[其他讨论] Nab,CBA投资房均没有利率折扣了。 [复制链接]

发表于 2015-5-14 18:03 |显示全部楼层

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mandyfefe 发表于 2015-5-14 16:21
同问。小贷款机构呢？

四大银行树大招风，小银行的春天来了。

百晓生

发表于 2015-5-14 18:04 |显示全部楼层

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XiaoxianZ 发表于 2015-5-14 16:12
那是不是四大之外的银行要火了？

是的，小银行的大部分贷款产品是不分投资和自住的。

百晓生

dingyipu

白金靴族

发表于 2015-5-14 18:05 |显示全部楼层

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peterorz90 发表于 2015-5-14 17:04
是的，小银行的大部分贷款产品是不分投资和自住的。

政府平时这么搞搞，大家有的放假有的忙，市场多稳定，多健康啊。

笑悠然

发表于 2015-5-14 19:14 |显示全部楼层

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西米露

发表于 2015-5-14 19:17 |显示全部楼层

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如果自住转投资已有的利率会变吗？

逍遥自在

发表于 2015-5-14 19:46 |显示全部楼层

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关注中

smart_qpet

发表于 2015-5-14 20:39 来自手机 |显示全部楼层

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其实银行这样做受影响最大的应该是资金不够的首次置业者。已经有自住房的再买投资房应该影响不大，把现在的自住房做成投资房，新买的做成自住房那不是一样按自住房的来批吗？但收入还是有投资房的收入

发表于 2015-5-14 21:22 |显示全部楼层

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yybyyb 发表于 2015-5-14 18:29
请问如果NAB已有1。X的贷款，如果TOPUP多钱后，即贷款额升高几十万，利息还要涨0.2-0.4%？谢谢 ...

TOP UP可以apply之前的利率，但如果有new loan就需要重新申请

百晓生

dingyipu

白金靴族

发表于 2015-5-14 21:36 |显示全部楼层

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yybyyb 发表于 2015-5-14 20:29
是吗？谢谢了，不过怎么看到有的人说做了REFINANCE后以前的利息拿不到了？
还有3月作的估价嫌低但没topuP ...

那就看房价走势了，如果腰斩的胡会更低一些。

发表于 2015-5-14 23:16 |显示全部楼层

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yybyyb 发表于 2015-5-14 20:29
是吗？谢谢了，不过怎么看到有的人说做了REFINANCE后以前的利息拿不到了？
还有3月作的估价嫌低但没topuP ...

银行银行分两种

一种 top up再原有基础上增加一部分贷款额，常见于房价增值，贷款增值部分的80%用于套现，此种方式的利率就是现有贷款的利率，没有变化。

另外一种是internal refinance资产重组，把增值部分的贷款和原有贷款一起按照新的总贷款额在原有银行重新申请利率，这种方式需要重新申请新的利率，90%的贷款如果要做top up都会采取这种方法，因为利率会更好，但现在银行政策有变，所以要采取第一种方法了。

百晓生

tramplady

发表于 2015-5-15 14:00 |显示全部楼层

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peterorz90 发表于 2015-5-14 17:03
四大银行树大招风，小银行的春天来了。

调控是针对所有持牌机构，小银行乱来就是不想在这混了

发表于 2015-5-15 14:44 |显示全部楼层

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tramplady 发表于 2015-5-15 13:00
调控是针对所有持牌机构，小银行乱来就是不想在这混了

你理解错了，
小银行和大银行的策略不同，我这两天收到许多小银行下调产品利率，开始准备抢客户了。

百晓生

tramplady

发表于 2015-5-15 15:32 |显示全部楼层

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peterorz90 发表于 2015-5-15 13:44
你理解错了，
小银行和大银行的策略不同，我这两天收到许多小银行下调产品利率，开始准备抢客户了。 ...

再怎么不一样也要听老大，除非是黑户不鸟apra？

Clairelan

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发表于 2015-5-15 15:38 来自手机 |显示全部楼层

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peterorz90 发表于 2015-5-15 13:44
你理解错了，
小银行和大银行的策略不同，我这两天收到许多小银行下调产品利率，开始准备抢客户了。 ...

小银行能做假的海外收入。只要一个国内电话号码么？能估全价只要20%首付么？1.5m能到4.1%左右么？

susie1998

发表于 2015-5-15 16:55 |显示全部楼层

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小银行如果抢客户，房价暂时还会稳定

wavesye

发表于 2015-5-15 17:21 |显示全部楼层

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small banks

zio888

发表于 2015-5-15 17:27 |显示全部楼层

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小银行还没APRA盯上.
4大会收紧也是为了给APRA一个交代..
所以短期内,小银行赚了.

spencer0310

发表于 2015-5-15 18:06 |显示全部楼层

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弱弱的问下这种情况怎么办我有一投资房本来准备refinance的那我现在如果按照自住房refinace 贷完款之后我再租出去可以吗银行根据什么判断自住还是投资啊

发表于 2015-5-15 20:29 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2015-5-15 14:38
小银行能做假的海外收入。只要一个国内电话号码么？能估全价只要20%首付么？1.5m能到4.1%左右么？ ...

你说的这些都能做到，全澳上百家信用社，多得是你不知道的产品和政策。

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
Clairelan	+ 2	你太有才了

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百晓生

Zebra1000

发表于 2015-5-17 19:08 |显示全部楼层

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CBA已经实施了啊，上周五贷款经理告诉我的

clark_2

发表于 2015-5-18 10:45 |显示全部楼层

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太复杂了

liu263

银靴族

发表于 2015-5-18 10:57 |显示全部楼层

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Elmoelmo 发表于 2015-5-14 16:01
只要不象新西兰那样提高首付，作用不会很大的。0.2-0.4%的区别，不会多大影响。只是刚开始某些人下手的时候 ...

给你算一个算术。

现在4.4%的利息，取消这个0.4%，就相当于利息成本增加了10%。

10%还只是算手抖了一下么？

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