land house package贷款求助

清咖一杯

还有这回事? 我13年买的The Ponds的房子，是Australand的home and land package，也是和邻居有common wall的，但是是Torence title，贷款找的NAB，一点问题也没有。

xukegenius

lokizhang 发表于 2015-2-17 23:15
我的brocker直接就制止了我这种房子。说没做成功过就。
而且付钱的方法银行也有考虑的。
现在大部分开发商 ...

谢谢了，请问你当时也买的这种duplex吗？用的哪家银行？

xukegenius

清咖一杯 发表于 2015-2-18 00:04
还有这回事? 我13年买的The Ponds的房子，是Australand的home and land package，也是和邻居有common wall ...

谢谢好人，听说银行对这种房子的贷款政策是从14年收紧的。。。

xlin8703

厉害，学习了

社会主义好

cnnworld 发表于 2015-2-17 22:16
你踩到坑了，我以前有个帖子专门说过这个情况，以我的经历来看，不仅是四大，其他小银行没一家可以做的。

...

四大可以做。
nab
不要100%去肯定。

社会主义好

cnnworld 发表于 2015-2-17 22:36
如果你最后真的成功了，也留个信息给我，坦白说，我接触了十几个broker，一开始都说可以，最后都不行，我 ...

四大可以做。
唯独nab，但是broker做不下啦。

branch manager 可以批。

社会主义好

lokizhang 发表于 2015-2-17 23:15
我的brocker直接就制止了我这种房子。说没做成功过就。
而且付钱的方法银行也有考虑的。
现在大部分开发商 ...

没成功过，你家的还批下来了？
呵呵
broker几乎拿不下来。
如果broker跟某个银行的branch manager 狠狠好 ，还是没问题的额

cnnworld

社会主义好 发表于 2015-2-18 10:27
没成功过，你家的还批下来了？
呵呵
broker几乎拿不下来。

我没有批下来，我后来放弃了，这跟bank manager没半点关系，你若能把这个case搞成功，我以后所有朋友都推荐给你

我当时找的broker，开始都信心满满的，自认为自己挺牛的，最后没一个成功的，所以你可以跟进这个case，我也说了，这个case即使利息到6，他都是愿意做的，你若能做成功，也让我看看，如果成功了，我以后有朋友的贷款都会找你。

能做成这单生意的broker在我看来跟burwood的那个一年几个亿贷款的banker是一样牛的，都需要有极其强大的银行关系，后者我是见识过了，但前者，以我之前的所有探索，没有找到过这样的broker

一天世界晴~

我来说说个人看法吧 说到底这其实是合同的问题  这种类型的合同其实是开发商为了一分钱都不用投入 全部让买家买单的，在估价看来，只有全部建筑包括公用部分建设完毕后，才有可能值这个卖价，而在此之前银行是不会为此承担风险的，仅仅有少部分的land house package是这种合同
最常见的解决方法是这样

土地银行给你贷，建筑部分要自己贴钱 全部完工后再批给你

一天世界晴~

如果我没有说错的话 你的合同是个split contract

亚雷特

清咖一杯 发表于 2015-2-17 21:04
还有这回事? 我13年买的The Ponds的房子，是Australand的home and land package，也是和邻居有common wall ...

有一种墙看过去很像common wall但是其实不是，只是因为是小户型的房子两面墙连着非常近。但是仔细看的话其实是两面的。不是duplex那样的单面。

emmachai2009

学习了

xukegenius

一天世界晴~ 发表于 2015-2-18 11:00
我来说说个人看法吧 说到底这其实是合同的问题  这种类型的合同其实是开发商为了一分钱都不用投入 全部让买 ...

谢谢了，大过年的我听到这个消息真是郁闷至极。。。

社会主义好

cnnworld 发表于 2015-2-18 10:55
我没有批下来，我后来放弃了，这跟bank manager没半点关系，你若能把这个case搞成功，我以后所有朋友都推 ...

公司网站发给你了。
no。1 sales in plan australia
一年几个亿吧。

yiqiyiqi

我估计四大都做不了,
因为你的估价报告上会很明确的说出是split contract,
就是你的房子没有办法独立评估,它的价值取决于邻居的建筑情况,
换言之就是建设过程中邻居付不出贷款了, 你的房子受影响,
这跟谁谁关系铁不铁没毛关系,估价师会因为跟谁关系铁乱写报告吗?
估价师和银行签的服务合同和估价师买的保险都不包括这些,
出了问题银行找估价师, 他也兜不走.
如果只贷地价是可以做的.

xukegenius

yiqiyiqi 发表于 2015-2-18 13:57
我估计四大都做不了,
因为你的估价报告上会很明确的说出是split contract,
就是你的房子没有办法独立评估, ...

那请问我现在到底应该怎么办啊。。。真是不知如何是好了

yiqiyiqi

xukegenius 发表于 2015-2-18 14:02
那请问我现在到底应该怎么办啊。。。真是不知如何是好了

我不是说了嘛, 只借地价可以, land loan only.

jhsun3

yiqiyiqi 发表于 2015-2-18 13:22
我不是说了嘛, 只借地价可以, land loan only.

lz都说了，他要贷８０％的款，那么就算贷到钱买地，他自己的钱也不够造房子。如果贷给他地的银行不肯借钱给他造房子，他是没有办法去其它银行再贷造房子的钱的。银行是不会拿造在一块他们没有拿到抵押的地上的房子做抵押的

我自己就遇到过，造房子，地先贷下来了，但房子那块要我driverway和fence的quote才肯贷，还好当时地还没有settle，立马全部转到另一家银行.如果地已经settle，贷款放出来了，但卡在房子贷款上，那是哭也没有用了，没银行会拿你的房子 only做抵押给你贷款的。

yiqiyiqi

jhsun3 发表于 2015-2-18 14:27
lz都说了，他要贷８０％的款，那么就算贷到钱买地，他自己的钱也不够造房子。如果贷给他地的银行不肯借钱 ...

同学找的银行不好,
多少人都有out of contract items不想贷款,自己出的, 不是一样贷下来的.

jjin0873

大神们都帮帮忙出出主意ba，别让楼主大过年的郁闷了

yoyofm

楼主 nab 和 anz 都试过了吗？ 不同banker 经验不一样，可能同一家银行 有些banker decline 有些 approve。 确认你的broker 四大的都试过了？ 要不要找找burwood 的michael feng 帮帮你。 他如果做不下来， 至少可以给你指条路。

peterorz90

把你的合同拿发给我看看，common wall的做过，但不知道你的情况是否类似。

xukegenius

peterorz90 发表于 2015-2-18 22:30
把你的合同拿发给我看看，common wall的做过，但不知道你的情况是否类似。

非常感谢！烦请给个邮箱，是要building contract还是land的呢？

peterorz90

xukegenius 发表于 2015-2-18 21:39
非常感谢！烦请给个邮箱，是要building contract还是land的呢？

都发给我吧，你可以把名字隐去。

xukegenius

peterorz90 发表于 2015-2-18 22:46
都发给我吧，你可以把名字隐去。

好人！！！！

6268379wan

我今天也收到Rawson Homes发过来的这种Terrace House在The Ponds有卖的消息，只有三套，价格还挺好。看来有可能是坑啊，谢谢楼主提醒

tuboshu1986

我NAB批了呀，没听说有这样的限制

tuboshu1986

cnnworld 发表于 2015-2-18 10:55
我没有批下来，我后来放弃了，这跟bank manager没半点关系，你若能把这个case搞成功，我以后所有朋友都推 ...

我就是找的那个后者，你为啥不找他呢？

tuboshu1986

yiqiyiqi 发表于 2015-2-18 13:57
我估计四大都做不了,
因为你的估价报告上会很明确的说出是split contract,
就是你的房子没有办法独立评估, ...

我的就是Terrace，split loan，9户人家连着的，house & land package, nab做出来了呀，80%贷款，地和房子都有。

xukegenius

tuboshu1986 发表于 2015-2-21 09:46
我的就是Terrace，split loan，9户人家连着的，house & land package, nab做出来了呀，80%贷款，地和房子 ...

请问您是何时做的贷款？可否私信小弟broker信息，拜谢了！！！