建granny flat 不走cdc走DA成功率大吗?值得试一下吗?

放开那位大婶

这玩意多掉价啊，房子都不值钱了

sim818

画图是不值钱的，直接去康嫂前台问要离后面3米还是O.9米，好巿围是点9米，重点是问有无贡献费，这个是大头，有的要收近万。

zzz

放开那位大婶 发表于 2015-2-28 08:31
这玩意多掉价啊，房子都不值钱了

我也是无奈,老人年纪大了又不愿挤在一个屋檐下。谁不愿意自己有个漂亮的大院子,被悉尼房价逼得。只能走这条路了。

mouse1972

The minimum setback for secondary dwellings on sites outside the Foreshore Scenic
Protection Area (FSPA) to all boundaries is 1.2m.
hurstville DCP 1-4.5 Secondary Dwelling

mouse1972

DA 和CDC有很大区别的，DA算墙内皮面积，60平米的GFA所得的建筑面积比CDC的60平米大约多10%左右，这也不少。
总之，这里的东西很多，不是一两句就说的清的。

zzz

sim818 发表于 2015-2-28 08:36
画图是不值钱的，直接去康嫂前台问要离后面3米还是O.9米，好巿围是点9米，重点是问有无贡献费，这个是大头 ...

谢谢提醒,已经去了。说批的可能性50%。我只想新建车库保持旧车库(准备推倒)setback0。9. 但所有granny flat公司都说把老车库拆了新建的车库要和granny flat一样也 setback 3米, 可车库是合理合法的在房屋地契上画的0。9m set back . council的也说不出为啥老车库可以新建的flat带的车库就得退出3米。就让我自己考虑。然后提申请他们再议

zzz

mouse1972 发表于 2015-2-28 09:30
DA 和CDC有很大区别的，DA算墙内皮面积，60平米的GFA所得的建筑面积比CDC的60平米大约多10%左右，这也不少 ...

这么说我还是试一下DA比较好,大不了通不过最坏结果还是按cdc的标准做。

stanleywau

上班ing 发表于 2015-2-27 07:09
楼主在哪个区啊？为什么我认识的设计费只要一千多？

你这个好便宜阿, 我找个好几家设计公司, 不包括申请费, 之包括设计图纸, 结构设计图纸, SURVEY费用,TITLE SEARCH 什么的, 从5000 到8000的都有. 后来从其他渠道找了一个包所有的5500. 不过, 基本上是我设计的图纸, 他只负责填尺寸.自己觉得应该是算便宜了吧.

stanleywau

刚找一个surveyor 来set out.收了我800刀.

在设计的时候, 也是需要surveyor 来做测量, 我打听的价格基本上也是需要700 到 800 刀. 如果谁有更好的surveyor 可以推荐.

不过, 有两个报价很便宜660刀, 我问是注册的surveyor 吗, 立马就不回我信了.

sim818

听讲可别康嫂可以走DA申请65平方。

cutebaby

zzz 发表于 2015-2-27 06:57
NSW规定的地450以上,房子不在特定的洪水区,bush fire区. 什么的,而且离side fence 0.9m rear fence 3. 建 ...

不是不需要council批 都要council批 只是自己递交给council 需要三个月到半年批 找代理人 他们帮你到council批 一般十天左右 这些人是有资质的 council承认的资格 他们负责到council替你批。通过他们会快很多。

楼主的要看各地council 规定建房距离 没有特殊条件 是一定要按规定来的。

mouse1972

zzz 发表于 2015-2-28 09:37
这么说我还是试一下DA比较好,大不了通不过最坏结果还是按cdc的标准做。

关键是设计师要知道其中的区别，然后根据你家具体的情况做设计，设计费不是一个主要的问题，重要的设计师应给你分析出如何做才能使利益最大化。 另外，CDC和DA的具体要求不一样，总面积的控制也不同，要找个设计师真正替你分析，才是最重要的。有的是很便宜，但是是不是使你的利益最大化了？？？？楼主及各位同仁怎么看。

上班ing

stanleywau 发表于 2015-2-28 10:25
你这个好便宜阿, 我找个好几家设计公司, 不包括申请费, 之包括设计图纸, 结构设计图纸, SURVEY费用,TITLE ...

那只是设计费，如果连申请费什么的全下来也要五六千了。。。

cjc

mark一下，好像大大的后院就浪费了

zzz

cutebaby 发表于 2015-2-28 10:38
不是不需要council批 都要council批 只是自己递交给council 需要三个月到半年批 找代理人 他们帮你到coun ...

建granny flat 如果符合州政府那几个规定的条件就不需要到本地council批,直接由授权的certifier批,这些certifier就为granny flat公司服务,根本和council 没关系,所以council丢了这笔收入

zzz

mouse1972 发表于 2015-2-28 16:33
关键是设计师要知道其中的区别，然后根据你家具体的情况做设计，设计费不是一个主要的问题，重要的设计师 ...

我是想找个好设计师,但好像挺难不知道该相信谁,就说这个设计师说可以所有setback都0。9米我怎么觉得好的让我不敢相信他。怕钱给他结果他又说批不了。

stanleywau

cjc 发表于 2015-2-28 17:00
mark一下，好像大大的后院就浪费了

有小孩, 大后院是必须的

snowolivia

Mark

古今無雙

zzz 发表于 2015-2-28 17:24
我是想找个好设计师,但好像挺难不知道该相信谁,就说这个设计师说可以所有setback都0。9米我怎么觉得好的 ...

让他给你拿一个以前做过的GRANNY FLAT0.9米的SETBACK的成功批件的例子看看

sophiazhx99

mouse1972 发表于 2015-2-28 08:27
The minimum setback for secondary dwellings on sites outside the Foreshore Scenic
Protection Area (F ...

请教一下hurstville council granny flat Da申请费大约是多少？谢谢

Bojiu

其实没什么啦。 Council 不会直接拒绝的，如果真的要拒绝都会提前和你打招呼，照着他们的要求改改图纸也就通过了。这个叫amber light approach。没和你打招呼直接拒绝了的这种有悖 procedural fairness, 可以告他们的。在不同的council 经历过几次，无一例外，都是和客户一起和manager / Councillor 开会，然后 council 做出让步，重递申请，然后批下来 （DA会有些小改动，基本就是给Council 一个台阶下的感觉）。有两次申请费都没好意思让我们交。

其实减少setback 最应该问的是邻居，邻居没事就没什么大问题。 granny flat 就是个小项目，Council 里面也是junior planner 做DA审批，最坏的情况就是犯犯二，多折腾你几次，你真让他们拒绝个DA，他们也不会。。。

海之女

Bojiu 发表于 2016-4-28 08:49
其实没什么啦。 Council 不会直接拒绝的，如果真的要拒绝都会提前和你打招呼，照着他们的要求改改图纸也就 ...

也请教一下，如果建房，是不是DA批的面积也比CDC多点？比如是不是算墙内面积，像奶奶房一样的？

MGF

海之女 发表于 2016-4-28 11:07
也请教一下，如果建房，是不是DA批的面积也比CDC多点？比如是不是算墙内面积，像奶奶房一样的？ ...

很多Council对grannyflat 都有各自的规定，基本都简单的写了最多造60平米，但是没说是室内和室外。所以申请造室内60平米的grannyflat是符合规定的，就没有拒批的理由。但是很有可能在窗户的位置上，有些小修改。

Bojiu

海之女 发表于 2016-4-28 11:07
也请教一下，如果建房，是不是DA批的面积也比CDC多点？比如是不是算墙内面积，像奶奶房一样的？ ...

两个要求都要符合。 如果是FSR 是建筑面积，如果是GFA是墙内面积。。。  DA会比CDC多点面积。 先往多了申请呗， Council不愿意再一点点改，往下降。

海之女

Bojiu 发表于 2016-4-28 11:29
两个要求都要符合。 如果是FSR 是建筑面积，如果是GFA是墙内面积。。。  DA会比CDC多点面积。 先往多了申 ...

因为我一朋友，去年建房时，先走的CDC，批了以后，开始建房，建到半路上，邻居提意见，说朋友的建的二楼可以看到他们家的院子，侵犯了隐私权，告到Council，只好停工，跟Council讨论，结果等于走了DC，因祸得福的是，居然多批给了朋友十几平米。所以我就是想问是不是一般都是DC批的面积多于CDC。像700平米的地，可建面积是380平米，是指室建筑面积，还是墙内面积。造房的话，这二个相差还是很大的。

Bojiu

海之女 发表于 2016-4-28 11:38
因为我一朋友，去年建房时，先走的CDC，批了以后，开始建房，建到半路上，邻居提意见，说朋友的建的二楼 ...

CDC要求 600到900平米的地，盖房子的floor area 是 380平米。 Floor area是居住面积不是建筑面积。

你说的这个case听着有点怪怪的，因为CDC批了邻居就没有反对的权利了。  估计愿意重新走遍DA也是想要多出来的那十几平米还有和邻居搞好关系。。。 反正流程就在这里，怎么走很灵活，把事儿办了，问题解决了才是最重要的。

海之女

Bojiu 发表于 2016-4-28 12:48
CDC要求 600到900平米的地，盖房子的floor area 是 380平米。 Floor area是居住面积不是建筑面积。

你说 ...

对的，380平米是floor area，那是指室内面积还是墙外面积？

Bojiu

海之女 发表于 2016-4-28 23:59
对的，380平米是floor area，那是指室内面积还是墙外面积？

室内