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楼主:bergkampzj

[贷款相关] 急！贷款80万WESTPAC不批，还有2周SETTLE，怎么办！ [复制链接]

zio888

木屐族

发表于 2015-5-27 15:41 |显示全部楼层

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换broker呗. sydney 有好的可以介绍.
broker本来就该知道没有genuine savings哪家银行可行,哪家不能

momohan

银靴族

发表于 2015-5-27 15:43 |显示全部楼层

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质疑海外来的资金有问题，解释清楚就好了，也不至于不批吧。

我把青春献给谁

皮靴族

发表于 2015-5-27 15:44 |显示全部楼层

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bergkampzj 发表于 2015-5-27 14:18
质疑国内最近转过来的钱

很奇怪呢，一般银行只要你有20%的首付，剩下的80%有正当工作和还款能力就行。

为什么它们要质疑呢？一般如果你银行存款里没足够首付的话他们也只要你父母写个纸条说在settlement那天把钱打进来即可。你都钱转过来了他们还不满意，这很不合常理

popeyes

皮靴族

发表于 2015-5-27 15:44 |显示全部楼层

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broker靠谱的不多啊...

zio888

木屐族

发表于 2015-5-27 15:45 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2015-5-27 14:43
质疑海外来的资金有问题，解释清楚就好了，也不至于不批吧。

银行要看genuine savings的. 一般最少5%.
要是钱都是别人给的,银行会质疑你的消费习惯,觉得没有存款的人,借钱风险大就不批给你

出国吃考拉

金靴族

发表于 2015-5-27 15:50 |显示全部楼层

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broker的责任吧, 预批一下才几天. 怎么会拖两个月...
如果材料和资金有疑点应该提前就想好怎么和银行解释, 直接被拒也太惨了...
我可以把我的broker介绍你

momohan

银靴族

发表于 2015-5-27 15:50 |显示全部楼层

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zio888 发表于 2015-5-27 14:45
银行要看genuine savings的. 一般最少5%.
要是钱都是别人给的,银行会质疑你的消费习惯,觉得没有存款的人 ...

能有90%借贷能力的，收入也可以。哪个银行都要看FUNDS TO COMPLETE, 还要保险公司审核一遍，为什么还要选择WESTPAC呢？这点我不太懂。

方言

铜靴族

发表于 2015-5-27 15:54 |显示全部楼层

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不做预批就买房？

WICLO_C

铜靴族

发表于 2015-5-27 15:55 来自手机 |显示全部楼层

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不是买了房马上做unconditional approval吗？cooling off 期间拿到后才交10%啊。

z3156924

木屐族

发表于 2015-5-27 15:56 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2015-5-27 14:50
能有90%借贷能力的，收入也可以。哪个银行都要看FUNDS TO COMPLETE, 还要保险公司审核一遍，为什么还要 ...

据说westpac是最容易获批的

z3156924

木屐族

发表于 2015-5-27 15:56 |显示全部楼层

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WICLO_C 发表于 2015-5-27 14:55
不是买了房马上做unconditional approval吗？cooling off 期间拿到后才交10%啊。

估计是auction 吧？！auction 没有cooling off 吧！？

语过添情

铜靴族

发表于 2015-5-27 15:57 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2015-5-27 14:50
能有90%借贷能力的，收入也可以。哪个银行都要看FUNDS TO COMPLETE, 还要保险公司审核一遍，为什么还要 ...

海外收入？走西太比较好

hsct

木屐族

发表于 2015-5-27 15:58 |显示全部楼层

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通常银行要求的是Genuine savings，它们不要那些签合同后从山西煤矿老板的几个亿汇款。
我不清楚足迹上经常提及 "subject to finance" 的同学其实有没有买卖过房 ?
买方当然有权提出修改合同, 加上subject to 甚么都可以 (不如 subject to weather，subject to 本人心情...?)
但卖方完全不需冒险这六个星期后这单交易可能会泡汤。如你是卖方或律师, 看见subject to finance 还不赶紧按[Delete]键然后大笑对方是白痴?

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GTR

布鞋族

发表于 2015-5-27 16:00 来自手机 |显示全部楼层

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再好的broker你也要亲自跟进每个步骤，设定好备选方案，自己不操心就只能靠运气了

GAMUM

银靴族

发表于 2015-5-27 16:01 来自手机 |显示全部楼层

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换中介，而且跟律师说要求把settlement延长

aulin

白金靴族

发表于 2015-5-27 16:08 |显示全部楼层

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银行一般不追究deposit从哪里来啊，settle前你自己凑够20%就完了。当然你的还款能力是根据你实际收入来计算的。

maxinfang

金靴族

发表于 2015-5-27 16:10 |显示全部楼层

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越来越多贷款变难的帖子。。。
希望楼主贷款顺利

hsct

木屐族

发表于 2015-5-27 16:15 |显示全部楼层

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aulin 发表于 2015-5-27 15:08
银行一般不追究deposit从哪里来啊，settle前你自己凑够20%就完了。当然你的还款能力是根据你实际收入来计算 ...

对，银行从不追究。但银行有权直接拒绝申请，因它们觉得你没有储蓄的能力

Shahailey

皮靴族

发表于 2015-5-27 16:16 |显示全部楼层

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现在各个银行都收紧贷款，建议自己多跑几家吧。

winsome

铜靴族

发表于 2015-5-27 16:16 |显示全部楼层

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好吓人，如果settle不了利息怎么算？

click

金靴族

发表于 2015-5-27 16:17 |显示全部楼层

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hsct 发表于 2015-5-27 14:58
通常银行要求的是Genuine savings，它们不要那些签合同后从山西煤矿老板的几个亿汇款。
我不清楚足迹上经常 ...

你没有见过不代表没有。
subject to finance and subject to inspection很常见。
我前几周刚撤出一个合同，就是subject to finance。

aulin

白金靴族

发表于 2015-5-27 16:18 |显示全部楼层

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hsct 发表于 2015-5-27 15:15
对，银行从不追究。但银行有权直接拒绝申请，因它们觉得你没有储蓄的能力 ...

我说的不追究的意思是银行审批的时候根本不管你的deposit是哪里来的，既然不管当然就不影响审批。至少我申请贷款的时候没有这个要求。

click

金靴族

发表于 2015-5-27 16:19 |显示全部楼层

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hsct 发表于 2015-5-27 14:58
通常银行要求的是Genuine savings，它们不要那些签合同后从山西煤矿老板的几个亿汇款。
我不清楚足迹上经常 ...

subject to finance不是等到settle。交大定之前。

frankhuang1979

铜靴族

发表于 2015-5-27 16:19 |显示全部楼层

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LS几位好认真啊，Broker随便扯淡的话你们也信？
银行才不管你首付哪里来的，你今天去抢了ANZ,明天直接存到WESTPAC他们也接受

枫丹白露

皮靴族

发表于 2015-5-27 16:32 |显示全部楼层

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太扯了吧，我们第一次买房子的时候，所有钱全部国内过来的
Westpac没有问我们要明细，我们就给了个balance
那时候毕业不久，没有存款很正常啊，收入没问题是关键

amu

银靴族

发表于 2015-5-27 16:38 |显示全部楼层

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楼主在悉尼的话，我可以给你我的broker的联系方式

多情圣手

银靴族

发表于 2015-5-27 16:43 |显示全部楼层

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hsct 发表于 2015-5-27 14:58
通常银行要求的是Genuine savings，它们不要那些签合同后从山西煤矿老板的几个亿汇款。
我不清楚足迹上经常 ...

最近几年，悉尼墨尔本买房的确不适合放subject to finance条款了～
但是以前，或者澳洲其他地方还是可以放这个条款的～我买房的时候律师还建议放subject to major 4 bank

theacys

草鞋族

发表于 2015-5-27 16:45 来自手机 |显示全部楼层

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一般westpac和anz都算是比较松的，楼主再去anz试试吧！祝好运！

moshou

皮靴族

发表于 2015-5-27 16:49 |显示全部楼层

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hsct 发表于 2015-5-27 14:58
通常银行要求的是Genuine savings，它们不要那些签合同后从山西煤矿老板的几个亿汇款。
我不清楚足迹上经常 ...

这个只能说要么你来的晚，要么买房子少。
subject to finance很平常的。

Asa122

木屐族

发表于 2015-5-27 16:50 |显示全部楼层

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Boker太爛…
當初就應該同時做westpac 和 nab

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