Fence 位置错了， 少了30平米地！！！ - 求指导

cantonese

逆权侵占？围栏建多少年了

hzzz

对不起，不想细讲。时间应该对我不利。。。

hzzz

冯唐 发表于 2015-6-7 21:47
那是肯定的。人不涉及利益的时候，都是好朋友。

是的。所以我也不抱幻想。

令狐一刀

找邻居谈一谈，先理后兵。在Victoria需要15年以上才能adverse possession。没有15年那就要求重新建fence。

hzzz

令狐一刀 发表于 2015-6-7 22:02
找邻居谈一谈，先理后兵。在Victoria需要15年以上才能adverse possession。没有15年那就要求重新建fence。 ...

谢谢。这是现在没想好堵住他申请的可能性前不敢轻易找他。他肯定也不知道有这问题。

simflex

应该有一个叫 Title Insurance 的，可以cover这方面的纠纷，建议找房产过户师或是律师咨询一下。不用太操心，是你的你就要得回来。不推荐现在你把邻居的fence拆除及退回，因为你也不知道该推到哪里。

hzzz

我问问。可能我们没有。我完全知道正确的位置，因为我们已经测量过了。谢谢

令狐一刀

hzzz 发表于 2015-6-7 22:07
谢谢。这是现在没想好堵住他申请的可能性前不敢轻易找他。他肯定也不知道有这问题。 ...

第一先搞清楚这fence大概建了多少年了，邻居住了多少年了，也许邻居买房是就这样了。
第二你只要找个律师书面提出challenge就行，宜早不宜迟。你的land surveyor应该可以给出建议。

hzzz

一并感谢诸位热心人士。因为情况复杂，以后就不一一回复了，除非你遇到过这种棘手的事。我准备律师咨询一下。只是有时候律师会吓唬咱们。我感觉这种情况别人摊上的还挺少。无论如何我会让同胞们知道的。兄弟我就试试这趟水吧。。。

beautifulday

风潇潇兮易水寒， 壮士一去兮不复返， 兄弟珍重

培培

万里修书只为墙
让他半米又何妨
万里长城今犹在
只是不见秦始皇

tinaking666999

楼上太有才了。另外老头老太太多大年纪了，如果快进养老院了，就等他们要卖房子的时候再说。

hzzz

培培 发表于 2015-6-8 10:19
万里修书只为墙
让他半米又何妨
万里长城今犹在

谢谢宽心。。。 是烦透了！回几句 自乐

辛辛苦苦墙为命，
想让半米他做梦！
就算围墙万里长，
他也不是秦始皇！

培培

人生苦短乐为先
别为围墙废三餐
风流人物毛腊肉
死后不过睡冰棺

冯唐

人家这是正经事，正着急呢。就别给人家起哄了，这种风气不好。

ljalee

当时我们后面人家是直接移动的， 我问的时候直接给我看surveyor的结果。
不过我看了下，他们移动后才和左邻有舍平。（section32上后面和左右邻居是直线。）
所以建议问问council再说。我个人觉得是可以直接移动，而且对方也应该付钱。（维洲有15年限制，你得确认那个fence是什么时候开始在那个位置上的。

难免踩上狗屎

请问楼主，后来怎么样了？

Tasha

解决了吗？

frank_1982

同问

wylie

Under the Limitations Act 1969 in NSW, a claim of adverse possession can be made against an owner after living in the property unobstructed for a period of 12 years. This is an interesting law also known as “squatter's rights”.

sailojai

wylie 发表于 2021-11-7 01:18
Under the Limitations Act 1969 in NSW, a claim of adverse possession can be made against an owner af ...

But this is not squatters law though, it’s that the land boundaries are drawn wrongly as per the title.

gao.zhan

sailojai 发表于 2021-11-7 08:04
But this is not squatters law though, it’s that the land boundaries are drawn wrongly as per the  ...

对 建议楼主更新
三首诗都很上口

DaftPunk

邻居是新的还是旧的？

hidec

把隔壁也买下来

jhjhjhjhjh

我们家就是这种情况，买房的时候是845平米，建房的时候发现邻居的fence在我们的地上，侵占了我们22平方米。但是那个fence都已经那样50多年了，之前的房主都认可了，我们买房子的时候也看到fence是那样的，只不过没在意。

推倒重建的时候和邻居谈了，邻居决定还是把这种现状用法律固定下来，把这22平方米划到他们的地契上去。我们咨询了律师，胜算几乎没可能，就算了。

好在丢了这22平米虽然听起来损失很多钱，但是其实对后来建房自住卖房都没啥影响。人最重要的还是自己的心情以及与周围人的关系，不是自己的就安慰自己还是放手吧。

lauraineyan

jhjhjhjhjh 发表于 2021-11-7 09:38
我们家就是这种情况，买房的时候是845平米，建房的时候发现邻居的fence在我们的地上，侵占了我们22平方米。 ...

请教这位层主，邻居栅栏越界50年，这个是如何证明的呢？

skysadness

直接推了，这种法律就是保护流氓的，所以用更流氓的手段才是王道。要做主动的一方，不要被动。邻居是没有动力掏钱改围栏还地给你的。

难免踩上狗屎

jhjhjhjhjh 发表于 2021-11-7 10:38
我们家就是这种情况，买房的时候是845平米，建房的时候发现邻居的fence在我们的地上，侵占了我们22平方米。 ...

现在我也遇到这个情况。对方前房东作证说fence 几十年没变，还提供了一个照片，被我发现明显和现fence 不是一个fence; 我有前房东作证说听他的前房东和邻居说fence 是对方前房东换的，但我的前房东没有住满15年；我们一提出他们侵占土地对方马上请律师了，现在他们律师狡辩fence 也是换在原来位置，而且是我的前前前房东出资换的。他们不愿意去DSCV，我该上庭吗？

jhjhjhjhjh

lauraineyan 发表于 2021-11-7 11:15
请教这位层主，邻居栅栏越界50年，这个是如何证明的呢？

邻居房子很老的，当时他们给律师函的时候是提供了证据的，但这差不多在十年前了，我已经忘了他们出的是什么证据了。

马马杜

自己给钱重建fence可以吗