[行情讨论] 151 [复制链接]

发表于 2015-5-8 21:43 |显示全部楼层

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其实这样计算意义不大, 有几个重要因素没有考虑:
1. 利息要用复利计算, 就是利滚利.
2. 负扣税是不可忽略的大数.
3. CGT
4, 卖房后对 pension领取的影响.

V6688

发表于 2015-5-8 22:19 |显示全部楼层

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532308

发表于 2015-5-8 23:18 |显示全部楼层

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gordonye2000

铜靴族

发表于 2015-5-8 23:20 |显示全部楼层

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利润50%交CGT, 应该交8万。退税每年8000，10年刚好够CGT

VERYHAPPINESS

皮靴族

发表于 2015-5-8 23:38 来自手机 |显示全部楼层

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爱睡觉的小雅发表于 2015-5-8 20:11
投资房赚钱的方法就是，，，，，低买高卖

一语中的

littleqing

发表于 2015-5-9 06:45 |显示全部楼层

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VERYHAPPINESS 发表于 2015-5-8 22:38
一语中的

我是不知道有些人是怎么算出来的16万的CGT, 房子涨50万，25万应税收入，如果是夫妻一人12.5万，最后应该是多少？

pasonhu

发表于 2015-5-9 07:44 来自手机 |显示全部楼层

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littleqing 发表于 2015-5-9 05:45
我是不知道有些人是怎么算出来的16万的CGT, 房子涨50万，25万应税收入，如果是夫妻一人12.5万，最后应该 ...

如果夫妻两人当年都没有其它收入按这个算每人各摊3.5万的税合计CGT 7万，但如果当年个人其他收入还有比如10万，并且房产挂在一人名下，那么当年收入就是35万，CGT为13万5000。如果房产增值更多扣的更厉害，因为大头都是按45%的税率计算

签

CCMa

发表于 2015-5-9 09:00 |显示全部楼层

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任何投资的赚钱方法都是低买高卖，不限于房产，但房产相对其他投资（如股票），较难短期内实现低买高卖。我想投资房产更重要的一点是只买不卖，原因有很多很多，因为现在要去买菜，稍后再参与讨论。

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sudahenry	+ 3	你太有才了

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潜水老虎

金靴族

发表于 2015-5-9 09:02 |显示全部楼层

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路过

V6688

发表于 2015-5-9 09:04 |显示全部楼层

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lqbzddx

皮靴族

发表于 2015-5-9 09:37 来自手机 |显示全部楼层

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CCMa 发表于 2015-5-9 08:00
任何投资的赚钱方法都是低买高卖，不限于房产，但房产相对其他投资（如股票），较难短期内实现低买高卖。我 ...

买菜路上顺便买套房

shenlishidao

发表于 2015-5-9 10:23 |显示全部楼层

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这咋算的。。你只贷款了40万，应该是100-40，而不是100-50。。首付的10你已经算在支出里了

Qubix123

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发表于 2015-5-9 10:26 |显示全部楼层

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xiwu

白金靴族

发表于 2015-5-9 11:38 |显示全部楼层

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阿德莱德的流氓发表于 2015-5-8 18:21
最近半年我在中国股市赚了5倍，

所以我预计继续投入中国股市，我20年后就是澳洲首富了。

彻底被征服了！典型的流氓思维。

clark_2

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发表于 2015-5-9 11:47 |显示全部楼层

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没那么简单

evereve

发表于 2015-5-9 11:48 |显示全部楼层

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计算方法正确。貌似楼主房租收的多了些。

dilbert

发表于 2015-5-9 11:58 来自手机 |显示全部楼层

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飘过

qingqin

发表于 2015-5-9 12:02 |显示全部楼层

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eveliuhao

发表于 2015-5-9 12:09 |显示全部楼层

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发表于 2015-5-9 13:03 来自手机 |显示全部楼层

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evereve 发表于 2015-5-9 10:48
计算方法正确。貌似楼主房租收的多了些。

有些地区确实租金回报高一些，比如靠近市中心

evereve

发表于 2015-5-9 14:08 来自手机 |显示全部楼层

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爱摇滚的大象发表于 2015-5-9 12:03
有些地区确实租金回报高一些，比如靠近市中心

五十万的房子周租700。可以具体透露一下哪些区有这样的deal吗？

liuyang327

皮靴族

发表于 2015-5-9 14:32 |显示全部楼层

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楼主对杠杆不理解。

发表于 2015-5-9 14:51 来自手机 |显示全部楼层

liuyang327 发表于 2015-5-9 13:32
楼主对杠杆不理解。

求解释

发表于 2015-5-9 14:53 来自手机 |显示全部楼层

evereve 发表于 2015-5-9 13:08
五十万的房子周租700。可以具体透露一下哪些区有这样的deal吗？

原先可以租500多后面涨到100万了就租900-1000

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2015-5-9 15:04 |显示全部楼层

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你这个算的太糙了。。

05年买的时候你一年能租700吗？10年的租金绝对到不了37万，
利息也不会有那么多

总而言之，05年你买什么房子现在都赚了，现在你100万买的房子，出租能有700就很好了

orangejue726

铜靴族

发表于 2015-5-9 15:35 来自手机 |显示全部楼层

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房租涨幅跟不上房价啊所有的盈利都是账面上的不卖掉没有接盘侠就是每周亏损

operahouse

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发表于 2015-5-9 17:23 |显示全部楼层

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讲过去有什么意义？
请大家计计，现在的价钱悉尼买一个房，比如在West Ryde, $1.5M 买一个中小地的烂房，出租。房租加利息加各种费用，还能是好的投资吗？

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