假设 如果房价大跌对租房市场有什么影响？

iamjasontan

Clairelan 发表于 2015-6-2 12:10
放心好了。。。租房市场总是有的。。。。自己房子好点。。。位置好点。。。租金低点。。。不愁租的。。。 ...

是的。谢谢你的信息。虽然买房和租房都是房但是不太一样

李十三

iamjasontan 发表于 2015-6-2 12:06
没有数据没有发言权～～～楼上的我已经感谢过了。

無數據有發言權。言我已經發了。

李十三

iamjasontan 发表于 2015-6-2 12:06
没有数据没有发言权～～～楼上的我已经感谢过了。

你明明說 “只是想看看大家得看法。”
現在說沒有數據就沒有發言權？

HY子容

房价大跌肯定有原因，经济上的因素占主要原因，就是经济差，房价大跌，投资人相对预期收益减少，消费力减弱，经济会更差，从而影响到租房市场，房租会下降，投资房地产受到双重打击，房租下降，租房人会选择继续租房以等巿场进一步下跌，直到巿场止跌回升，就是又一个循环。没有具体数据，只是逻辑推理。

iamjasontan

chenyunsun 发表于 2015-6-2 12:27
你明明說 “只是想看看大家得看法。”
現在說沒有數據就沒有發言權？

无聊。。除了灌水　还会什么

ermaodim

这个假设有问题，为什么大跌？如果和租房市场有关，怎么推论啊？
如果说涨息或者政策导致投资客抛售，房价大跌，那么房租就会疯涨，羊毛出在羊身上啊

李十三

iamjasontan 发表于 2015-6-2 12:30
无聊。。除了灌水　还会什么

你無聊就繼續發帖。
我也不知道你除了灌水還會什麼。
我已經發表了我的看法。
這是我最後一個回復。

李十三

ermaodim 发表于 2015-6-2 12:31
这个假设有问题，为什么大跌？如果和租房市场有关，怎么推论啊？
如果说涨息或者政策导致投资客抛售，房价 ...

投資客賣的房子誰買了呢？

iamjasontan

chenyunsun 发表于 2015-6-2 12:33
你無聊就繼續發帖。
我也不知道你除了灌水還會什麼。
我已經發表了我的看法。

我在问一种可能出现的情况。孩子。。行了别回。。回了你是小狗

iamjasontan

ermaodim 发表于 2015-6-2 12:31
这个假设有问题，为什么大跌？如果和租房市场有关，怎么推论啊？
如果说涨息或者政策导致投资客抛售，房价 ...

good

iamjasontan

HY子容 发表于 2015-6-2 12:27
房价大跌肯定有原因，经济上的因素占主要原因，就是经济差，房价大跌，投资人相对预期收益减少，消费力减弱 ...

very good!!

eguan88

大跌只有一种可能, 收紧移民人口增长减少或者取消负扣税.

iamjasontan

eguan88 发表于 2015-6-2 12:36
大跌只有一种可能, 收紧移民人口增长减少或者取消负扣税.

假设大跌。。小跌也行。。关键是对租房市场的影响。

自游自在

基本没有影响。

Oken

less owner means higher rent

lqbzddx

租金看空置率，也就是供求关系。
即使房价暴涨暴跌，如果房屋和人口数量不太变的话应该没啥变化吧。

icac

房价大跌的时候经济肯定出现问题了，这个时候没什么人会买房的。

像97香港亚洲风暴，07次贷危机。房价都掉一半了可是没有人敢买，因为大家都怕失业（或者已经大面积失业）。

icac

这种时候依照美国和香港这两次经验，贵的区域房租会掉而廉价的区域房租会升一点。因为许多投资者无法偿还自住的豪宅和一些高薪工作人员比较容易失业导致不在愿意租贵房子。

相反廉价的区域因为这些高薪人士和投资者的需求而导致供应突然短缺。

lqbzddx

icac 发表于 2015-6-2 13:23
这种时候依照美国和香港这两次经验，贵的区域房租会掉而廉价的区域房租会升一点。因为许多投资者无法偿还自 ...

不是说差区涨的快跌得快吗？

click

租房市场看供求关系，没有实质影响

爱吃肉的兔子

房租还是看各个区吧，真发生那种情况不同区的反应应该不一样。

iamjasontan

爱吃肉的兔子 发表于 2015-6-2 13:30
房租还是看各个区吧，真发生那种情况不同区的反应应该不一样。

是的

渔妇

iamjasontan 发表于 2015-6-2 11:59
房价涨的时候，空置率低。但是房价跌的时候房租和空置率又如何呢？

个人感觉，如果没有惊天动地的原因，导致人口大量出逃，还是那些人口，空置率应该不会提高吧。假设没有大量新房出来的话。

zhengtao

大跌也改变不了房屋供不应求的情况。房租还是会持续稳定上涨。

melbourneONE

如果房价大跌，租房市场会受影响。一部分租房的如果工作收入稳定，会选择买房。这样，如果租客总量不变的话，租房人数就会下降，导致租金下降。

dayu79

买不起房的还是没钱买房 除非跌疯了 可能性不大 太低房主又不会卖

天空下

应该变化不大

iamjasontan

dayu79 发表于 2015-6-2 14:31
买不起房的还是没钱买房 除非跌疯了 可能性不大 太低房主又不会卖

对于租房市场的影响呢？

iamjasontan

melbourneONE 发表于 2015-6-2 13:59
如果房价大跌，租房市场会受影响。一部分租房的如果工作收入稳定，会选择买房。这样，如果租客总量不变的话 ...

这个思路没错

iamjasontan

zhengtao 发表于 2015-6-2 13:44
大跌也改变不了房屋供不应求的情况。房租还是会持续稳定上涨。

这是结论。。论据方便提供么？为什么会稳定上涨？