房价不需要一直涨，2013-2017的五年时间，足以见证传奇！

hotornot

nmanz 发表于 2015-4-11 19:43
今天朋友买了一公寓，80万多一点，结果上网一查，2005年以24万五千卖掉，十年反了三倍多，你说合理吗？有地 ...

有些东西看时机

80年代，你买房，银行只肯贷款20%给你，很多人甚至全款才买房，房价自然便宜

过去的几十年里，政策变了：
－ 你可以贷款80%甚至90%、95%
－ 可以只还利息
－ 可以Refinance
－ 可以养老金拿来炒房
－ 外国人也可以来炒房，政府还给补贴

这些，都极大地促进了房价增长，自然，也促成了房地产泡沫

最近2年，利率又降到历史最低，房价又涨了一波

但有些事情，你必须明白，过去发生的，不等于未来会同样。

很多事情不是直线式的。

刻舟是求不了剑的

假如过去十年涨了三倍，还指望接下来十年涨三倍的话，那基本是痴人说梦。

当然，也不是不可能。澳币先变成津巴布韦币。

xml196252

hotornot 发表于 2015-4-11 21:26
有些东西看时机

80年代，你买房，银行只肯贷款20%给你，很多人甚至全款才买房，房价自然便宜

hotornot

wuyi 发表于 2015-4-11 20:46
这几年涨得太快了，估计年底房地产市场开始回调，下调15%-20%后再继续涨。

关于利率调整、关于房价涨跌，

很多“专家”有很多种预测，很多时候很难判断哪个专家是对的、或者错的


但是，你的这个预测，一看就知道是毫无根据、也非常不靠谱儿的——因为，它违反基本规律，而更是主观想像的东西

doscar

wuyi 发表于 2015-4-11 20:46
这几年涨得太快了，估计年底房地产市场开始回调，下调15%-20%后再继续涨。

同意。2010到2012就是这样一个回调过程。

房满仓

房价不会每年都涨，但长期看是涨的

delivercn

15-17会像13-15的涨法么？
我觉得有过50%涨幅的区接下来极有可能只会小幅上涨。

KingJL

利息低 至少是不会跌 尤其是悉尼

alyssa

也是看区，mosman肯定没这个涨幅。
还要琢磨琢磨。

erikayi2015

房價就算不漲, 租金長期下來也會漲, 到時候回報率比投資什麼都好, 即使只買普通的或是買貴一點的地產都是會賺的, 只要有能力買, 買就對了!!

天涯浪客

lawyer188563179 发表于 2015-4-11 19:35
悉尼不涨，哪里涨？望楼主赐教！
或者全澳一起跌，中国人再来抄底？

说来惭愧，我也不知道。就连悉尼我能有点研究的区也不超过10个，而我买房的区只有一个。

GTR

人生能有几回搏，今年不买house 明年只能买得起townhouse, 后年就变unit 了

qingqin

感觉房价没有办法停下来

qingqin

hotornot 发表于 2015-4-11 22:01
关于利率调整、关于房价涨跌，

很多“专家”有很多种预测，很多时候很难判断哪个专家是对的、或者错的

同感

hotornot

GTR 发表于 2015-4-12 12:45
人生能有几回搏，今年不买house 明年只能买得起townhouse, 后年就变unit 了

难说。。。

为啥早不博。。。？

也许后年发现今年买house的钱，可以买俩了。。。

qingqin

hotornot 发表于 2015-4-11 21:26
有些东西看时机

80年代，你买房，银行只肯贷款20%给你，很多人甚至全款才买房，房价自然便宜

幽绿海棠

现在听说周边的朋友有刚从国内借一分二的高利贷百万来澳买房子，真有点为他们担心了。该下狠心的2013年干什么去了？

天涯浪客

幽绿海棠 发表于 2015-4-12 12:56
现在听说周边的朋友有刚从国内借一分二的高利贷百万来澳买房子，真有点为他们担心了。该下狠心的2013年干什 ...

一分二的利率，一年大概15%的利率，说句实话是有点高了。我们都是借澳洲银行的钱，年利率大概4.5%左右，这样比较我们的风险小很多了。其实从澳洲银行借钱很容易的，何必跑回国借高利贷呢？太贪心了吧。。。

hotornot

幽绿海棠 发表于 2015-4-12 12:56
现在听说周边的朋友有刚从国内借一分二的高利贷百万来澳买房子，真有点为他们担心了。该下狠心的2013年干什 ...

傻了。。。。

有这一分二的高利贷，还不如买A股。。。

手续费、税费，都是0

天涯浪客

hotornot 发表于 2015-4-12 12:51
难说。。。

为啥早不博。。。？

“也许后年发现今年买house的钱，可以买俩了。。。”

你可以看一下你自己31楼的回复，这样的预测同样属于主观臆断，痴人说梦。

天涯浪客

hotornot 发表于 2015-4-12 13:04
傻了。。。。

有这一分二的高利贷，还不如买A股。。。

借高利贷炒股，赔了基本可以剁手以谢天下了。

icac

有很多人觉得房价已经连续大涨了2,3年，不会再涨了；其实我觉得这波房价的大涨才刚刚开始。

现在悉尼已经进入了抢房圈地时代，有点像上海北京20年前的样子。20年前在上海北京买房囤地的现在都是富豪了。

现在悉尼也一样，这波可能是一些无产阶级最后入市的机会了。

我怕过10年，悉尼就像上海北京一样，工资收入远远比不上房价的升幅。

icac

我有这样的推测不是没有根据的。有些人说上海北京市金融和政治中心，悉尼只是乡下。

其实悉尼是南半球最大的城市，我们有着南半球最大的股票交易平台（asx）;有着全澳洲大部分银行的总部，国家储备银行也是在悉尼;悉尼的期货交易所是亚太最大的。我觉得可以当之无愧的称为南半球最大的金融中心。

天涯浪客

icac 发表于 2015-4-12 13:16
我有这样的推测不是没有根据的。有些人说上海北京市金融和政治中心，悉尼只是乡下。

其实悉尼是南半球最大 ...

很有可能，因为从历史数据上看，Sydney的House在96年到2004年这大概8年的时间，平均年增长率12%，是一个牛市时期。而2004年到2012年这8年时间，是一个熊市时期，涨的很慢。而2013年至今牛市重新开始，所以我大胆推测这次牛市最少持续五年。也就是2013到2017这五年。。。或许会更长，但是我比较保守的估计，五年时间应该没有问题。

icac

对于悉尼的房产市场，我并不太担心。

相反，我比较担心的是现在中介大力推荐的布里斯班市场。

布里斯班本身并没有足够的金融，教育以及科技产业支持。除了农业比较发达，基本面其实并不好。而且很多澳洲人退休了之后就“移民”去QLD，所以人口老化问题非常严重。

有很多中介把一些未来发展蓝图描述出来，包括什么新的赌场，政府规划。但是一个没有足够经济面的城市能够支撑起来吗？Dockland当年政府也投了很多钱进去，现在一样跟死水似的；空置率高到了 7%

hotornot

icac 发表于 2015-4-12 13:16
我有这样的推测不是没有根据的。有些人说上海北京市金融和政治中心，悉尼只是乡下。

其实悉尼是南半球最大 ...

澳洲五大银行，只有两个总部在悉尼

两个在墨尔本

一个在布蕾丝版

澳洲电信总部也不在悉尼

你这样的水平，还是不要出来预测了

ozforever

icac 发表于 2015-4-12 13:16
我有这样的推测不是没有根据的。有些人说上海北京市金融和政治中心，悉尼只是乡下。

其实悉尼是南半球最大 ...

四大银行两家总部在mel好不好。bhp, telstra等很多澳洲大公司也在mel.悉尼不错但要实事求是。

hotornot

天涯浪客 发表于 2015-4-12 13:06
“也许后年发现今年买house的钱，可以买俩了。。。”

你可以看一下你自己31楼的回复，这样的预测同样属 ...

你没看到也许吗。。。

这不属于预测的范围。。。

icac

改好了

hotornot

天涯浪客 发表于 2015-4-12 13:24
很有可能，因为从历史数据上看，Sydney的House在96年到2004年这大概8年的时间，平均年增长率12%，是一个 ...

肯定到不了五年

最多到明年就差不多了

而且，如果利率上调，大幅下跌不可避免

天涯浪客

icac 发表于 2015-4-12 13:46
改好了

改什么？

我认为房价是政府和大事件推动的。像上一波行情就是悉尼澳运会推动的。这波行情应该是各国央行大印钞票，政府搞基础设施建设拉动内需引起的。悉尼的基建计划远远多于澳洲其他首府城市，所以潜力巨大。