd两边，这边以墨尔本地标 ...

这些都是豪宅呀

专

augsburg

皮靴族

发表于 2015-9-15 10:36 来自手机 |显示全部楼层

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犀利

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