与房满仓先生商榷---房市必涨吗？

房满仓

土地稀缺
澳洲虽然地广，但是适宜人们居住的地方很小，看几大城市都在沿海地带。就算政府握有巨大的储备土地，但释放了多少？
现在楼花满天飞，不正是政府意识到土地稀缺所带来的压力了吗？

别和我说不是土地稀缺，谁都愿意住在离市中心20-30公里范围内的地带，难道这个地带土地不稀缺吗？而政府正是想缓解这个地带土地稀缺所带来的压力，而增加建筑高度大建APT。谁见到离市中心100公里外而大建APT楼花的？

要广义的理解”土地稀缺“，华人区一般交通饮食学校比较符合华人的要求，在悉尼，又有几个这样的华人区？难道这样的地方不稀缺吗？正是由于其稀缺性，华人趋之若鹜，导致房价较高，炒作者有之，但不可能是全部。

广大的洋人区几乎没有变动，或变动不大
这两年悉尼房价是普涨，不单是几个华人区，有限的几个华人区不可能撑起悉尼30%的房价涨幅的，每年都有各区的涨幅图表，一查便知。

通货膨胀
不管是通胀通缩，或又胀又缩，钱是越来越不值钱，物价一直是上涨的吧，没听说反过来的吧。就算不炒作，长远看房价也是上涨的，房产也是最保值的资产。

人口增长
澳洲，悉尼人口是一直增长的，如果说消化这点人口完全没有问题，房屋不是极度短缺，那为何这几年政府要大造APT, 搞得楼花满天飞？

美国房地产投资协会的研究，房价的涨跌主要是受：人口，就业和收入，行政政策，金融环境几个因素影响。难道”人口“不是排在最前面？没有人了，还谈什么经济因素。人口的因素是第一位的，长期的；而利率汇率等经济因素只是短期的，短期来看，经济因素可以影响房价涨跌，这就是为什么，房价有时跌跌涨涨，盘整数年；但一旦条件成熟，就又一窜冲天，为何又上涨了，这就是人口需求因素起了长期的决定性的作用。

负担问题
华人区上涨不完全是炒作，正是由于越来越多的华人进入并发现了其价值所在。

至于有人过大利用杠杆，这纯属其个人操作问题，不能因此而否定”长期来看房价是涨“的论断。

哥也不赞成因为买房而做房奴，以降低家人孩子的健康生活水准为代价的，有多少钱，就买多少房，”买房是为了更好的生活“，而不是”生活就是为了买房“哈。

至于海外换汇，投资澳洲房市问题，这也属于其个人投资策略，操作问题，操作不当，也是有赔有赚的，属于其个人问题，不能因此而否定”长期来看房价是涨“的论断。

哥，坚定地认为，长期来看，房价是涨的。历史已经证明，将来再来见证。

91tt

天涯浪客 发表于 2015-4-1 20:34
我给主席普及一下悉尼的地形。东边是大海，无空间，南面和北面是大森林，惟一大一些的地方就是西部了，但是 ...

城主银行镇还在狂涨吗？

房满仓

Maobama 发表于 2015-4-1 18:11
留坑

有许多同学短信或别的方式，要我闭嘴或转向，或威胁，或利诱，还有色诱的，呵呵，我只是一个草民，说 ...

坚决维护主席说话的权利

我们不吵架，我们是学术交流

mmmggg

主席出言论不打压多头，自己怎么入货啊。

猴子请来的逗比

还有私信不让人发言的？ 我靠，这是什么事啊，谢绝跨省，坚决拥护阿宝总书记为首的党中央，坚决贯彻实行国家宏观调控措施，坚决反对境外敌对分子打击社会主义澳洲房价，为澳洲梦，澳洲房价可持续发展奋发图强。 房价要涨！

沪上秋梦

Maobama 发表于 2015-4-1 20:34
不得不说中国的管理层是有料的，看资金搬家。不过这和获利了结的场外资金外逃是两码事，那类型资金落袋为 ...

你可以先看明白了，不要猴急

天涯浪客

91tt 发表于 2015-4-1 20:50
城主银行镇还在狂涨吗？

我2014年3月买的三房unit，步行8分钟火车站，Google地图为准。价格44万，目前正好一年，市场价52到55万，涨幅20%。大家都明白，unit比house涨的慢，全悉尼来看，我们Bankstown也属于涨得慢的。
我的理解，银行城才开始涨，因为放眼悉尼市中心20公里范围内，作为大型核心区，这里是价值洼地。拥有强大的政府规划。而过去几年，几乎没有开发多少楼盘，一直在搞基建，艺术中心，图书馆，新的购物中心等等。也就是去年才开始大规模批地盖镂花的，等这些镂花完工，最少也需要三年时间，而这三年就是镂花带动房价的时间。
我没有买过一套镂花，但是十分清楚镂花对当地房价的拉升作用。
本周新上市房源，两房最低43万9千。

Yuanrunxia

其实理性的来看，或许站在主席的高度，炒房真的不如炒股或炒汇，尤其是像主席这样的高手，在股市里（特别A股）翻云覆雨，短期内获利几翻，绝对不是梦。但不是每个人都是专家或高手，怎么办？炒房是条简单的路去实现梦想。但房市和股市还是有共同点，那就是切入点和卖出点同样重要，而追涨杀跌是普遍的大众心理.

feelingwei

涨

Martt

主席，你能不能公布下谁在色诱你老人家？

fubao

不懂，
帮顶。

认为都很有道理。

tonyju626

主席已经有一定偏见了, 房满仓相对客观

Wangx813

Martt 发表于 2015-4-2 07:29
主席，你能不能公布下谁在色诱你老人家？

必然是小桃

Wangx813

Martt 发表于 2015-4-2 07:29
主席，你能不能公布下谁在色诱你老人家？

一定是小桃

Maobama

房满仓 发表于 2015-4-1 21:47
土地稀缺
澳洲虽然地广，但是适宜人们居住的地方很小，看几大城市都在沿海地带。就算政府握有巨大的储备土 ...

土地稀缺是指人均土地稀缺，如果说日本列岛亿万人口，30几万平方公里，土地稀缺还说的过去，大陆国家700多万平方公里2000万人口土地稀缺，那是笑话。

就拿悉尼来说，如果土地稀缺，那么只能一个是向高发展，就是建造高密度的大楼如香港，但是悉尼广大郊区，基本上都是低层建筑，apt，别墅等低容积率的为主，即使内西区bay区海滨也都是低层，还有大量储备地，保留地，即使在cbd也有大量地块，完全不用靠拆迁。一个是向远处发展，这个需要公共交通和基础设施配合，现在离开市区10-20-30公里的，基本上都是大片的低容积低密度区和大规模新区，而西面，南面，山区有大量低价廉价区，炒作的是东区，内西区，上北下北，beach区，一部分hill区，这叫土地稀缺和普涨吗？

李十三

人口是至關重要的。

TT

Maobama 发表于 2015-4-1 18:11
留坑

有许多同学短信或别的方式，要我闭嘴或转向，或威胁，或利诱，还有色诱的，呵呵，我只是一个草民，说 ...

竟然有色诱的？这是真正的房事，要顶。

Maobama

现在的房地产，表面看是实业综合体，实际上是服务业，属于金融业的一种，主要是从属于实业制造业的，提供的是劳动者的工作和休息场所，这才是房地产的本质，如果一味靠房地产来拉动经济，短暂可以，算是强心针刺激一下啊，但长期想靠地产来维持经济，那是在吸毒，饮鸩止渴，这原理谁都知道，如97时的四小龙，香港，日本，英国，美国他们的经济就是死在畸形的房地产虚荣泡泡中，高企的地产把人工，能源，食品，交通，金融等都挤压推高到极点，那么实体经济就无法有活力，无实业工业制造业的发展空间了，人工这么高，费用成本这么大，那么老板们不会考虑转移产业到价廉物美，人工廉价的地方吗？尤其是互联网时代，澳洲的服务业可以外包到印度去，巴基去，南非去，完全可以。所以，目前香港变成了臭港，日本变成了内虚的僵尸，美国宁可大出血也要刺破这房地产泡沫，2008自宫破泡，澳大利亚鼻屎大的经济体，这么点人口，居然要搞这么个大泡沫的房地产经济，那是找死，所以，现在到处都是失业，一旦热钱获利了结流走，那是比97年东南亚危机还惨呢。

tonyju626

Maobama 发表于 2015-4-2 09:59
土地稀缺是指人均土地稀缺，如果说日本列岛亿万人口，30几万平方公里，土地稀缺还说的过去，大陆国家700 ...

日本真正天价的也就是东京等几个大城市
土地稀缺的也就是几个大城市
中国同样道理

tonyju626

Maobama 发表于 2015-4-2 10:27
现在的房地产，表面看是实业综合体，实际上是服务业，属于金融业的一种，主要是从属于实业制造业的，提供的 ...

80-90日本的房产泡沫是最明显的例子(tokyo七年翻五倍)
但现在的悉尼房市远没有可比性

Maobama

悉尼一个码农15万-20万，同样工作在印度只要3万-5万，孟加拉更低，澳洲的服务业，实业，可以外包到印度去，巴基去，中国，南非去，完全可以。那么老板们不会考虑转移产业到价廉物美，人工廉价的地方吗？就这样工作机会大量流失了，大家都失业了，这地产有啥用？都失业了，就成底特律了，当年底特律可说是汽车之都啊，五大河区的明珠。

dlcat

想唱空，有这么多好事

李十三

Maobama 发表于 2015-4-2 09:45
悉尼一个码农15万-20万，同样工作在印度只要3万-5万，孟加拉更低，澳洲的服务业，实业，可以外包到印度去， ...

如果都失業，人口會流失，房價會下降。
悉尼未來會有大量失業嗎？

tonyju626

Maobama 发表于 2015-4-2 10:45
悉尼一个码农15万-20万，同样工作在印度只要3万-5万，孟加拉更低，澳洲的服务业，实业，可以外包到印度去， ...

你这个例子全世界发达国家通用,不是澳洲一家的事情

Maobama

tonyju626 发表于 2015-4-2 11:02
你这个例子全世界发达国家通用,不是澳洲一家的事情

是啊，澳洲就是犯了全世界发生过的同样的错误。bingo，你总算说了句真话。

tonyju626

Maobama 发表于 2015-4-2 11:15
是啊，澳洲就是犯了全世界发生过的同样的错误。bingo，你总算说了句真话。 ...

总算说了句真话

主席稍微有点人身攻击了

5summer

色诱

dedge

1、08那属于华尔街内讧，高盛带头不授信，人为冻结流动性搞死雷曼以及美林、贝尔斯登，最后一家独大，竟然说成是美国自宫…………
2、外包这是趋势，即使澳洲房价不高，资本家们也会外包
3、土地稀缺指的是Location，西边土地多可是没人愿去啊，要不然政府又是修路又是转移政府部门的不都是吸引人去西边吗？不说西边，很多离City近的中东区也没人愿去啊，还不是都往北边买。

bourne126

房满仓 发表于 2015-4-1 21:47
土地稀缺
澳洲虽然地广，但是适宜人们居住的地方很小，看几大城市都在沿海地带。就算政府握有巨大的储备土 ...

历史之所以历史是已经走完的走势类型，走势图一路向上那是不错。

未来之所以未来是还没有发生的事情，根据历史走势推测未来走势是砖家干得事情。

作为一个操作者，我会有两种心理准备，继续暴涨或突然暴跌，都是要有心理准备的东西，计划A,B,C,D提前订好，不要到时候突发状况，不知所措。

bangalow

等跌了这文章可以再发一遍