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楼主:ppplive

[其他讨论] 悉尼房地产真是好东西 [复制链接]

sleepingsheep

皮靴族

发表于 2015-3-1 21:07 来自手机 |显示全部楼层

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我书念得少，大约算了一下，1个unit. 2个house. 造2个duplex 不算期间贷款的利息，只算首付的20%，加印花税，加造duplex和gst. 少说投入现金40到50万。请懂得足友更正。所以是3年50万赚了100万，还不知道税钱还是税后。

ryuu

皮靴族

发表于 2015-3-1 21:13 |显示全部楼层

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晕

steven991010

银靴族

发表于 2015-3-1 21:21 |显示全部楼层

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去年有人把20年前的报纸文章拿出了，换了一个日期，其他内容不变，依然适用今日，大致意思：房价太高，工资太低，下一代根本买不起房子了。再过20年，仍然适用。。。

Escape or face .
要么逃避，要么就面对

双鱼狮子座

皮靴族

发表于 2015-3-1 22:18 |显示全部楼层

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ppplive

木屐族

发表于 2015-3-1 22:40 |显示全部楼层

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第一套unit42万入56万出，由于是第一套物业，11年时候有免印花税加8000 补贴，所以投入8万，卖出时候加上本金大概21万左右，买入house13年年底，70多万，首付10万加印花税，买了mortgage insurance, 多下钱做DA duplex, 做出DA,后去年年底130卖出，期间做过次re finance, 带出10在14年年中买了80多万house,现在还留着市值100万左右，我大概粗算1M,还有DA duplex他没造而是带着DA卖了

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ppplive

木屐族

发表于 2015-3-2 09:20 |显示全部楼层

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多谢楼上加分，假如他去年不卖那个带DA的duplex 而且自己造的话至少再多赚30-40万，但是人家卖了闪人了

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clark_2

皮靴族

发表于 2015-3-3 12:54 |显示全部楼层

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笑得肚子疼

望断天涯路

布鞋族

发表于 2015-3-3 12:56 |显示全部楼层

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niuren

银靴族

发表于 2015-3-3 12:57 |显示全部楼层

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不到10个亿，不卖

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自游自在

水晶靴族

发表于 2015-3-3 12:58 |显示全部楼层

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回复都太有才了。

xji

铜靴族

发表于 2015-3-3 13:01 |显示全部楼层

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事实是这样的，一个朋友5年前花了10万买了一unit，现在买了60万。10万自己掏，80%贷款，差银行40万，房子5年涨了10万，加上搞来搞去，净挣了能有5万。对朋友说就是10万5年增了6倍。朋友嘛，就是要来羡慕嫉妒恨自己的，不然要朋友干嘛？

eguan88

水晶靴族

发表于 2015-3-3 13:01 |显示全部楼层

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人物: 我朋友/一个朋友/认识的人
时间: 3年
地点: 悉尼
投资: X万
获利: XX万

cjc

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2015-3-3 13:09 来自手机 |显示全部楼层

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ppplive 发表于 2015-3-1 22:40
第一套unit42万入56万出，由于是第一套物业，11年时候有免印花税加8000 补贴，所以投入8万，卖出时候加上本 ...

好羡慕

签名被屏蔽

sydneysun

皮靴族

发表于 2015-3-3 13:25 |显示全部楼层

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资产、负债都按正的算，

yuli2051

光脚族

发表于 2015-3-3 16:11 |显示全部楼层

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大笨鱼是我

皮靴族

发表于 2015-3-3 23:12 |显示全部楼层

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ppplive 发表于 2015-3-1 22:40
第一套unit42万入56万出，由于是第一套物业，11年时候有免印花税加8000 补贴，所以投入8万，卖出时候加上本 ...

看似数据很美，但是第二套带DA卖的房子可能要交不少增值税，尤其是如果他本身的边际税率是30%以上

ppplive

木屐族

发表于 2015-3-4 07:23 |显示全部楼层

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大笨鱼是我发表于 2015-3-3 23:12
看似数据很美，但是第二套带DA卖的房子可能要交不少增值税，尤其是如果他本身的边际税率是30%以上 ...

第二套他没有交税，作为自住房，虽然涨了60万（很大部分由于有DA)但是他有所有帐单外加这个sale 是做为residential ,买家也是个人不是公司，所以他会计师觉得不要

tim5889

草鞋族

发表于 2015-3-6 10:05 |显示全部楼层

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benny2002 发表于 2015-3-1 02:35
老子去年化一万块买了套UNIT，现在开发商出一千万我也没卖的怎么破？

说的很认真，一点也不像个白日梦。

qmyao

木屐族

发表于 2015-3-6 10:23 |显示全部楼层

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都是高手

jw_emily

布鞋族

发表于 2015-3-6 10:40 |显示全部楼层

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哈哈，发发梦也挺好的。

clark_2

皮靴族

发表于 2015-3-6 10:47 |显示全部楼层

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fuleinist

皮靴族

发表于 2015-3-6 10:50 |显示全部楼层

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10万入市在哪阿？江西常德么？

fuleinist

皮靴族

发表于 2015-3-6 10:53 |显示全部楼层

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steven991010 发表于 2015-3-1 20:21
去年有人把20年前的报纸文章拿出了，换了一个日期，其他内容不变，依然适用今日，大致意思：房价太高，工资 ...

减减羊毛，生生不息

momohan

银靴族

发表于 2015-3-6 14:13 |显示全部楼层

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我一个朋友，当年一分钱没有，说要搞地产投资开发，找我要钱，我给他100说不用还了，以后还有朋友做。后来这朋友现在赚了几千万了。擦。早知道当时拿这100块和他一起做了。

周末快乐。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-3-6 16:39 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2015-3-6 13:13
我一个朋友，当年一分钱没有，说要搞地产投资开发，找我要钱，我给他100说不用还了，以后还有朋友做。 ...

一分钱没有都可以？

足迹最穷地产投资人

xiwu

白金靴族

发表于 2015-3-7 01:46 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2015-3-6 13:13
我一个朋友，当年一分钱没有，说要搞地产投资开发，找我要钱，我给他100说不用还了，以后还有朋友做。 ...

一起做,现在没有朋友做了。

brookeylh

布鞋族

发表于 2015-3-7 02:12 |显示全部楼层

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涨知识的

bombhuauto

银靴族

发表于 2015-3-7 09:20 来自手机 |显示全部楼层

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发财还是去中国买房吧

elight

皮靴族

发表于 2015-3-7 14:01 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2015-3-6 13:13
我一个朋友，当年一分钱没有，说要搞地产投资开发，找我要钱，我给他100说不用还了，以后还有朋友做。 ...

100刀就可以发展地产了？真是稀有

得之，幸；不得，命。如此而已

hu017

金靴族

发表于 2015-3-7 14:12 |显示全部楼层

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