房子裂了，Porter Davis 耍赖，怎么办？

jdsy

leozhao175 发表于 2015-6-9 13:59
第一时间自己找structural engineer做个 report。找builder谈都是扯淡的。自己找第三份出报告，关键是证明 ...

基础沉降，导致墙体开裂也很多表现，也会水平开裂的。

thomas128

Tuka00 发表于 2015-6-9 20:47
发现上网的童鞋都有点儿夸大其词，唯恐天下不乱。

看照片裂纹很小，房子沉降有横纹不奇怪，尤其是render的 ...

关键是在保修期内，Porter Davis 不肯修，找一大堆借口来搪塞。

thomas128

toshio_yakawa 发表于 2015-6-10 09:40
try this one. the report usually cost less than $350. good luck

http://www.sitegeo.com.au/index.p ...

多谢

Tiger2959

funning

thomas128 发表于 2015-6-9 18:25
北区

北区土质也不稳定，土体走动很大！

funning

thomas128 发表于 2015-6-10 12:51
关键是在保修期内，Porter Davis 不肯修，找一大堆借口来搪塞。

这个没办法修的，地质一直不稳定，修了还是会出现！

奇怪

yang5637

西北农夫

不像是沉降裂缝，沉降不均匀一般在窗户角上可以看到45度裂缝，且是贯穿的。看上去应该是render得干缩裂缝，房子应该是brick veneer,不是hebel的。

jdsy

funning 发表于 2015-6-10 14:58
这个没办法修的，地质一直不稳定，修了还是会出现！

也不应该怨土地的问题，当初设计的时候，土地是应该进行调查的，做结构设计的时候会考虑土地情况的，说实话悉尼土地的承载还是不错的，关键是施工的时候过于敷衍，这也就是悉尼的House普遍发生开裂。
再看看悉尼的商业购物中心，哪有基础断裂一说，完全是施工不一样。

pengruijun

光看照片，感觉没啥事，这个小的裂缝，也就信用卡厚度， 连填充都不用，油漆抹多点的盖住了

arthurm

这个房子我看是基础没有设计好， 地基不均匀沉降造成的裂缝。需要进一步的资料才能确定。
如果楼主在昆州， 我可以给你出份报告。
提到责任， 如果是builder施工有问题， 工程师也有责任， 昆州的工程师有责任监督施工质量； 如果是地基设计出现了差错， 工程师承担全责。如果是builder总承包， 工程师 也是builder自己找来的， 那么builder承担全部责任。

arthurm

这么大的裂缝， 已经完全超出了规范要求， 属于失败的工程

thomas128

arthurm 发表于 2015-6-10 16:57
这个房子我看是基础没有设计好， 地基不均匀沉降造成的裂缝。需要进一步的资料才能确定。
如果楼主在昆州， ...

在维多利亚

thomas128

pengruijun 发表于 2015-6-10 16:45
光看照片，感觉没啥事，这个小的裂缝，也就信用卡厚度， 连填充都不用，油漆抹多点的盖住了 ...

还有两道两毫米宽的，没发上来

thomas128

funning 发表于 2015-6-10 14:58
这个没办法修的，地质一直不稳定，修了还是会出现！

如果porter Davis的人直接解释，说土地不稳定，修了还会出现，我也可以理解。关键是以前出现过一道裂缝，他们拖着不修，说是需要观察。结果观察了两三年，这次直接推脱，是旁边的车道挤压了地基引起，是我自己的责任。实在让人无语。

funning

jdsy 发表于 2015-6-10 15:48
也不应该怨土地的问题，当初设计的时候，土地是应该进行调查的，做结构设计的时候会考虑土地情况的，说实 ...

我观察一下房子所在的山地，土地这几年基本都走动了十公分以上，后院的土壤到处是裂缝，围墙也由于位移倒塌了，所以你怎么处理都难以保证不发生位移，住在东区的房子就不存在这个问题！

funning

jdsy 发表于 2015-6-10 15:48
也不应该怨土地的问题，当初设计的时候，土地是应该进行调查的，做结构设计的时候会考虑土地情况的，说实 ...

我观察一下房子所在的山地，土地这几年基本都走动了十公分以上，后院的土壤到处是裂缝，围墙也由于位移倒塌了，所以你怎么处理都难以保证不发生位移，住在东区的房子就不存在这个问题！

5summer

funning 发表于 2015-6-10 18:07
我观察一下房子所在的山地，土地这几年基本都走动了十公分以上，后院的土壤到处是裂缝，围墙也由于位移倒 ...

东区要涨啊 ～

shawn-oz

funning 发表于 2015-6-10 18:07
我观察一下房子所在的山地，土地这几年基本都走动了十公分以上，后院的土壤到处是裂缝，围墙也由于位移倒 ...

你这也太夸张了吧，土地有这么大的位移，那是明显的sliding地质灾害啦，政府要安排撤离啦

funning

shawn-oz 发表于 2015-6-10 19:03
你这也太夸张了吧，土地有这么大的位移，那是明显的sliding地质灾害啦，政府要安排撤离啦 ...

这个倒不知道,房子是处在MOUNT COOPRE 山体周围的，很结实的很多年的砖房，居然这几年也出现了裂缝.

funning

shawn-oz 发表于 2015-6-10 19:03
你这也太夸张了吧，土地有这么大的位移，那是明显的sliding地质灾害啦，政府要安排撤离啦 ...

这里的政府才不会轻易作为呢!不出人命不会作为的，当初砖围墙倾斜度过大，他们倒是通知我们要马上拆除的

arthurm

所有的这些， 都不能够成为托词。 工程师就是要处理各类问题， 包括以上问题的。 这就是为什么需要地质工程师， 结构工程师， 各类工程师。
假如真像是你所讲的那样， 山体滑坡严重， 那就是属于严重的地质危害地段， 需要有相应的评估报告， 工程师需要采取相关措施来确保房子的安全， 否则房子审批就不应该通过。

arthurm

作为客户， 不需要相关的专业知识， 楼主只要结实安全的房子就可以了， 任何理由， 即便是自然灾害如台风， 地震， 山体滑坡等， 都不应该对客户讲， 因为相关的设计规范已经把抗风， 抗震， 抗地质灾害要求讲清楚了。

建议楼主找个当地的有经验的工程师来做份鉴定。

thomas128

arthurm 发表于 2015-6-10 20:05
作为客户， 不需要相关的专业知识， 楼主只要结实安全的房子就可以了， 任何理由， 即便是自然灾害如台风， ...

谢谢，正努力找。
也欢迎您推荐维州的同行。
这件事我肯定会跟 Porter Davis 掰扯清楚的。即便最后没什么结果，也要让后来的同胞别在上同样的当。

jdsy

funning 发表于 2015-6-10 18:07
我观察一下房子所在的山地，土地这几年基本都走动了十公分以上，后院的土壤到处是裂缝，围墙也由于位移倒 ...

山区的地质一般比较稳定，除非岩层裂隙，产生滑坡而位移，这种情况我觉得悉尼发生的概率很少，可见悉尼很多公路，就是开凿岩层修建，也不见岩层开裂或滑坡现象。
一般家里盖房子，都是在回填土上出的问题，所以，盖房子时候，一定要弄清自己新盖的房子基础下面哪些是未扰动土层，哪些是回填土层，最好挖掘基础的时候，请一个结构工程师看看。

IRISCC

jdsy 发表于 2015-6-10 20:42
山区的地质一般比较稳定，除非岩层裂隙，产生滑坡而位移，这种情况我觉得悉尼发生的概率很少，可见悉尼很 ...

那请问FOOTING PIER建在岩石上的房子是不是会稳当一点？

jdsy

IRISCC 发表于 2015-6-10 22:21
那请问FOOTING PIER建在岩石上的房子是不是会稳当一点？

那当然！不过很少能将全部基础都立足在岩石上，只要有在土壤里基础部分，就要考虑会有不均匀沉降的问题。

thomas128

jdsy 发表于 2015-6-11 08:04
那当然！不过很少能将全部基础都立足在岩石上，只要有在土壤里基础部分，就要考虑会有不均匀沉降的问题。 ...

我感觉不是土壤下沉，而是上拱。后院有根雨水管明显向外拔高了两厘米左右。

jdsy

thomas128 发表于 2015-6-11 20:22
我感觉不是土壤下沉，而是上拱。后院有根雨水管明显向外拔高了两厘米左右。 ...

土地不会无缘无故往上拱的，除非是板块运动。
你这个情况一般是树根引起的，我家门口6米的地方，有一颗树，树根到处长，居然距树十几米的地方也长出树根，非常讨厌。