终于把楼花卖掉了

zyj0311

kelly301 发表于 2015-5-22 12:58
10年买的楼花，居然没钱赚，楼花的坑太深了。问下是那个区的，悉尼还是墨尔本的 ...

这种情况在正常市场情况下应该很普遍。楼花预支3年涨幅。另外两年的涨幅能和中介买卖佣金及印花税打平就相当不错了。记得zetland 的VICTORIA PARK 在07年时我朋友接手的现房和当初owner买楼花价格一样。原OWNER是持有3年损失了首付和印花税将近8W刀的。所以成就了这句话。珍惜生命远离楼花。

cangaru

中介最喜欢你们这样折腾

kelly301

zyj0311 发表于 2015-5-22 13:16
这种情况在正常市场情况下应该很普遍。楼花预支3年涨幅。另外两年的涨幅能和中介买卖佣金及印花税打平就 ...

我也不喜欢买楼花，房子么，还是要看得见摸得着的好

kylelly

真是很难相信5年前买的楼花不赚钱. 要是在悉尼，赚翻了啊。

zyj0311

kylelly 发表于 2015-5-22 14:04
真是很难相信5年前买的楼花不赚钱. 要是在悉尼，赚翻了啊。

我说的5年赔钱的楼花就是SYDNEY.而且还是热门的zetland. 离悉尼CBD 2公里。当然不是现在而是10年前发生的。但历史总是有惊人相似的一幕。当年那个楼花也是在市场一片大涨的形式下遭到疯抢的。和现在情况很相似的。

Lydia2014

zyj0311 发表于 2015-5-22 13:16
这种情况在正常市场情况下应该很普遍。楼花预支3年涨幅。另外两年的涨幅能和中介买卖佣金及印花税打平就 ...

好生动的例子！谢谢分享！

gladant

也不是绝对吧。我的朋友年初去schofield买了land+home的package，当时70多万。叫我去，我没兴趣。现在等我有了兴趣了，发现已经涨了十万了。。。这也算是楼花吧

allen-ys

zyj0311 发表于 2015-5-22 14:16
我说的5年赔钱的楼花就是SYDNEY.而且还是热门的zetland. 离悉尼CBD 2公里。当然不是现在而是10年前发生的 ...

个例而已，只能说他卖的时候是低点，放到今天再卖的话肯定笑不动了。

miya2013

kylelly 发表于 2015-5-22 14:04
真是很难相信5年前买的楼花不赚钱. 要是在悉尼，赚翻了啊。

miya2013

gladant 发表于 2015-5-22 14:52
也不是绝对吧。我的朋友年初去schofield买了land+home的package，当时70多万。叫我去，我没兴趣。现在等我 ...

yo-summer

朋友握了8年楼花，14年10月卖了，算了笔账，没亏，持平！但是她说8年中无形的压力无法计算！所以她说现在谁让她买投资房，她跟谁急！房子赚不赚钱,只有卖掉那个时候才有资格说。她的房子在悉尼。

雾沉半垒

zyj0311 发表于 2015-5-22 14:16
我说的5年赔钱的楼花就是SYDNEY.而且还是热门的zetland. 离悉尼CBD 2公里。当然不是现在而是10年前发生的 ...

肉丝也是呀，楼花涨啊涨，二手房涨不动

winonna

楼花不用付印花税么？是settle之前才要付？settle之前可以卖么？

jennifercd

现在这个涨势，真难选房。

rogershan

差点看成终于把菊花卖了

liquidator

都涨成这样了，还不赚钱，利害。

jiaxi1112

zyj0311 发表于 2015-5-22 14:16
我说的5年赔钱的楼花就是SYDNEY.而且还是热门的zetland. 离悉尼CBD 2公里。当然不是现在而是10年前发生的 ...

我去年花76买了个楼花16年底settle，本来想settle之前卖掉可是现在一看附近10年左右的二手房都已经涨到72了，settle还是不settle犹豫不定啊

wayns777

楼主，手上也有个楼花想卖，想咨询一下大概流程。
是settle前卖还是settle以后？

Cattailpudding

5年還沒settle 也太久了吧

wangvq

顶

zyj0311

allen-ys 发表于 2015-5-22 15:32
个例而已，只能说他卖的时候是低点，放到今天再卖的话肯定笑不动了。

就是放到今天也没啥好兴奋的。2003年楼花是50W。到今天ZETLAND两房最多也是90多万。如果现在卖出。除去印花税。中介费。投资房的CGT.最多赚30万。12年60%增值。这样好的房市下中介鼓吹的7-8年翻倍的蓝图还是打了对半折了。

chinabar

winonna 发表于 2015-5-22 16:44
楼花不用付印花税么？是settle之前才要付？settle之前可以卖么？

settle以前卖
接手的买家还是一手买家 他买房不用付印花税
但他以后卖房 要交税

但是不好的地方是
中介的成交价 你看不到真实的价格
比如原价65万的 他找到买家 出价70万
他和你说是67万 然后再抽成 你拿到手的还是65万左右
你只能相信

不相信就换个中介


但settle后的买卖 是有文件的 可以看到真实价格
不用怕中介贪墨

主要看你自己想法 是看涨还是看跌
还有手头资金的周转问题

chinabar

wayns777 发表于 2015-5-22 17:35
楼主，手上也有个楼花想卖，想咨询一下大概流程。
是settle前卖还是settle以后？ ...

settle以前卖
接手的买家还是一手买家 他不用付印花税

但是不好的地方是
中介的成交价 你看不到真实的价格

比如原价65万的 他找到买家 出价70万
他和你说是67万 然后再抽成 你拿到手的还是65万左右
你只能相信

不相信就换个中介


但settle后的买卖 是有文件的 可以看到真实价格
不用怕中介贪墨


主要看你自己想法 是看涨还是看跌
还有手头资金的周转问题

wayns777

chinabar 发表于 2015-5-22 18:54
settle以前卖
接手的买家还是一手买家 他不用付印花税

就是如果settle前出手，风险比较小，但是可能不赚。
settle之后，可能能赚钱，但是需要资金周转，比如贷款之类的。
是这样理解吗？

chinabar

wayns777 发表于 2015-5-22 19:01
就是如果settle前出手，风险比较小，但是可能不赚。
settle之后，可能能赚钱，但是需要资金周转，比如贷 ...

嗯

找到一个好中介 就赚的多

认识一朋友和我说的 他出手的是我那个楼的其他房
他本身就是卖房的
跑到上海
卖给上海女人 赚了十五万 而且他是14年初就转了

chinabar

cangaru 发表于 2015-5-22 13:24
中介最喜欢你们这样折腾

是啊

都帮他们赚钱了

wayns777

chinabar 发表于 2015-5-22 19:09
嗯

找到一个好中介 就赚的多

跪求上海妹子联系方式啊。。其实我就是上海的，怎么不认识这样的

baili

chinabar 发表于 2015-5-22 18:54
settle以前卖
接手的买家还是一手买家 他不用付印花税

这不是楼花买卖，是退回给开发商，价格由开发商和你商量。

chinabar

baili 发表于 2015-5-22 19:43
这不是楼花买卖，是退回给开发商，价格由开发商和你商量。

没有退回给开发商
退给开发商 要被扣钱的

是转名
就是settle前转给其他人的名下
中介抽成和卖正常的比例是一样的
但是是否是真实价格 谁也不知道

只能多问几个中介 看看他们所谓的出价了

chinabar

wayns777 发表于 2015-5-22 19:23
跪求上海妹子联系方式啊。。其实我就是上海的，怎么不认识这样的

你认识的年纪太小了
能那么豪气的
要有点岁月的累积
你懂的