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楼主:nikeshox1983

[地区选择] Mount waverley很一般的新房+697米土地拍出286万，普通住房新纪录？ [复制链接]

liushui0729

金靴族

发表于 2015-5-24 12:33 |显示全部楼层

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再把展示家具买下省的自己再买

cwan15

皮靴族

发表于 2015-5-24 15:43 来自手机 |显示全部楼层

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dlt 发表于 2015-5-24 10:44
建这个房要100万？目测两年前50万够了吧。

50万是不可能的，厨房那2 pack gloss finish 就要很多钱，加上tile to wall high，这些都是钱。

decking 还有 landscaping 都是钱。

查房价查拍卖

rebeccamy222

银靴族

发表于 2015-5-24 17:08 |显示全部楼层

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Ferin 发表于 2015-5-24 12:24
肯定有的啊，照片没拍到而已

肯定没有，亲自去看过房，你没去看过吧？

jayxin

草鞋族

发表于 2015-5-24 18:18 |显示全部楼层

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造这个房60万左右，加花园

kakei14

银靴族

发表于 2015-5-24 19:11 |显示全部楼层

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cattom 发表于 2015-5-23 22:19
这可不是很一般的新房，绝对是mount waverley最好的房子了，除了地小了点，房子的地点、内部装修都不错，目 ...

装修确实不错。

但是地点上除了距离火车站近点，附近小学比较一般，MtWaverleyt SC中学在3公里以外，而且既然2.8m买房不会考虑上排120名的公校吧。
火车站附近那个shopping center也仅仅是coles和几家银行而已，完全比不了The Glen和Boxhill Central，真不知道土豪买这个房子图啥。

future1026

铜靴族

发表于 2015-5-24 19:19 来自手机 |显示全部楼层

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无语

cathy~~~~~

皮靴族

发表于 2015-5-24 20:13 |显示全部楼层

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楼上说60万能造出来的能推荐个建筑商不合同我就不跟mertricon签了

possxiao

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-5-24 20:21 |显示全部楼层

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都教授发表于 2015-5-24 10:51
这个房子已经更新了，要价1.299m,这个价格比较合理。

虽然是靠马路边上的，但是位置非常好

zhongbingo

金靴族

发表于 2015-5-24 20:29 |显示全部楼层

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再加上其他费用，其实也就赚合理的利润

nikeshox1983

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2015-5-25 09:03 |显示全部楼层

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zhongbingo 发表于 2015-5-24 19:29
再加上其他费用，其实也就赚合理的利润

60万还是能赚到的吧

都教授

皮靴族

发表于 2015-5-25 09:17 |显示全部楼层

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毛估地价155-165，盖房子+花园80-90，资金成本还有人力，利润率大致30万左右，也是比较合理的。

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参与人数 1	积分 +6	收起理由
rebeccamy222	+ 6	感谢分享

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zhongbingo

金靴族

发表于 2015-5-25 09:17 |显示全部楼层

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nikeshox1983 发表于 2015-5-25 08:03
60万还是能赚到的吧

l两年投入2M，赚60W，还有风险

都教授

皮靴族

发表于 2015-5-25 09:26 |显示全部楼层

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Ferin 发表于 2015-5-25 08:19
买地花了100万

这就是说房价高的关键因素在于地价的飙升，当然建筑成本上升也是比较重要的原因。

评分

参与人数 1	积分 +6	收起理由
rebeccamy222	+ 6	是补涨吧

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Warrior

木屐族

发表于 2015-5-25 10:55 |显示全部楼层

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close to 3m！太恐怖了

karaoke_oz

金靴族

发表于 2015-5-25 11:25 |显示全部楼层

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cattom 发表于 2015-5-23 20:38
至少110万+，metricon somerset
地板、楼梯、橱柜用料考究，双厨房，屋顶3米加高，前院后院全弄好差不多 ...

考究个Ｐ，这房子建造成本顶多顶多７０万。

如果我不在线, 就是吃药去了...

Tiger2959

银靴族

发表于 2015-5-25 12:10 |显示全部楼层

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黑一下, 瓷砖用的不咋的

dayu79

铜靴族

发表于 2015-5-25 12:16 |显示全部楼层

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里面没有200+的感觉

emily-dd

金靴族

发表于 2015-5-25 12:21 |显示全部楼层

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kakei14 发表于 2015-5-24 18:11
装修确实不错。

但是地点上除了距离火车站近点，附近小学比较一般，MtWaverleyt SC中学在3公里以外，而 ...

你搞错鸟，那里没有扣死，是IGA和窝窝死

kakei14

银靴族

发表于 2015-5-25 12:45 |显示全部楼层

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emily-dd 发表于 2015-5-25 11:21
你搞错鸟，那里没有扣死，是IGA和窝窝死

我记错了，确实是IGA和窝窝死。

iloveutoo

布鞋族

发表于 2015-5-25 12:59 |显示全部楼层

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KEMP　ＳＴ　是不错的地点，　地很平,　南北朝向．　２８６Ｗ是合理的价格.　地大概１６０Ｗ，　房子７０－８０Ｗ，辛苦费（赚头）３０－４０Ｗ．

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rebeccamy222	+ 3	我很赞同

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永远的路

木屐族

发表于 2015-5-25 13:01 |显示全部楼层

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身边builder一大堆，这就是70万的造价，说110万的亏心不？

冬迹之樱

水晶靴族

发表于 2015-5-25 13:05 |显示全部楼层

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无论什么房子，一旦被网友拿来讨论，结局都是不堪 ……..

rebeccamy222

银靴族

发表于 2015-5-25 13:06 |显示全部楼层

kakei14 发表于 2015-5-24 18:11
装修确实不错。

但是地点上除了距离火车站近点，附近小学比较一般，MtWaverleyt SC中学在3公里以外，而 ...

离火车站近就是位置好了

附近小学 Mount Waverley Primary 99 分 Pinewood Primary 100 分

离Mount Waverley 中学没有3 公里，可以步行。这个学校去年出了高考状元，Glen Waverley 中学去年没有状元。

离私校 Huntingtower 更近些，这个学校高考排名一般在十名以内，好像是前年进过前五名。