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楼主:彤彤

[行情讨论] 如何在房子拍卖前有效出价？ [复制链接]

dilbert

木屐族

发表于 2015-5-9 12:15 来自手机 |显示全部楼层

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被中介骗的飘过

maru_han

金靴族

发表于 2015-5-9 12:21 |显示全部楼层

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你想出多少就出多少

如果你买不到，那就表明高于你预期值了

除非你很喜欢这个房子

小安琪

金靴族

发表于 2015-5-9 12:22 |显示全部楼层

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这种情况最纠结，要看中介人品，也要看其他潜在买家有多疯狂。

我在南区看过一个类似的房，中介是口碑很好的NEWTON 很老实的小伙子也看出我是诚意买家。

我想拍卖前出价，他问过房东说房东不想接。他告诉我如果你愿意出80，也到了他们心理价位，why not不参加拍卖，fair and open。我说害怕啊，他说没事，我们的任务就是帮你们诚意买家买到房，促成交易。

拍卖那天，他一直坐我旁边，问我的意思，拍卖开始，他问我，我们75喊起，好不好。我还没来得急点头，旁边已经炸开锅，瞬间到1m。我目瞪口呆，他也惊呆了。看了看场面，他估计没预料到这么火爆。

结束后，他还很遗憾的告诉我，对不起没帮到你，我也没想到这么CRAZY。我那个感动啊。我说谢谢啊，GOOD JOB。一边被中国大妈强大的购买力再一次震撼。那么破的房子，还不是华人区，都杀过去了，果然遍布大江南北。

小安琪

金靴族

发表于 2015-5-9 12:22 |显示全部楼层

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这年头，房东已经没有上线没有下线。。。

YongZhang

布鞋族

发表于 2015-5-9 13:54 |显示全部楼层

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有不少被这近似疯狂的市场刺激的连底裤都没有了。

YongZhang

布鞋族

发表于 2015-5-9 13:57 |显示全部楼层

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很快等大潮退去就会看见谁才是真正在裸泳的。

qingqin

银靴族

发表于 2015-5-9 15:28 |显示全部楼层

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dilbert 发表于 2015-5-9 11:15
被中介骗的飘过

同感

qingqin

银靴族

发表于 2015-5-9 15:31 |显示全部楼层

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137907089 发表于 2015-5-7 08:59
现在的房市，一般房主决定拍卖了，在auction之前不太会卖。你的出价只是加强了房主对auction的信心 ...

卖方肯定是越多越好

world_dustpan

布鞋族

发表于 2015-5-9 17:08 |显示全部楼层

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也想过
但是看现在市场这么热便果断放弃了这一想法不想耽误时间还是交给拍卖吧

TigerBNE

皮靴族

发表于 2015-5-9 17:28 |显示全部楼层

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有兴趣应该多和中介交流，让中介感觉你是quality buyer。把cooling off period拿掉。

彤彤

皮靴族

发表于 2015-5-9 21:19 来自手机 |显示全部楼层

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dilbert 发表于 2015-5-9 11:15
被中介骗的飘过

分享一下？

qingqin

银靴族

发表于 2015-5-10 09:29 |显示全部楼层

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Yuanrunxia 发表于 2015-5-7 07:48
加20%？还不如去拍卖

这样是不是好的价格

风中的旋回

铜靴族

发表于 2015-5-10 09:32 |显示全部楼层

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要看附近近期成交的房价给，而不是看over xxx，不同中介风格不同，有的给的指导价是钓鱼家，over20%也不到市场价
如果真的喜欢一个房子，千万别让房子上拍卖，市场这么火爆，捡漏的可能性小，被土豪拍的更高的可能性大

彤彤

皮靴族

发表于 2015-5-10 22:57 来自手机 |显示全部楼层

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小安琪发表于 2015-5-9 11:22
这种情况最纠结，要看中介人品，也要看其他潜在买家有多疯狂。

我在南区看过一个类似的房，中介是口碑很好 ...

难道只有我觉得这中介小伙不诚实？中介绝对知道房东心里价位。如果80万到了那个价位，他肯定会去问房东的。而鼓励你去拍卖是想让你再出高点价了

foxjoyce3160

草鞋族

发表于 2015-5-10 23:02 来自手机 |显示全部楼层

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:dizzy:

anxious8789

皮靴族

发表于 2015-5-12 01:49 |显示全部楼层

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我以前问过一个房，很喜欢，每间都是master room，装修什么的都非常喜欢，很有格调，问中介多少起拍，中介说起码80万起吧，我当时最高能出的预算也就是80万，所以就没去参加拍卖，最后房子卖了78万，靠，中介，说好的80万起拍的呢？！！！，当时真心是我最后悔没买到的房子，完全是中介驴我，估计房东要是知道了估计掐死中介的心都有了

FLners

布鞋族

发表于 2015-5-12 07:19 |显示全部楼层

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bearcat430 发表于 2015-5-7 14:34
最近想参加一个拍卖（unit而已）。拍卖前四天中介打来说房东考虑拍卖前给offer卖了，然后说了offer over $x ...

你这是悉尼吗？3%就可以了？
我最近看了两个房子都是auction并且都是sold prior。其中一个周一刚出来，我越好中介周三去看的，但是周二就卖了，高出reserve price 15%，另一个我出了10%+然后中介卖给了一个出20%+的人，所以我总结经验，这个市场上必须出15%-20%+才有可能让房东心动。

bearcat430

皮靴族

发表于 2015-5-12 10:23 来自手机 |显示全部楼层

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FLners 发表于 2015-5-12 06:19
你这是悉尼吗？3%就可以了？
我最近看了两个房子都是auction并且都是sold prior。其中一个周一刚出来，我 ...

悉尼的。最后我们没拍到,成交价(55.1万)比房东(52万)预留价高了6%。其实我怀疑当时中介当时让我们出的价(50.5万above)还没到房东心理价位的,他顺便预估下拍卖当天的情况而已(从头到尾网页上没说$xxx above这种字眼)。房子达不到我们作为投资房的收益回报率,所以就放弃了,留给真的想自住的人吧。