三房house，刚租出去880刀/周, 买时不到1.4M，咋样？

MRXC1001

tigernz 发表于 2015-2-17 10:26
恭喜恭喜！应该是买的早价儿还没疯吧？

     偶运气不好，12年才来，国内的事儿没理清前后回去又近十个 ...

能问一下 是什么三大问题么

未闻花名1990

tigernz 发表于 2015-2-17 10:26
恭喜恭喜！应该是买的早价儿还没疯吧？

     偶运气不好，12年才来，国内的事儿没理清前后回去又近十个 ...

请教如何做功课躲过问题房

大牛哥

1.4M，算你4.5%的利率吧
1.4M x 4.5% = 63000
房租收入，算你一天都不空租
880 x 52 = 45760

我们且不算什么council rate、水费、保险、中介费、修理费。。。。。。光是利息一项，每年就赔17240元，摊到每周净赔331.54元啊。

楼主是来炫富的。

baby_2013

LZ肯定1.4M砸得CASH，880是正现金收入

sk

大牛哥 发表于 2015-2-17 10:41
1.4M，算你4.5%的利率吧
1.4M x 4.5% = 63000
房租收入，算你一天都不空租

计算准确，表扬！

大牛哥

baby_2013 发表于 2015-2-17 10:50
LZ肯定1.4M砸得CASH，880是正现金收入

那cash也有边际成本啊。。。

txyz

大牛哥 发表于 2015-2-17 10:57
那cash也有边际成本啊。。。

有钱，就是那么任性。

鱼羊鲜

如果全贷抵税很好啊

xiaonengjin

大牛哥 发表于 2015-2-17 10:41
1.4M，算你4.5%的利率吧
1.4M x 4.5% = 63000
房租收入，算你一天都不空租

1.4m是全价，按揭按照80%算吧。每年利息50400。亏的不多，可以负扣税。

WACT

dorothy1 发表于 2015-2-17 00:06
我在布市北区的投资房，整租，一直都正现金流。感觉挺爽，今年房价终于涨起来了。 ...

首付20%？扣除全部费用，还是正现金流？

WACT

xiaonengjin 发表于 2015-2-17 11:38
1.4m是全价，按揭按照80%算吧。每年利息50400。亏的不多，可以负扣税。

买啥全都cash的，就无所谓那点费用了

coolsolar

not bad at all.

everlele

不咋样, 年收益才3%....

大江东去

租金回报差

大江东去

楼主是有钱人，亏的起

大江东去

dafa 发表于 2015-2-16 22:23
还不错啊。基本自己养自己

5%的租金回报才能自己养自己。

大江东去

大牛哥 发表于 2015-2-17 10:41
1.4M，算你4.5%的利率吧
1.4M x 4.5% = 63000
房租收入，算你一天都不空租

确实，这种房就是等升值的。

Mddd

CLZ58322 发表于 2015-2-16 23:30
去年年中我朋友在rhodes买了个两房62万5，租出去630一周…她说景也没有，去看房据说也只有她一个人…当场就 ...

等要买的时候，也还是65w以内，然后就没人买。

大江东去

xiaonengjin 发表于 2015-2-17 11:38
1.4m是全价，按揭按照80%算吧。每年利息50400。亏的不多，可以负扣税。

投资成本都是按100%，算的。如果算80%。还有计算24%的现金存银行的利息（或者对冲账户）

1212qwe

大牛哥

xiaonengjin 发表于 2015-2-17 11:38
1.4m是全价，按揭按照80%算吧。每年利息50400。亏的不多，可以负扣税。

投资不是这么计算的。

难道那20%的首付款就没有边际成本了？

wcsydney2000

tigernz 发表于 2015-2-17 00:15
这位啥心态？ 别人赔了就跟着幸灾乐祸？

      别人出租啥情况偶不清楚，毕竟才来三年其中又回国前后小1 ...

楼主不要生气，没有幸灾乐祸的意思，只是楼主的贴只写去年4月买的，刚才租出去，很容易让你理解是空了好几个月，你问别人意见，别人当然会说别人认为的。在足迹网，征求意见当然有赞同的，有反对的，如果楼主只是想听好话，就不要征求意见，直接说我房子租了这么多钱，这么多人想租，分享一下你的喜悦，我也会点赞的。

delivercn

Dr.YANG 发表于 2015-2-17 09:09
第一次听到这个理论 请解释一些

如果投资house是为了等rezoning那么没有贬值一说。除此之外resell价格取决于location，condition和presentation，出租后后两点是无法保证的。

一般几十年的house的屋顶，水槽，下水管，电路，地板，门窗，厨房和浴室经常会有问题，但是租客会忽视，再修就是不菲的开销。我家的窗是那种漂亮的老式镶花的彩铅玻璃，现在都不生产了，厨房屋顶的雕花也很独特，油污重了可能会破损。如果损坏就是赔了钱还破坏了整体感。

谈到后院，草皮和绿化更需要养护，不然非但没有那种令人向往的绿油油的景致，恐怕看房的人都不想立足。简单的来说铲掉草皮重铺或浇水泥，这笔开销都可以抵消月余的租金，更不用说花园维护。总之卖房时后院陈设可以简单，但是租客不会为你考虑，变相就等于房子在贬值。

Unit出售前可以赶走租客简单油漆或装修一下空屋出售，House很难做到因为细节太多，平时没有Strata，真的赶走了租客才发现要掩盖门面也不是一件简单的事情。

不知道这样的解释是不是从你问的出发点。

liu263

delivercn 发表于 2015-2-17 12:33
如果投资house是为了等rezoning那么没有贬值一说。除此之外resell价格取决于location，condition和presen ...

那应该怎么办呢？不出租空着好么？

delivercn

liu263 发表于 2015-2-17 12:38
那应该怎么办呢？不出租空着好么？

既然选择投资肯定是CG是有潜力的，否则1.4M地税也不少的说。
只好多费点心，选择租客宁愿租金少点也要挑好的，有时间打理，毕竟住House也希望环境舒适，看个人眼光吧。
还要配合至少每三个月inspection一次，自己不去也请个靠谱的人代劳，这个钱也就是strata的一个零头就别省了。

刘关张

大牛哥 发表于 2015-2-17 10:41
1.4M，算你4.5%的利率吧
1.4M x 4.5% = 63000
房租收入，算你一天都不空租

楼主有首付的吧。

大牛哥

刘关张 发表于 2015-2-17 12:53
楼主有首付的吧。

好吧，兄弟，你是今天第三个问这种问题的人了。

哥最后回一次，首付不是钱啊？没有边际成本啊？

刘关张

大牛哥 发表于 2015-2-17 12:55
好吧，兄弟，你是今天第三个问这种问题的人了。

哥最后回一次，首付不是钱啊？没有边际成本啊？

楼主自住转投资啊。不能这么算吧。 20/80 是最基本的，就算你是全100%贷款，你也要“拿出”或者“准备”20% （首付）从你第一个房子里去买房子吧。

好吧，如果要这么算。每年亏2万好了。

暂且NG 也不算了。

房子每年涨，不用多，3%，就有了，可房子只涨3%吗？。

大牛哥

刘关张 发表于 2015-2-17 12:58
楼主自住转投资啊。不能这么算吧。 20/80 是最基本的，就算你是全100%贷款，你也要“拿出”或者“准备”2 ...

那20%如果不买房子，本身就没价值了？

好吧。。。你赢了。。。

luqing

租房市场有个“dollar to dollar" 的讲法，  就是50万的房子， 每周的租金是$500。这样的回报率是5.2%, 不算其它费用。