中介暗箱拍卖，如何给offer？

alook

depends on your choice

chainray

这个是背靠背出价

Pipiv

现在这个很普遍啦

mvp-leon

真是爱 就出个能承受的最高价。要是一般喜欢 就放个你觉得值的价格 然后继续看别的房去

cokey

悉尼石头 发表于 2015-4-6 10:46
中介是个骗子，哪有这样暗箱拍卖形式的？这房子也不是几分钟就会卖掉了吧，楼主给个最低价，就说高了不买， ...

这不是很正常嘛？

我当初买房也是让我出offer，然后电话说别人多出5千问我加不加。

至于中介说的是不是真的，就要买家自己衡量房子是否值得

yolanda1234

这个是正常操作吧，反正我们的房子就是这么个程序，而且周围朋友通过offer买的也都类似。中介要保障房东的利益，自然不会告诉你最高价，否则还出什么offer。中介没有功夫在那跟你兜价格战，一套房子他们也想在房东满意的价格上尽快卖掉，多个一两万对他们来讲只是多赚一点提成，有那功夫不如多卖几套房子。所以，如果中介不怎么搭理你，十有八九人家已经锁定比你出价高的买家了，如果lz觉得这是你的最高出价就听天由命吧。如果还能再加，建议稍微加点，一方面可以试探中介底气，如果你超过他们的目标买家，他一定会主动跟你联系；二来省得以后后悔，还没加到最高价房子却让别人在你的接受程度内买走了。很多时候就是打时间丈，你比别人快，你就有机会；你若考虑个三五天，中介是不会等的，一旦房东点头要卖，他们马上会找最高价签约，中介才不管是谁买，赶紧把中介费赚到是他们真正关心的。

david168in

买卖就是一个斗智斗勇的game,何为暗箱呢？
中介没有向阁下透漏的义务。。。

tonnyxu

出个自己能接受的底价买得到就买得到 买不到就算了。

sdwflm

其实心里要过一道坎， 就是出到自己最高价别怕自己房子拿到了还觉得后悔出多了。出到你的最高价还拿不到，跟你的出价策略屁关系没有。拿到房子的都会有自己是不是再低一点也能拿到的错觉，是不是自己冲动了一次，大头了一次，其实随着时间的推移比你低一点出价的人可能比你更后悔。暗拍就是对买家不公平，人家也没让你非得买。

土豆花生

这种暗箱拍卖有个后遗症就是：总觉得自己买贵了。总觉得中介在骗自己。

youran

悉尼是房价就是这样被推上去的

wcsydney2000

现在是卖方市场，没办法

rajtax

现在房事火爆的程度
中介是不会有心思跟你玩这种游戏的
多卖几万对中介自己又没什么区别

hanpeng

土豆花生 发表于 2015-4-6 16:27
这种暗箱拍卖有个后遗症就是：总觉得自己买贵了。总觉得中介在骗自己。

跟中介聊过这种卖法，他们说是为了避免有些中介为了推高成交价而骗你说有人比你高多少，让你加，其实你已经是最高价了。所以中介不可以告知目前的最高价，只能问你还加不加。想想拍卖时几千块算什么，喜欢就给加点，以后别后悔。

悉尼石头

请问楼主你说的这个中介暗箱拍卖是什么意思了，我理解这个房不是拿出来拍卖的，那么就是for sale , 就是卖房人会有个卖价先出来的，问题是你如果肯出他的要价，就应该成交，否则，这个中介就是触犯了法律，under quotes犯法的，http://www.reisa.com.au/publicin ... traps/under-quoting

悉尼石头

悉尼石头 发表于 2015-4-6 19:48
请问楼主你说的这个中介暗箱拍卖是什么意思了，我理解这个房不是拿出来拍卖的，那么就是for sale , 就是卖 ...

我不确认楼主的情况是否中介触犯了政府有关 under quotes的法律，这里顺便提醒新移民同胞知道一下，有的中介已经under quotes已经受到法律制裁

ruibo_yang

悉尼石头 发表于 2015-4-6 18:48
请问楼主你说的这个中介暗箱拍卖是什么意思了，我理解这个房不是拿出来拍卖的，那么就是for sale , 就是卖 ...

这是你给的链接中的一段话：
However it is also important to remember that market forces and competition can drive prices higher than the price guide. When a property genuinely sells for a price greater than the price representations, this is not a breach of the legislation.

所以说，最终成交价因为买家之间的竞争而导致高过卖家的指导价，是合法的。

悉尼石头

悉尼石头 发表于 2015-4-6 20:17
我不确认楼主的情况是否中介触犯了政府有关 under quotes的法律，这里顺便提醒新移民同胞知道一下，有的 ...

http://m.dailytelegraph.com.au/n ... n118l-1227262738596

magna

暗拍不如拍卖来的明白

悉尼石头

ruibo_yang 发表于 2015-4-6 20:26
这是你给的链接中的一段话：
However it is also important to remember that market forces and competi ...

你我都没有资格断定什么情况中介触犯了这个under quoting 的法律，这是律师和法庭的工作，我只是提醒大家看这个中介被吊销执照的案例，保护自己的权益啊，http://m.dailytelegraph.com.au/n ... n118l-1227262738596

Halsey

祝好运

Asa122

真要看你房子位置的熱度，上個月看中了校區破房，也是暗拍，廣告叫110。去到實地offer時，中介跟我說已有十幾個offer,當中有很多SB offer 110 以下，我offer 125，最後還是連電話都沒有一個，135 sold.....

aimeejyq

ruibo_yang 发表于 2015-4-6 11:06
57万的房子，我们家参加暗拍的时候，多加了5万，最后62万拿下的。因为上午参加一个拍卖给刺激到了，55万 ...

悉尼有钱人多了 ，楼市就是这么起来的啊

wdmznzd

现在的市场加3-5千中介根本不会在意，加3-5万基本正常，加10万以上中介才知道你有诚意，加100万以上估计中介就会追着你了。

alexlj

这不叫暗箱啦

在火爆区域这种卖法很普遍。基本上第一周开放就能卖好价钱。房子放在市面上超过两周就不好卖了。

这房子楼主估计是买不到的，因为你还存有担心出价高于别人很多的心态。

这种方法卖的房子，只有“我就是要这房子，多出点无所谓”的人才能买得到

maru_han

alexlj 发表于 2015-4-6 20:40
这不叫暗箱啦

在火爆区域这种卖法很普遍。基本上第一周开放就能卖好价钱。房子放在市面上超过两周就不好卖 ...

就怕这种人啊

meixinqing

正常不都是这样么

给一个你觉得值的，能出得起的最高价

别人即使多个几千几万拿下你也不会后悔那种

meixinqing

借LZ帖子完成换鞋~~~

希望LZ早日买到喜欢的房子

zpai

完全看不明白这个under quoting的新闻
现在很多房子卖价是30%over广告给出的价钱

sanhimf

俺是中介，市场火，肯定卖的掉；
多卖个3、5万佣金只多百来块，没啥意思，没时间跟买家瞎逼逼，爱买不买，多些时间去谈一些新房源才是真的；

俺自己买房子的时候，拿着房源的中介还尼玛认识、合作过。即使这样，俺左手sushi，右手咖啡，一个劲的拍马屁，溢价19%才拿下。废了老牛的劲了，最后硬是以$500的优势干掉一个拿着退休金的鬼婆；

仔细听中介的每一句话，除了“offer the best price that you can afford”这种废话，其实中介的每一个动作都不是无的放矢，比如他打电话问你，要不要加钱，这就是暗示你有人出的比你高；或者快要见房东做决定之前几个小时打电话问你，现在出的价格是不是你认为最好的？这也是明显的暗示你有人出的比你高。当然，前提是你跟中介能聊，他不能聊你就磨，磨到对你印象深刻为止。因为联系你的中介销售不一定是拿房源的那个人，很多中介为了尽快把房子卖掉，注意，是尽快，而不是价格尽量高，往往不是传统的2人一组去卖，而是2-3个组，甚至大半个公司的销售都可以接offer（毕竟有些朋友或者渠道找到某个销售，不可能不take offer），这就存在联系我的买家买了我有钱分，或者分的多，其他销售的买家买了我没钱分，或者分的少的问题。所以，仔细听就好。当然，如果你遇到比较传统的那种2人一组exlusive拿佣金，或者小branch老板亲自出马全公司没几号人有钱大家分的那种，也没有用。

总之，中介的心态就是速度第一，保证settle第二，价格第三；仔细听中介的每一句话就好。