[贷款相关] 本息一起还还是只还利息 [复制链接]

发表于 2015-3-19 19:03 |显示全部楼层

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bluedreamer 发表于 2015-3-19 16:48
如果只还利息,10年以后一次性把本金还上,等于银行稳赚了10年利息,本金还是一点不少的要还上.是不是说如果本 ...

如果你能把还本的钱放在OFFSET里。就可以和还本一样少付利息。如果你把所有的本金都放在OFFSET里。就不用还利息。但钱还是你的。想用的时候就拿。因为任何其他贷款的利息都比房贷要高的多。

110avoca

木屐族

发表于 2015-3-19 19:04 |显示全部楼层

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qwertyui 发表于 2015-3-19 20:03
如果你能把还本的钱放在OFFSET里。就可以和还本一样少付利息。如果你把所有的本金都放在OFFSET里。就不用 ...

正解

茉莉茶Amanda

布鞋族

发表于 2015-3-19 19:11 |显示全部楼层

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只还利息有没有时间期限呢？比如只能这样做个三年五年的，还是可以一直只还利息呢？望高人解答(monkey22)

dengwei8316

发表于 2015-3-19 19:21 来自手机 |显示全部楼层

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如果下定决心这辈子再不做其他任何投资，只靠收入过活，那就本息都还吧。但凡要投资或者不确定,明智的选择是只还息+offset account.

不用跟broker过不去，也不要怕broker多赚了利息佣金。如果要投资理财，你跟他的利益不冲突,反而是你情我愿。

shuyuanli

发表于 2015-3-19 19:35 |显示全部楼层

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我比较保守，钱放手里没啥本事容易霍霍掉，还是早点还完债心里踏实。

tanxunyiqie

发表于 2015-3-19 19:37 |显示全部楼层

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其实楼主的broker已经说的挺清楚了。

在顺境的时候，有offset帐户，只还利息和本息一起还是没有任何差别的，都是有钱就放offset里。

但是万一遇到个什么逆境，比如说急需用大笔钱，offset里的钱肯定比再从银行里借钱拿起来快。再比如说临时没有收入啥的，一直只偿还利息，就有比较高的抵抗能力，能挨到再有收入的时候，房子能保下来。不然资金流断链，不得不银行拍卖的时候，银行通常把房子给你往低里卖，以求快速资金回笼。对房主是非常不利的。

当然，坏事情通常都不会发生。但是防患于未然总是没坏处。何况是没有任何cost的防患于未然。

Sally001

布鞋族

发表于 2015-3-19 19:37 |显示全部楼层

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只还利息，多余的钱放在offset里。

bluesknight

发表于 2015-3-19 19:51 |显示全部楼层

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茉莉茶Amanda 发表于 2015-3-19 19:11
只还利息有没有时间期限呢？比如只能这样做个三年五年的，还是可以一直只还利息呢？望高人解答 ...

有，不过你可以转贷啊，二到三年一转是常态。金融机构都是杀熟的，很多优惠都只有新客户有，除非确实不差钱，不然别呆在一家银行不动。

templus

草鞋族

发表于 2015-3-19 19:59 来自手机 |显示全部楼层

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楼主告诉你一点，还本又还息不会减少你每个月的还款数额，只会减少总借贷还清年数。你这个月还本，下个月不会少还的,只是还清由30年降为29年多。

zpai

银靴族

发表于 2015-3-19 20:04 |显示全部楼层

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楼主好像还没有理解offset account

TigerBB

发表于 2015-3-19 20:12 |显示全部楼层

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juciy 发表于 2015-3-19 18:09
问个问题啊，打比方，贷款30万，还了10年利息，本金还是30w啊。
总觉得不合适 ...

10年后的30万=现在的3w

qubonnie

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禁止访问

发表于 2015-3-19 20:24 |显示全部楼层

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沪上秋梦发表于 2015-3-19 18:04
对，投资投资投资，高过银行利息的，你就是赚钱的

现在投资房产回报还会高过银行存款吗？谢谢

沪上秋梦

发表于 2015-3-19 20:27 |显示全部楼层

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qubonnie 发表于 2015-3-19 21:24
现在投资房产回报还会高过银行存款吗？谢谢

银行存款利息基本抵消不了通胀，房产回报跑赢通胀就赢了，这么敏感短期回报率，说明资金面偏紧，还是要力所能及

风举荷

发表于 2015-3-19 20:32 |显示全部楼层

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TigerBB 发表于 2015-3-19 21:12
10年后的30万=现在的3w

10年后的30万和现在的30万万是一样的，因为你还的利息里面已经包括了通货膨胀率。

茉莉茶Amanda

布鞋族

发表于 2015-3-19 20:36 |显示全部楼层

bluesknight 发表于 2015-3-19 20:51
有，不过你可以转贷啊，二到三年一转是常态。金融机构都是杀熟的，很多优惠都只有新客户有，除非确实不差 ...

多谢赐教！

TigerBB

发表于 2015-3-19 20:48 |显示全部楼层

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风举荷发表于 2015-3-19 21:32
10年后的30万和现在的30万万是一样的，因为你还的利息里面已经包括了通货膨胀率。 ...

你买了房子是放着的嘛？房租你不算的？实际通胀率多少？你不如把自己的钱放银行，还能收利息

风举荷

发表于 2015-3-19 21:05 |显示全部楼层

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TigerBB 发表于 2015-3-19 21:48
你买了房子是放着的嘛？房租你不算的？实际通胀率多少？你不如把自己的钱放银行，还能收利息 ...

房子和你说的是两码事。你这种说法就是不对的，银行会根据市场情况调整利率，银行贷款给你他就算好不会亏钱，像你这样说，银行不赔死了。

DingDingW

Aloha - 夏威夷欧胡岛亲子深度游 - Mahalo

发表于 2015-3-19 21:23 |显示全部楼层

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楼主的broker说的是有道理的。

白金靴族

发表于 2015-3-19 21:25 |显示全部楼层

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bluedreamer 发表于 2015-3-19 19:48
如果只还利息,10年以后一次性把本金还上,等于银行稳赚了10年利息,本金还是一点不少的要还上.是不是说如果本 ...

你的offset不起作用？

TigerBB

发表于 2015-3-19 22:57 |显示全部楼层

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风举荷发表于 2015-3-19 22:05
房子和你说的是两码事。你这种说法就是不对的，银行会根据市场情况调整利率，银行贷款给你他就算好不会亏 ...

银行就赚你这种人的钱

余❤️轩

草鞋族

发表于 2015-3-20 09:36 |显示全部楼层

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templus 发表于 2015-3-19 20:59
楼主告诉你一点，还本又还息不会减少你每个月的还款数额，只会减少总借贷还清年数。你这个月还本，下个月不 ...

哦，理解错误，谢谢提点。

ailsalu

发表于 2015-3-20 09:50 |显示全部楼层

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tanxunyiqie 发表于 2015-3-19 20:37
其实楼主的broker已经说的挺清楚了。

在顺境的时候，有offset帐户，只还利息和本息一起还是没有任何差别的 ...

如果OFFSET里本来就有几万多余的钱以防万一呢，这个情况下本息一起，甚至MAKE EXTRA REPAYMENTS，可以提早还清贷款阿，而且如果想再投资，也可以用现房做抵押贷款阿。

Hello

Tiger2959

银靴族

发表于 2015-3-20 09:58 |显示全部楼层

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只还利息

Mushroomm

发表于 2015-3-20 10:06 |显示全部楼层

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大牛哥发表于 2015-3-19 18:03
如果是自住房，按我们中国人的谨慎原则，还是本息一起还比较好；

如果是投资，只还利息就好了，成本最低、 ...

这个观念有点过时了。需要多学习了。
自住房很多时候只还利息，充分利用offset account.
投资房也要看的。在个人名下一定要只还利息。在super trust名下可以考虑本息一起还。

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juciy

发表于 2015-3-20 10:25 |显示全部楼层

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ying.gao 发表于 2015-3-19 19:27
要不要先换本金这要看房地产未来的发展趋势，若自住房，如果未来十几年房市看涨呢先不要还本金，多余的钱可 ...

恩，说的对

LittleKing

发表于 2015-3-20 11:47 |显示全部楼层

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其实没什么区别，如果只还利息，多出来的钱放offset

helenjiang

草鞋族

发表于 2015-3-20 12:21 |显示全部楼层

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dengwei8316 发表于 2015-3-19 20:21
如果下定决心这辈子再不做其他任何投资，只靠收入过活，那就本息都还吧。但凡要投资或者不确定,明智的选择 ...

broker拿不到利息的佣金。

绮丽儿

银靴族

发表于 2015-3-20 12:22 |显示全部楼层

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