投资回报角度看，买apt似乎比买house要好些

HBX89757

auway 发表于 2015-4-1 13:47
楼上，65万放银行吃利息，30年后远不止60万，即使按3.5%年复利来算，30年后也是本息合计182万   5%的话是28 ...

我是 随便大概算的利息。。。。楼主说 不贷款 买现在负现金流的房子


所谓的投资回报率   买公寓还不如 放银行里


65万全款，，，每年收租纯利润 2。2万  30年 正好回本。。。。卖方的钱就是 利润。。。30年的老公寓能卖多少钱。。如果卖65万。。。你30年的 3.5%利息 都120万了。。等于你实际亏了60万。。。

65万买公寓30年的破公寓多少能卖。。。但是 65万  你全款买HOUSE  30年后能卖多少。。

cutebaby

wyllyw 发表于 2015-4-1 13:56
so you assume the rent will remain the same within 30 years?

even so, you still own the apartmen ...

30年才double? house早就五六倍了。

当然本金还的多 你每年的利息就会少 但所有的都取决于你能还多少本金每年。

HBX89757

wyllyw 发表于 2015-4-1 13:56
so you assume the rent will remain the same within 30 years?

even so, you still own the apartmen ...

你说 租金会D涨。。利息呢。。。。30年呢 会维持现在的利息。。利息不会升吗。。。你利息升。你还款就多。。还有15年以后新的公寓就会很多。谁会喜欢住15-20年的老公寓。。。老公寓租金肯定比不上新的

wyllyw

HBX89757 发表于 2015-4-1 13:53
正现金流的情况下是赚的

so, if the interest rate goes up, but the rent will still remain the same?

and the apt price will remain the same within 30 years?

even you lose 20k per year for one apt, can't you do the negative gearing for the first 7 years.

I agree with you, house is better if people can afford to buy

but good location apt is not bad choice still.

HBX89757

我身边很多朋友当年在国内就被些无良中介忽悠。。。7年前 花70万卖了2房的公寓。。7年后  还贬值了。。。我另外个认识的。去年60万买公寓。现在只价值57万。。

投资回报率。。。原来几年前  会有。。现在的房价。。中介还能所谓投资回报率。去忽悠我们同胞不会算账吧

幽绿海棠

其实大家有没有想过一个问题，当房产升值时，只和它的主人有关系。有多少人在升值的前夕支持不住卖了，这和买的是house或者什么的又有什么关系呢？

northshore

house 和 公寓 价格低时都可以买，无所谓一定要买什么类型的。

HBX89757

幽绿海棠 发表于 2015-4-1 14:09
其实大家有没有想过一个问题，当房产升值时，只和它的主人有关系。有多少人在升值的前夕支持不住卖了，这和 ...

问题是  很多公寓还是贬值的。。拿墨尔本的DOCKLAND公寓来说。。每年都贬值


公寓的升值。。。如果每年贴钱进去。。。升值的价钱还不够 你30年贴进去的钱


有人说什么房租会涨。。。现在利息本来就低。。。利息恢复了  房租真的能COVER利息吗。。你房租涨。。你的物业费就要涨。。。DOCKLAND 2房间  我很多朋友 70万买的  每年物业费 有的6000 有的 7500  。。计算下来  每月的利息2600加上 物业费中介费 康嫂RATE 保险大概 800     就是每月3400   。。。但是这遍2房 租金就是 600左右 每个月要亏1000


最要命是这里的公寓每年还贬值

幽绿海棠

Mel Dockland的公寓我认为至少这五年是不要去碰的，我曾经亲自从悉尼飞过去考察过，非常没有人气，还有感觉到某些说不出的不舒服感觉。
公寓投资，如果项目好，时机好，在加上投资金额小（比较house）还是可以的。
本人在2013中在悉尼内城区买入一个1b+Study楼花 ，很快要交房，去年11月旁边一个可比的新房卖了66万，不说去年到现在的行情，就是这样，也已经边我的买价多了12万这样，而现在那租金有540左右一周。这样的话，100%贷款都有可能不出现负现金流了。
House，现金流如何维持或者可能维持几个呢？

patstep

大家分析这个很简单。 就两块回报。至于笼统两个对比，显得毫无意义！

1）租金：
2）房价增长：

龙飘飘

楼主是卖楼花或是中介专卖APP的。鉴定完毕

砍不死

malazhumao 发表于 2015-4-1 12:10
增啥增，xx的公寓租金今年还在降，已经降的重新回到11年水平这都个把月还租不出去，木乱了 ...

请举例子

砍不死

HBX89757 发表于 2015-4-1 12:18
楼主你这1.3买apt肯定亏我给你算下，贷款1m，利率算4.4 每月大概利息是3670，一个房子一年物管6000左右每月 ...

您是不是 把所有公寓的 STRATA都按1500 算的？ 我3房好像才600哦

天涯浪客

砍不死 发表于 2015-4-1 15:25
您是不是 把所有公寓的 STRATA都按1500 算的？ 我3房好像才600哦

墨尔本的公寓物业费比较贵，我们悉尼的比较便宜。

砍不死

天涯浪客 发表于 2015-4-1 16:33
墨尔本的公寓物业费比较贵，我们悉尼的比较便宜。

是地  德华

砍不死

HBX89757 发表于 2015-4-1 13:53
正现金流的情况下是赚的

您 是怎么算的  利息 65万的80% 52万贷款 一个月只还利息要2150？

砍不死

caesar6668 发表于 2015-4-1 13:54
同一个地区  如果市场强劲， house价格增长一定大于 APT的，不可能APT涨了10W， HOUSE只涨了1W块，   如 ...

他的意思是耍哦  130万买两套公寓 算上租金 与 130万买个破HOUSE相比来看（HOUSE 5年张30万  -------------------------------- 而没个公寓5年涨10万的话）有大脑都知道 HOUSE涨的快 但是要看哪里的HOUSE  

砍不死

HBX89757 发表于 2015-4-1 14:07
我身边很多朋友当年在国内就被些无良中介忽悠。。。7年前 花70万卖了2房的公寓。。7年后  还贬值了。。。我 ...

不是悉尼吧？ 你朋友虎去买 墨尔本了 布里斯本了什么的 当然陪了

nmanz

龙飘飘 发表于 2015-4-1 14:52
楼主是卖楼花或是中介专卖APP的。鉴定完毕

我不是光脚，更不是中介，说实话，我对中介也很有抵触情绪，我一听见中介忽悠的口吻我就有点反感。我现在就是琢磨有1.3m左右的的预算到底是买apt还是house好，跟朋友们聊起来也是众说纷纭，各说各有理，目前看上一个位于Chatswood，沿Pacific Highway的公寓，2房2卫浴1车位，现有租客在里面，房租每周$580, 公寓虽然15年了，但里外看起来还可以，中介是LJ-Hooker, 给我报大概价位在68-70万左右，另外一个是在北区Waitara的楼花 Park Rise, 2房2卫浴1车位大概在66万左右（从朋友手中买过来），明年底交房，因为拿不定主意才到才发帖子问问大家的意见，知道足迹上的都是见多识广的能人。