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几个月来阅读，观察，分享下个人观点：首先，买房主要要看供求关系，有需求，资源有限的地区就还会涨，所谓物以稀为贵，优良地产资源的不可再生性会让它随着需求的强烈程度涨跌幅略有变化但总的趋势是涨，只要买房人能够hold住5-10年。香港房地产2009年下跌40%，不过5年时间，当年那些没抛售的房产已经涨冒了。美国虽然有房产税，遗产税诸多限制，但也没有抑制住5年后房价的回涨。欧洲非常规移民国家，基本国策就是稳定房价，加之多年人口负增长，需求不大，自然就没有太大上涨空间，适合生活，不是最佳投资地点。移民国家则不同，市场的需求来自每年增长的新移民，只要这个大趋势不变，需求总体是上升趋势，房价就下不来。
其次，是市场：西方国家是市场经济，政策影响也要遵从市场规律；加之任何对内政策变化都是选民们或大多数公民的意愿。因此，无论是怎样的政策出台，政府还要考虑的是抑制租金集体上涨，不能误伤已经脆弱的经济体，这个度很难拿，需要政府精英们有足够的智慧，经济头脑让房市小幅稳涨。大起大落，贫富差距加大都会对国家稳定有还害。
接着是澳元对人民币汇率走低的趋势还在继续中，银行贷款利率比中国底，对海外中国投资客来说，这里就是海外资产配置的黄金时机呀，大小留学生们背后的亲友团也给这市场加了把火。毕竟20%的首付，4%+的贷款利率比中国的30%，7%有诱惑呀，所谓借鸡生蛋投资就是要最少投入，最大借款。最可怜的就是我们本地收入的人，工资涨幅追不过CPI,那不等于变相降薪吗？但抱怨没用，我们就生在了这个全球经济一体化的世界上。中国的亚投行，一带一路不也就是政府海外投资，拉动经济的新国策吗。
最后是澳洲房市还是中国股市的选择问题；两边都在拉票，都有吸引力。最后入哪个市要看个人能力，精力，头脑，知识面，性格，还有观念。想快进快出，拼智力的激进型投资人一般喜欢股票快速变现的快感，喜欢不爱操心的保守型投资人会偏好地产。
至于投与不投，是一个非常私人的决定，听谁的都没有用，听自己的。 |
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老陶家常菜 （二） (2010-3-20) 老陶 
楼主:darkman2003
发表于 2015-6-12 15:24
