房子Settle两周了一个申请都没有，请问我该怎么办

640

r.wang7 发表于 2015-3-9 15:10
可是周围550的都是新两房，三房总归要高一点吧。。。
而且换地板的费用也不少呢。。。 ...

你空4周就是2200了。。。。。。。。。。。。 你自己算算。。。。。。。

说有味道的也只是某些租客，如果刚好碰上有不介意马上要的呢？而且你中介应该告知你，一般要搬家的人很少会马上能搬进去的，人家也要给现在住的地方notice吧，随便就是3个星期后了。。。。。。

你这是拿钱来赌啊。。。。。

r.wang7

640 发表于 2015-3-9 14:21
你空4周就是2200了。。。。。。。。。。。。 你自己算算。。。。。。。

说有味道的也只是某些租客，如 ...

你说的太对了，我也很着急啊~~~亲觉得$550这个价格在homebush west有竞争优势吗？
现在地板是势必要换的，定金都已经交了。。不过这笔费用跟空租4周比还不算什么。
如果我要求中介按我希望的时间开放， 他们会同意吗

ddeesay

地板能随时换吗？不需要申请？

r.wang7

ddeesay 发表于 2015-3-9 14:41
地板能随时换吗？不需要申请？

需要跟strata申请

maudlin

2周租不出去就应该考虑降租了，现在新修的公寓太多，差一点旧一点location一般的确实不好出租，俺们中介最近都在下调租金

r.wang7

maudlin 发表于 2015-3-9 14:49
2周租不出去就应该考虑降租了，现在新修的公寓太多，差一点旧一点location一般的确实不好出租 ...

以前不懂什么叫location，现在才明白其实在好区买个破房子也比在一般的区买个好房子好租。。。

tonnyxu

r.wang7 发表于 2015-3-9 15:10
可是周围550的都是新两房，三房总归要高一点吧。。。
而且换地板的费用也不少呢。。。 ...

你空租一周就是浪费550，两周就是1100，迅速租出去才是王道。。。

maudlin

r.wang7 发表于 2015-3-9 15:51
以前不懂什么叫location，现在才明白其实在好区买个破房子也比在一般的区买个好房子好租。。。 ...

主要可能离车站远了点，还有三房也不如两房找合租方便，而如果是小夫妻两房或一房也够了，我们平时接到电话问询的以两房居多。

johnny6768

上班族打理出租房是不现实的，应该全部交付给中介。

我的中介是Harcourts，服务和管理都不错。赞一个

640

r.wang7 发表于 2015-3-9 15:32
你说的太对了，我也很着急啊~~~亲觉得$550这个价格在homebush west有竞争优势吗？
现在地板是势必要换的 ...

你是房东啊，你要求的他们当然照做啊，地板你还要申请strata，什么时候批下来是个头啊，

不要说550了， 你再空下去500你也要接受。 马上换550先看有多少人来enquiry先啊，可以让中介给你一个domain 和real estate的property report啊，上面有浏览人数，有多少人翻开联系方式等等。还有叫中介把搜寻的价格调低。

tinyshare

我放700w，没人来，我减到650w，马上就来5个，有人看完后就申请了。BTW 我已经Settle一个多月了。
我感觉老外也就差这点钱。
希望我们都顺利租出。

qusisl

r.wang7 发表于 2015-3-9 15:51
以前不懂什么叫location，现在才明白其实在好区买个破房子也比在一般的区买个好房子好租。。。 ...

你的location 没问题，问题肯定是房子本身，只要地板没问题了，肯定很快租出去的。

r.wang7

tinyshare 发表于 2015-3-9 15:13
我放700w，没人来，我减到650w，马上就来5个，有人看完后就申请了。BTW 我已经Settle一个多月了。
我感觉老 ...

承亲的吉言，希望也能像你一样顺利出租~~能减50立刻租掉也挺好的，先运作起来以后慢慢加租。

r.wang7

qusisl 发表于 2015-3-9 15:16
你的location 没问题，问题肯定是房子本身，只要地板没问题了，肯定很快租出去的。 ...

我也好希望阿，等地板弄好，降点房租能快点租掉。你是第一个说我location没问题的，好感动啊~~~

r.wang7

640 发表于 2015-3-9 15:07
你是房东啊，你要求的他们当然照做啊，地板你还要申请strata，什么时候批下来是个头啊，

不要说550了， ...

亲，我看出来了，您是专家阿~！

地板的申请已经做好了，这个亲请不用担心。

不知道您说的‘叫中介把搜寻的价格调低’是指什么，是说会有更多人在低于550的价位区间里搜索到我的房子吗？

qusisl

r.wang7 发表于 2015-3-9 16:21
我也好希望阿，等地板弄好，降点房租能快点租掉。你是第一个说我location没问题的，好感动啊~~~  ...

火车大站，东西南北去那都方便，交通也不拥堵。空置率本身就很低，比rhodes包括city周边一些很贵的区好租多了。不过说实在新APT建起来后，老UNit没有优势了，我要是你就花一万块彻底装一下，跟新的一样住，也不用降租金。因为你买的老Unit本身价格就比新的低好几万了。

白雲山民

真便宜，多少钱买的？

Halsey

少点租金

r.wang7

qusisl 发表于 2015-3-9 15:27
火车大站，东西南北去那都方便，交通也不拥堵。空置率本身就很低，比rhodes包括city周边一些很贵的区好租 ...

Flemington是大站吗？我怎么不觉得阿，除了去city有快车以外。开车出门倒算方便，门口公路四通八达的。。
相当年看zetland的楼盘，两房才$58w我没买，超过我的50w预算。后来等我不得不把预算提到60w的时候，人家zetland已经飚到70w了，后悔也没用了~~
Rhodes感觉是那种只要租金稍低点就不愁租的区。。
说远了，，我这房也就10年旧，不算太老，内部装潢还挺新的，就是地毯的问题比较严重。打算以后卖房的时候再翻新，现在就不搞那么多

r.wang7

白雲山民 发表于 2015-3-9 15:30
真便宜，多少钱买的？

价钱就不在这公布了，反正550是做不到正现金流的

qusisl

r.wang7 发表于 2015-3-9 16:36
Flemington是大站吗？我怎么不觉得阿，除了去city有快车以外。开车出门倒算方便，门口公路四通八达的。。 ...

你不是买的homebush吗，那离homebush车站近也无所谓。
呵呵，别羡慕rhodes和zetland房东们了，一年8000多块钱物业费，苦逼不苦逼他们自己最清楚，关键是每年还涨。

大江东去

lobsters 发表于 2015-3-9 14:42
homebush也算内西区？

我也很奇怪。这个内的是怎么加进去的。

640

r.wang7 发表于 2015-3-9 16:26
亲，我看出来了，您是专家阿~！

地板的申请已经做好了，这个亲请不用担心。

嗯， 有搜的价格也有display text instead of price的价格，写449 就好了，广告显示text写 $550 Per Week. 曝光率高一点。

滚滚而来

steam clean一下地毯就好了。什么味道都没有了。

r.wang7

640 发表于 2015-3-9 15:48
嗯， 有搜的价格也有display text instead of price的价格，写449 就好了，广告显示text写 $550 Per Week ...

刚看了一下RE还真是，很多广告上都有per week, weekly，但是我们这个只有一个价格，nnd，中介太不负责了。。

我会提醒他们加上的。谢谢支招。请问您自己是做中介的吗？

唐宋

lobsters 发表于 2015-3-9 14:42
homebush也算内西区？

当然是了。在网上查一下Inner west, 所有内西的区就都给你列出来了。Wentworth Point 和 Newington都属于内西区。

farmerzheng

3房apt确实不好租，需求量小，人口多的一般都自己买房了。

emeraldpiggy

lobsters 发表于 2015-3-9 14:42
homebush也算内西区？

unfortunately it is.
http://en.wikipedia.org/wiki/Inner_West

华人同盟

r.wang7 发表于 2015-3-9 13:27
物以稀为贵，也许正好有需要3房的人呢

你能这么想是好的， 但是确实两房好出租。

天涯浪客

r.wang7 发表于 2015-3-9 15:17
承亲的吉言，希望也能像你一样顺利出租~~能减50立刻租掉也挺好的，先运作起来以后慢慢加租。
...

你那个房目前网上挂的价格是590一周，我刚看的。

房子挺新的，怎么可能租不出？价格调整一下就好了。