澳洲房价惨跌 面临“百年一见”的房市衰退（持续盖楼跟踪最新数据）

andrewliu1978

原帖由 SOSHELPPLZ 于 2008-7-31 13:08 发表
我今天早上看到一个新闻也说目前澳洲家庭债务已经占到了GDP的177%....

这种高位的家庭债务，经济火热的时候看不出什么，一旦转差......
鬼子们就没那么潇洒了
今天出的一个零售数据仍是偏冷，大家都开始捂紧荷包了

andrewliu1978

原帖由 ddww 于 2008-7-31 13:25 发表
刚刚买了房。不会大跌吧

如果是自己住的，还款能力没问题，就没什么好担心的

bulaohu

原帖由 SOSHELPPLZ 于 2008-7-31 12:51 发表


你真的在美国生活过吗?????

"连sub-premium风暴中心的美国也只是部分地区的房子有所下跌，起跌幅也不大"只是道听途说还是亲眼所见呢?

我一直在向以前美国的同学们CONFIRM现在美国的情况, 现在美国的危机真 ...

我六月份在LA的时候看当地的新闻，加州的房产一年跌了16.7%。这完全是crash了，要知道加州从2000年开始算的涨幅还没有澳洲大。

OZWorker

其实在银行/房地產等相關行業的同志出來說話最有說服力。
我最近因為要下OFFER買房，接觸了好機個銀行的BROKER和銀行裡面搞貸款的，他們給我的消息是：-

- 最近房子下跌絕對是事實，但悉尼也就是下跌3-10%左右，没美国那么严重。
- 我兒子的一個同學全家即將搬離悉尼，因為他媽媽（BROKER）所在的金融公司倒闭了，他爸爸也在西澳的一个边远小镇找到了个收入不错的对口工作
- 许多澳洲人的经济状况绝对跟银行利息、物价直接挂钩，银行已经收回越来越多的房子。有些老人因为支付不起日常的生活开支，把已经完全拥有的房子又抵押给银行，拿银行的钱过日子。死后就由银行直接收楼，剩余价值部分再分给其子女，晚景非常的凄凉。
- 关于资源稀缺问题，可能是个美丽的谎言。除非人死了都不火化，还继续占有其房子，否则都会变卖分给其子女。

俺现在看重的房子，基本没人来看，因为交通购物不方便，原来有套房子买了几个月卖不出去又收回去出租了。如果不是因为非常靠近学校这个优点，俺也不会在现在买，明知道价格还会再跌的，再跌个10-20%应该非常有可能。想想租房跟贷款利息差不多，就买了算了，反正首期放着也没多少利息收入。

SOSHELPPLZ

原帖由 dreamlife 于 2008-7-31 13:16 发表
我来澳洲的时间不长,对澳洲,对经济不是太了解
我只有一点很想不通.现在大家都在说房价在跌.但是另一方面租房市场依然很紧俏,而且房租一直在升.同是现在的利息也还是很高.很多人供不了房子,那只好卖房子,然后去租个房 ...

任何市场都是这样的呀. 我们学经济学的时候,不是都讲究供需平衡吗?这个也是平衡.

有造成上升的因素, 造成下降的因素, 双方因素平衡就是稳定.

市场往哪个方向走,就看哪方面因素更强.

SOSHELPPLZ

原帖由 托姆 于 2008-7-31 13:21 发表
难到你就在美国生活过了吗？客观的消息是美国的部分地区房价下跌，也没有人居住了，但这和其产业结构有关，美国许多地方都是一个大型工厂为支柱，支撑起当地的小城镇，如果工厂搬迁了，倒闭了，当然当地的房子就没人 ...

我的确以前住在美国啊,在那边读书.... 而且我学的就是房产法.所以需要接触一些数据和案例.

美国那些被抛弃的物业, 并不是一开始就"大多数人都不会去定居的".如果没人定居,谁会那么傻去建那么多房子呢???

andrewliu1978

原帖由 OZWorker 于 2008-7-31 13:32 发表
其实在银行/房地產等相關行業的同志出來說話最有說服力。
我最近因為要下OFFER買房，接觸了好機個銀行的BROKER和銀行裡面搞貸款的，他們給我的消息是：-

- 最近房子下跌絕對是事實，但悉尼也就是下跌3-10%左右， ...

第一手的反馈最为宝贵

bulaohu

澳洲说到底只有2000万人，就算涨到5000万人，也不会真的缺地。我真的听烦了澳洲土地资源稀缺之类的话，这个完全是政府计划没跟上的原因，是人为制造出来的。

coolioo

原帖由 光明电业 于 2008-7-31 13:06 发表
先跌这哈，等偶攒够首期的钱再升不迟。

same here  

moka

原帖由 托姆 于 2008-7-31 12:41 发表
房价大跌是纯属谣言，连sub-premium风暴中心的美国也只是部分地区的房子有所下跌，起跌幅也不大，更何况全世界范围内通涨的因素才是这次商品价格和房价上涨的根本。在货币供应量无限增加的风险下，唯有购买资产才能抵 ...

真想移民火星算了，

语阁

俺一直等着跌，真能跌20%，俺就买，反正收复的钱还不够呢，呵呵

ilovefamily

原帖由 托姆 于 2008-7-31 12:41 发表
房价大跌是纯属谣言，连sub-premium风暴中心的美国也只是部分地区的房子有所下跌，起跌幅也不大，更何况全世界范围内通涨的因素才是这次商品价格和房价上涨的根本。在货币供应量无限增加的风险下，唯有购买资产才能抵 ...

总是说长期趋势，自住没事儿，可是怎么会没关系呢。在最高价时买，和在跌了30%-50%时买，价格不同，贷款不同，付的利息也不同，不管投资房还是自住房，都不希望买个高价，接这最后一棒吧，就算5-10年后，房价涨了，可是多付这些利息呢，就算自住也不舒服啊。

神仙老虎狗

原帖由 bulaohu 于 2008-7-31 13:58 发表
澳洲说到底只有2000万人，就算涨到5000万人，也不会真的缺地。我真的听烦了澳洲土地资源稀缺之类的话，这个完全是政府计划没跟上的原因，是人为制造出来的。

非常同意。一些既得利益者往往要制造这样的话。

Fuxingtop

原帖由 神仙老虎狗 于 2008-7-31 14:16 发表


非常同意。一些既得利益者往往要制造这样的话。

无量佛！总要有人买单嘛！不然怎么实现“老有所养”？政府不养就要靠新移民养，高房价可以让老年人安度晚年，大家不要捅破了这层窗户纸...

likespring

房子下跌已经是不争的事实,  现在才小荷刚露尖尖角, 等着看加速下跌吧.

格美

俺保留了连续3个月的地产广告，仔细比对了，房子确实是在跌，（当然，仅仅是我感兴趣的地区。）大概的算算，有3%---5%的跌幅。前期没有卖掉的房子，后面标价就降了。也有同一地址的房子，换个中介，标价也降下来，成交也很慢。前端时间房子多是拍卖的，现在多是表为私人成交。

bulaohu

原帖由 andrewliu1978 于 2008-7-31 12:52 发表


而且成交极快

我也纳闷，怎么有那么多有钱人买房子跟买大白菜似的？有时候狠郁闷了，只好安慰自己说，搏傻的最后阶段也是这样的，没准就是快到头了....呵呵，很阿Q的是不是

黑山老妖

原帖由 bulaohu 于 31/7/2008 16:34 发表


我也纳闷，怎么有那么多有钱人买房子跟买大白菜似的？有时候狠郁闷了，只好安慰自己说，搏傻的最后阶段也是这样的，没准就是快到头了....呵呵，很阿Q的是不是

你是大智若Q。:si91

大饼

原帖由 bulaohu 于 2008-7-31 16:34 发表


我也纳闷，怎么有那么多有钱人买房子跟买大白菜似的？有时候狠郁闷了，只好安慰自己说，搏傻的最后阶段也是这样的，没准就是快到头了....呵呵，很阿Q的是不是

我也遇到了一样的问题。还没来得及下书面offer，就房子飞了。剩下的就是有问题的房子了。

落落繁花

原帖由 coolioo 于 2008-7-31 13:58 发表


same here  

一样滴~~

旅途

涨的时候也是这同一帮人在说还要涨

旅途

跌的时候还是这帮人在说还要跌。

bulaohu

http://www.smartcompany.com.au/F ... the-next-year-.html

APM说明年要跌10%。

SOSHELPPLZ

原帖由 旅途 于 2008-7-31 17:29 发表
涨的时候也是这同一帮人在说还要涨

没有吧? 去年坛子上很多看涨的人今年都转而看跌了.

因为经济因素是变化的,大家想必都是根据不断变化的经济形势在做出自己的判断罢了。

VIP

有的人脑子不够用,只能根据自己心里喜欢的情况来预测.

bulaohu

原帖由 黑山老妖 于 2008-7-31 16:37 发表

你是大智若Q。:si91

where, where...

TheWayIam

原帖由 bulaohu 于 2008-7-31 13:58 发表
澳洲说到底只有2000万人，就算涨到5000万人，也不会真的缺地。我真的听烦了澳洲土地资源稀缺之类的话，这个完全是政府计划没跟上的原因，是人为制造出来的。

澳洲不缺地， 但是合适居住的地方， 尤其是大城市里面， 已经没多少地了。

在悉尼随便找块州政府能release出来的地， 都在离city 30－40km以外了

bulaohu

澳洲也不缺合适居住的地方，光沿海的一环就能容纳最少5000万人。具体的论证我一下找不到了，但这个数字我觉得是有道理的。

但你说的也对，昨天我还听一个啥啥叫兽在radio上说，澳洲跟其他的发达国家比，人口过于集中于少数大城市，基本上没有中型城市和卫星城市的概念，这是造成目前房地产危机的重要原因之一。And once again，这完全是政府的责任。霍华德政府短视的程度，我个人认为是空前绝后的。

TheWayIam

作为想买房的， 我想房价惨跌， 但是我觉得不大可能。

澳洲的房地产最近1，2年已经很不景气了，很多builder的日子早就很难过了。 作为GDP支撑之一的房地产业已经败象累累。如果下半年澳洲经济因为全球不景气变的过冷或者突然跌的很惨， RBA一定马上减息。9月减息的几率现在是25％左右 － 有人说是50％。减息对房价有什么影响， 我相信大家都清楚。所以从这个角度说房价会惨跌的人， 都去做做梦吧。。。RBA减息到4.％的时候， 房地产是什么样的日子， 大家也都可以去想想。如果全球经济都险入困境， 大家的GDP都跌的一塌糊涂的时候， 澳洲的矿石估计也卖不出去了， 那时候， 呵呵，才是房价惨跌的时候 － Perth是第一个遭殃的。不过目前还没见到这么desperate的情景。

要说房价惨跌， Cabrramatta那边，house都已经从40几万跌到20几万了。。。可是好的区， 继续在涨。。。没办法。。。


美国怕的是滞胀，澳洲怕的是通缩

SOSHELPPLZ

原帖由 TheWayIam 于 2008-7-31 19:07 发表
作为想买房的， 我想房价惨跌， 但是我觉得不大可能。

澳洲的房地产最近1，2年已经很不景气了，很多builder的日子早就很难过了。 作为GDP支撑之一的房地产业已经败象累累。如果下半年澳洲经济因为全球不景气变的过 ...

这样吧。

现在是7月31号晚上，明天就是八月了， 离九月份也就1个月的距离。 一个月后大家再来看这个贴子，看到时是不是减息了。

如果九月份没减，可以看十月份