墨尔本东南区Carnegie值得投资吗？unit

妹妈妈

妹妈妈 发表于 2015-3-24 14:12
别急, 应该很快就要轮到了. berwick也要看地段.

等涨过了再买,就要等到下一轮了.

redhong

妹妈妈 发表于 2015-3-24 15:12
别急, 应该很快就要轮到了. berwick也要看地段.

估计还得几年，我在berwick是自住房。四年了，涨了13%左右。

redhong

妹妈妈 发表于 2015-3-24 14:05
从投资的角度,要找的是有快速增涨前景的区. 富人区高速增涨的可能性小. 穷人区往好变化,增长幅度大. 可以考 ...

你推荐的几个区，自住可以考虑。投资还是算了

天行健

redhong 发表于 2015-3-24 14:18
你推荐的几个区，自住可以考虑。投资还是算了

投资的话 要是觉得东区 东南区太贵了已经

那就往南区看

keysborough, bentleigh east这一带

redhong

天行健 发表于 2015-3-24 17:15
投资的话 要是觉得东区 东南区太贵了已经

那就往南区看

keysborough离dangenong 那么近，好吗？

junwei

cdfei 发表于 2015-3-23 17:26
是平民窟，但最近有提升，估计马上就能赶上Clayton了

House没有低于100w的，townhouse没有低于60w的，新的一室一厅没有低于35W的，两室一厅没有低于48W的。个人觉得很方便，吃喝住行都不错，治安也不错。

mundara

carnegie不穷

Fireurass315

投资房要不断租才有空间，尤其是unit。距离太远不要考虑了。未来几年赶上高利息，每个月都要贴很多钱进去，那时候怎么办？急着卖房子？住那么远，断租一时找不到房客呢？

ozforever

天行健 发表于 2015-3-24 08:57
不一样 那些区你看不到一块地上好几个2房的unit 我指的是连排的那种 你注意看就知道carnegie很多这种

还 ...

连排的unit好像south yarra更多，hawthorn swinburne大学周边那可是一望无际。带连排的就是slum, 那北京上海全是。楼上神逻辑。

天行健

ozforever 发表于 2015-3-24 19:32
连排的unit好像south yarra更多，hawthorn swinburne大学周边那可是一望无际。带连排的就是slum, 那北京 ...

大哥 求求你去看看墨尔本发展史 好不好？

carnegie当年就是东欧的人住的地方 就是穷人区

现在有钱人谁住哪？

要不 你去问问土澳老头看看 他们认为这是富人区不？

天行健

redhong 发表于 2015-3-24 16:25
keysborough离dangenong 那么近，好吗？

不知道 看你budget了 budget低的话 keysborough还能买到house 而且貌似在卖house and land的时候 都在吹嘘这个区 这样会产生效应 提高房价

可惜我老婆只想着买自住 不然肯定上那买去

jennifercd

Carnegie挺方便，学生也多，亚洲餐馆食品店多，投资应该不错。

lucyliu8472

妹妈妈 发表于 2015-3-24 13:05
从投资的角度,要找的是有快速增涨前景的区. 富人区高速增涨的可能性小. 穷人区往好变化,增长幅度大. 可以考 ...

你列举这些都是偏远地区 蓝领区 基数低也长不了多少

lucyliu8472

carnigie unit 不便宜 棒子多

DIY2013

Carnegie真不算富人区，就是最近几年受关注度高很多。尤其是原先一二两区没有合并之前，位置优势更加明显。生活的确是很方便，不过目前这个价格完全有其他更好的环境可以选择。

redhong

天行健 发表于 2015-3-24 21:00
不知道 看你budget了 budget低的话 keysborough还能买到house 而且貌似在卖house and land的时候 都在吹 ...

keysborough本人不喜欢，去过几次，环境还可以但是网上看到一些负面新闻。治安不好！bentleigh east倒还可以，但是看他的历年交易记录。涨幅一般

Fireurass315

我都服了，人家投资用的，操自住的心干嘛。

ozforever

天行健 发表于 2015-3-24 20:55
大哥 求求你去看看墨尔本发展史 好不好？

carnegie当年就是东欧的人住的地方 就是穷人区

大哥去查一下什么叫gentrification好不好？
上海原来还是渔村呢。位置好，交通，购物方便这些是升值的根本。投资自住皆宜。富人还打听carnegie干嘛，直接toorak了。你以为足迹上都是富豪啊？

天行健

ozforever 发表于 2015-3-25 07:44
大哥去查一下什么叫gentrification好不好？
上海原来还是渔村呢。位置好，交通，购物方便这些是升值的根 ...

carnegie跟gentrification有啥关系？gentrification更多影响的是collingwood那些城边的区 好不好？

有人说carnegie是富人区 咱纠正一下而已

我之前的帖子里都说了，carnegie现在地价很高了，就跟richmond一样，但你不能说richmond是富人区吧？

eurekana

carnegie我有一个unit在那，感觉还是不错的。
离火车站近的地方都没有大房子了。全部推到造了公寓。离开火车站一公里外，大房子就比较多了。我朋友买个house，105万买入，500多平地，一条街全是白人和house, 我觉得很不错，适合自住。
我自己依赖公共交通，又想住House, 周边一看，起码要150万。只好流着眼泪离开了。
另外，carnegie离好几个区都比较近，感觉完全不一样。我自己住的那块靠近malvern east和murrumbeena, 后来又去看了靠caufield近的那块和靠glen huntly近的那块，感觉不太一样。
学生多的地方容易出租，学生少的地方适合自住，各有各的好处，我那块学生不多。好吧，就基本没看见过。

eurekana

unit也比较贵了，我手里这个，市价70万，三室两车库的。二十几年的老房子了。目前租金是500不到。
中介说这个区没有租不出去的房子。如果是新的公寓，50万二房，租个400多没问题。看你自己的选择了。
仅供参考。我的感觉是，如果要买Unit, 还是三室的比较好，两房的直接和公寓正面冲突，没有自己的优势。
我也想过卖了它去远东或者远西买个house, 等待大涨，结论是没那么多时间和精力折腾。carnegie超好出租的，根本不用贴for lease的牌子，一周内肯定租出，而且因为价格贵，不管是自住的邻居，还是租客，素质都很好，省心。到远东或者远西就不知道是否那么好出租，出租会不会有麻烦。
又想到以后也许要downsize, 或者孩子上大学搬出去，还是要买一个类似的房子。算了，就自己留着了。

eurekana

天行健 发表于 2015-3-23 15:30
真心不建议

除了贫民窟就是apartments 几乎看不到house 有几条不错的街的房子不错 但小地不错房都要130-15 ...

不带这么胡说八道的。
我女儿幼儿园的同学家长，不乏monash大学的老师还有博士。我女儿幼儿园最好的朋友爸爸是architect.
都住在附近。相比之下我们夫妻双硕士是最差的了。倒是符合你说的贫民的标准。

redhong

eurekana 发表于 2015-3-25 15:46
不带这么胡说八道的。
我女儿幼儿园的同学家长，不乏monash大学的老师还有博士。我女儿幼儿园最好的朋友 ...

天啊，那我这本科生毕业咋办？：）

天行健

eurekana 发表于 2015-3-25 14:46
不带这么胡说八道的。
我女儿幼儿园的同学家长，不乏monash大学的老师还有博士。我女儿幼儿园最好的朋友 ...

我也懒得跟你争

去domain看看unit + apartment在carnegie 对 house的比例

这叫历史

或许将来能改变 像glen那样 但在墨尔本发展史上 这里就是当年东欧的聚集地 平民区 这跟学历无关

ozforever

天行健 发表于 2015-3-25 16:39
我也懒得跟你争

去domain看看unit + apartment在carnegie 对 house的比例

人是活在当下好不好。10年前的香港领先新加坡几条街，现在呢？gentrification不仅限于collingwood or Richmond。
至于house v unit 比例，你看看south yarra 和hawthorn 再说。
越靠内城密度越大。这脑袋长在脚上都知道吧。

ozforever

天行健 发表于 2015-3-25 16:39
我也懒得跟你争

去domain看看unit + apartment在carnegie 对 house的比例

照你这么说glen原来住的人那还不是低到尘埃里啊。你现在给咱买个火车站附件的house看看。

天行健

ozforever 发表于 2015-3-25 17:18
人是活在当下好不好。10年前的香港领先新加坡几条街，现在呢？gentrification不仅限于collingwood or Ric ...

Caulfield还是carnegie近城？

密度也分情况 malvern密度高 问题是 一样吗？

eurekana

天行健 发表于 2015-3-25 15:39
我也懒得跟你争

去domain看看unit + apartment在carnegie 对 house的比例

你不用抬出glen waverley吓唬我。
我就住在glen好吧。我觉得carnegie比glen好呢。
你在carnegie住过吗？呵呵。

eurekana

天行健 发表于 2015-3-24 19:55
大哥 求求你去看看墨尔本发展史 好不好？

carnegie当年就是东欧的人住的地方 就是穷人区

好吧，我的邻居一，来自英国的移民。卖了mont albert和murrumbeena的house, 搬到他们以前买的投资房里住了，就在carnegie.
他们可能还有其他物业，不过我知道的就只有这两个。

我的邻居二，英国移民。一分pension也拿不到，年年出国游一次外加国内游若干次，你觉得她是穷人吗？

我的邻居三，来自斯里兰卡的荷兰/英国夫妻移民，70年代初移过来的，那时女主人就有驾照和司机，钢琴弹得很好。请问你妈七十年代会开车吗？有驾照吗？如果你家七十年代在中国有私家车再说人家穷好了。

我的邻居四，莫纳什大学教授和讲师。

其他邻居住得远，我不大了解。

eurekana

redhong 发表于 2015-3-25 14:50
天啊，那我这本科生毕业咋办？：）

有那两年读书，还不如多买一个投资房。。。后悔死啦。你就偷着乐吧！
不过你还没买，如果不嫌麻烦，去远西买house也可以，35万能租350周，真的挺好的，但我听说碰到一堆烂事的比例高。数据也显示远西断租率是最高的。
远东买个大地破房也不错。升值前景可能更好。