2015悉尼房价涨跌辩论大赛

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agos

20%

一家猪柱

同关注。觉得悉尼会涨15%。

华人区的话觉得会到20%

pan123au

30%

kazaha

平均很难那么高了,看区

marsmty

感觉多少还会涨点儿，周围不少朋友都是持币待购。就这个架势房价一时半会儿下不来。

流浪南半球

10%涨
1. 利率下降预期
2. 汇率下降预期，海外热钱，尤其中国资本
3. 国内房产登记，对国内利空，对国外，尤其澳洲，利好，周边的土豪朋友，开始大额资金转移。
4. 悉尼正在消灭打工族投资离城30公里附近House的机会，以后利率上升，对近城House影响其实不大。
5. 澳洲是杠杆投资房产最后的阵地，机会就这几年。

coolsolar

第一季度涨12-15%，第二季度 3-4%， 第三季度 2%， 第四季度 1%   全年 18-22% 斡指悉尼2E 类热点地区。

victor_cn

marsmty 发表于 2015-2-24 10:14
感觉多少还会涨点儿，周围不少朋友都是持币待购。就这个架势房价一时半会儿下不来。 ...

这个不一定的。要看他这个币是自己的现金还是银行的？如果自己手里的现金做首付，那还行。如果是靠银行REFINANCE，就是虚的。一旦生息，他能从银行贷款的额度马上就减少。而且房价下跌，也会给REFINANCE的额度有影响。所以，一旦房价有一点调整，这类人的需求马上就没有了。这就是为什么2011年前后，房价有下跌，房子特别不好卖。

victor_cn

我也来一个，2015，华人区涨10%-15%，其他区涨5%-10%。

记不住

进来看标题的，不过要说的人应该说一下自己有几套房，像楼主这样有个说明看起来也带劲，省得瞎猜是不

tccome

汇率到0.75然后在0.8之间波动，利率还有至少一次。房价15%

tongyang

da_wang 发表于 2015-2-23 22:51
凑个热闹：利息再降一次然后保持1年不变，今年澳币收在80美分以上
房价今年肯定还是涨，明年估计微涨或持平 ...

澳币低于0.8 ，利率就不会再降了，除非澳币上到0.8 以上，房价涨不涨，反正现在买是不会赚钱的了，苦了那些跟风追高买投资房的

milky_di

涨完今年，8%-10%

天涯浪客

无论涨跌，静观其变就好。

JwyZZ

无聊的主题。

唐宋

海水朝，朝朝朝，朝朝朝落，
房价长，长长长，长长长消。

我认为悉尼的房价2015年还在常常涨的阶段，低利率，低汇率，人口增长，外资涌入，都是房价上涨的动力。当然，影响房价涨幅的是高失业率和低工资涨幅。 我估计，今年房价低的外围区域要有大的涨幅，因为中低收入的工薪阶层的买房热情也被提起来了，有些投资客也转向了房价低的郊区（西北，外西和西南区，甚至是Central Coast)。 在这些区，由于房价基数低，涨价的绝对值不一定很高，但涨的百分比却不低。我胡乱预测一下，15年的房价还会涨10%以上。

ywolf

我看涨，是的汇率低利率底，悉尼每年几万移民，还有什么理由不涨？

jacey

你的第一条问逻辑问题. 是因为汇率低, 所以会导致国际热钱流入吗? 因果搞反了. 是因为国际热钱流出, 抛售澳元,才导致澳元汇率断崖下跌的.

Clairelan

ywolf 发表于 2015-2-24 14:54
我看涨，是的汇率低利率底，悉尼每年几万移民，还有什么理由不涨？

几万移民有几千个买房子的么？ 几万移民有多少拿了PR不来的？ 有多少混了三个月半年打道回府的？ 有多少是一穷二白只有技术过来租房甚至群租的？ 还需要理由么？

当然最简单的理由就是。。。那几万移民估计也就一小部分买的起房子。。。估计还是一大部分是盯着UNIT和APT的。。。

goodhope.au

我来留个脚印：预计悉尼涨幅5% ； 墨尔本4% ； 布里斯班3.55%

salp

利息涨的话,会有破产的吗

ggaallee

只还利息，自住房按投资房买，top up, NG，买房如买菜，15年还要涨，不涨了再搞新的工具

ywolf

Clairelan 发表于 2015-2-24 15:06
几万移民有几千个买房子的么？ 几万移民有多少拿了PR不来的？ 有多少混了三个月半年打道回府的？ 有多少 ...

晕呀，就是技术移民也有几万，移民条件都摆在那里，谁有可能是一穷二白，都是八年十年工作经验的，谁这么多年没个底呀？ 就像穷国印度过来的有钱人都大把，还不说我们大陆.  你也太小看别人了，悉尼的房价在我们眼里贵，在无数人的眼里就算不是白菜价也不太贵好不好...

Jia348

涨？涨多少？跌？跌多少？
理由是哪些？A 、B、C 有理有节有根据，论房市，谈经济，不吵不闹，不伤感情的那种辨论，增加了知识，增加了了解。
这样的辩论才是我们所希望的，不要小孩子的那种猜谜，来点分析，可以吗？

多头代表出来3个，空头代表出来3个。找几个商家赞助，找个电视台转播，这才是高级的好的辩论会。

我是多头，就2015年，涨12-20%。
理由我说了很多次，如果 你是空头，说点好的理由，我向你学习。
以上是我的想法和建议。

xu大可

goodhope.au 发表于 2015-2-24 15:18
我来留个脚印：预计悉尼涨幅5% ； 墨尔本4% ； 布里斯班3.55%

悉尼百分之五。。。你太小看我们大稀泥了

Clairelan

Jia348 发表于 2015-2-24 18:00
涨？涨多少？跌？跌多少？
理由是哪些？A 、B、C 有理有节有根据，论房市，谈经济，不吵不闹，不伤感情的 ...

房子不是股票。。。 买进卖出最短也得小半年。。。 请问楼上如何看待2016年和2017年的房价走势？

如果明年迫不得已真的加息周期开始。。。那今年的涨有什么意义呢？  买进付了4%的税 卖出付了1.5%的中介费 外加CGT地税和律师费。。。。还有中介空置维护等等持有成本
今年买进涨了即便涨了15% 如果明年卖掉到头是帮银行和政府抬轿子了。。。自己一分没捞着。。。如果换回人民币或许还吃了个汇率的亏。。。而且更恐怖的是如果真的16年开始加息。。。 那到时候是想抛都抛不掉的节奏哦。。。

那这今年涨的又有何意义？

future2521

先看最新一条新闻。今天的。

汇通网2月24日讯——澳元兑美元在周二(2月24日)大幅走低，连续第二天下调，此前的反弹趋势也因而再度破位。带动澳元续跌的原因是日内稍早其邻国新西兰方面发布的报告大幅下调了中长期通胀预期，令纽元重跌，而作为一衣带水经贸关联密切的邻邦，澳元也遭遇池鱼之殃。

澳洲国民银行的分析师指出，新西兰联储在新的通胀报告发布后政策倾向已经由紧缩全面转向宽松，这使得澳洲联储也因此面临着进一步宽松的压力，因此在此背景下，澳元汇价惨遭“躺着中枪”。而苏格兰皇家银行的汇市策略师也表示，澳元的下跌是受到了纽元走低的连带影响，因为两者之间在走势方面高度关联

新西兰下调通胀预期殃及池鱼，澳元躺着也中枪
分析师同时指出，在澳大利亚本国经济低迷的背景下，澳洲联储此后将会把关注重点放在通过宽松政策行动提振经济增速这方面，而无暇再顾忌诸如房价和家庭负债等问题，这意味着其在此后会有更强的降息意愿。本月初把基准利率从2.50%降低到2.25%，或许也只是个开端。

同时，分析师认为，在美联储政策趋势仍指向紧缩，而澳洲联储的宽松周期短期内难以刹车的背景下，澳元兑美元在此后料将有更大的下跌空间。日内稍后美联储主席耶伦(Janet Yellen)的讲话，就或许会对汇市带来新一轮的冲击。

北京时间14:53，澳元兑美元报0.7773/75

然后我个人估计一定会减息到2%，利率跌----汇率跌----变相房价涨。

shuony

大江东去 发表于 2015-2-23 22:37
长长长长长长长

长长长长长长长

常涨常涨常常涨

涨常涨常涨涨常

横批：常常涨涨

miya2013

20%