有人给讲讲Point Cook是什么情况吗？

zqf01

但是现在东区，或者东南区，各位大神说说还有什么地方能买到4房的地方。
budget大概75万，学校不能指望很好，但也不能太差。
这种地方还存在吗？还是也是一个美丽的梦。

thomas128

新区，房子新，价格低，是个不错的入手地方。适合新婚无孩子夫妻自住，不是适合投资。
缺点是价格涨得慢，距离华人区远。
所以是否选择，看个人喜欢。
楼主预算75万的话。可以选择东南的 mentone，或者东北的etham。学校都可以。

多情圣手

pc适合长期投资

MK2

Lucifer 发表于 2015-2-16 14:39
这么多年下来了，我改变了我最初的想法，我承认point cook确实是一个好区。

文笔真好！

stella_hq

投资是正现金流负扣税，不错的。

kakei14

thomas128 发表于 2015-2-16 20:05
新区，房子新，价格低，是个不错的入手地方。适合新婚无孩子夫妻自住，不是适合投资。
缺点是价格涨得慢， ...

"楼主预算75万的话。可以选择东南的 mentone，或者东北的etham。学校都可以。"

mentone 和 eltham 完全没有可比性吧。。。

mentone在东南，距离city15km，75万只能拿个最普通的townhouse（卖1M的都有），而且mentone教育资源也多，好公校，好私校都有，在白人区中也算是比较好的。

eltham在东北，距离city30km，75万绝对可以买到大house了，就是有点偏阿。

ysihaoy

oncollins 发表于 2015-2-16 12:28
呵呵 此贴又要掀起一轮激战

我只有如下的事实：

往ringwood搬吗？

ysihaoy

smbk 发表于 2015-2-16 15:19
有道理。。那watirna south的unit和PC的house比呢？假设价钱差异可以忽略。

价钱的差异不得不忽略，因为能差出2，30万呢

ysihaoy

ys98 发表于 2015-2-16 16:22
我也说个实事。

若干年前朋友的孩子要买房子，也看上了楼主说的“新、漂亮、人少、房价便宜”，我劝他在东 ...

多卖的2万还不够中介费吧？

andrewmama

投资房产主要看两个指数：资本增长率和资本投资回报率。pc在卖的地块很多，没有希缺性，所以资本增值很低。东区基本开发完了，教育配套也比新区好，还是因为供需关系，华人扎堆，房价容易涨。

说第二个，资本回报率。同样四房，租金在400左右，东区可能要80万，还是只有一个厕所，装修是20年前的那种。那种房子自主有点委屈自己。而pc的租金400左右的都是新房子新房型，连房带地可能只要50w。那资本回报率就很高了。

再说华人生活的便利程度，pc有几个华人大超市，不但日用品，连肉菜海鲜都有华人在做。便利程度不输东区，就是没什么好吃的华人餐厅。教育的话，也有个排名50左右的私校，学费还算不贵，学位也不那么打破头，而且有校车覆盖整个pc。

好与坏很难量化，看自己的人生观世界观。举个例子，有人拿着100w，喜欢再贷100w买个能升值的豪宅，做牛做吗还贷款，吃糠腌菜。也有人买个70万的pc豪宅，30w留着吃好用好，读个私校，两种都是人生，各自都活的挺精彩。

andrewmama

oncollins 发表于 2015-2-16 13:28
呵呵 此贴又要掀起一轮激战

我只有如下的事实：

这个事实有点误导，50w不到在pc买到的你形容的房子，要么是捡漏，要么是有重大缺陷。品相稍好的一层4房都要50w

youyouzhu78

每个家庭的情况不一样吧，何必这么刻薄。我和LG都喜欢PC，因为它适合我们。房子又大又新，超市能腿着去，我们上班都在西边，以后估计也都在西边北边，能睡个懒觉。周末去CT逛街，真是20几分钟。而且房子便宜，就没什么贷款压力，吃吃喝喝玩玩乐乐，有什么不好呢？要是有了小孩就私立吧，分数什么的差不多就行了。要是随她妈，喜欢做饭，天天恨不得辞职学厨子，就更没必要挤华人区的学校了。不过要是打算多生几个小孩儿的，要开车去城里和东边上班的，就真不建议了。

nickzhang111

华人多，新区新房，价格便宜，，，有多大屁股穿多大裤衩：夫子云

kevinfeng86

顶多大屁股穿多大裤衩～
75万预算现在来pc不合适了，已经没有大地好房了。sl前两天一块908的地，湖心，1998年分地的时候163k，2002年第一次转手320k，前两天放出来，我打探了一下，1.2m plus。还不能分
实话实说哈，这个数mwsc一个7，800的也拿下来了…

嘛嘛咪咪

smbk 发表于 2015-2-16 15:48
请问，50万左右预算，有孩子的家庭，投资升值不是主要考虑的情况下，
point cook, Boronia的house， 你选哪 ...

选pc不考虑投资当然以住着舒服环境好为前提，何必花120万以上住在city附近的矿工小屋呢，没有房贷的日子才叫日子。

kevinfeng86

这些年我也想明白了，这世界上有一种人，以践踏别人为乐，正经的干货都存肚里。

楼上那位分析现金流的同学是好样滴！干货！
版主也是好样的，这案例实实在在的存在着，甚至未来三五年之内也不会有太大的改变
买房要谨慎，做好长期规划，不要因为漂亮干净就仓促入手，每个人的人生规划不同预算不同，期望值也不同，所以一定要多看看，多问问

gaozhengpc

每次看卢sir的回复都能让我非常高兴。他总能在看似随意的谈笑间尖锐的指出问题的所在。非常佩服。同时也替那些在看完他的意见后没有上当受骗的同学们感谢他。

CPING

曾经在西区point cook住过的人飘过，悔得肠子都发青。同一时间东区出租的房子涨了一倍，西区自住的房子没涨过。去年赶紧把房子原价卖给了一个中国新移民，买回了东区一个房子，还得加钱，这是人生最大的一次投资失误。

othergirl

这个贴我已经看到大把大把的拖

lynnangel

othergirl 发表于 2015-2-17 02:41
这个贴我已经看到大把大把的拖

住的舒服就好 西区以后会发展起来 目前来看 东南区势头正劲

oncollins

andrewmama 发表于 2015-2-16 22:50
这个事实有点误导，50w不到在pc买到的你形容的房子，要么是捡漏，要么是有重大缺陷。品相稍好的一层4房都 ...

缺陷应该不会 找了inspector看过 一切都正常， 可能是捡漏？ 房子月底settle， 朋友说别的4房的也都大约50w

smbk

ysihaoy 发表于 2015-2-16 22:22
价钱的差异不得不忽略，因为能差出2，30万呢

看清楚，一个是unit,一个是house，哪里差了30万？

zqf01

gaozhengpc 发表于 2015-2-17 00:56
每次看卢sir的回复都能让我非常高兴。他总能在看似随意的谈笑间尖锐的指出问题的所在。非常佩服。同时也替 ...

我是新人，请问哪位是卢sir？

cdfei

kevinfeng86 发表于 2015-2-16 23:31
顶多大屁股穿多大裤衩～
75万预算现在来pc不合适了，已经没有大地好房了。sl前两天一块908的地，湖心，1998 ...

75万预算现在来pc不合适了

------真的啊，那涨了不少啊，75万现在PC都买不了，看来只能去远东区了？

nariko

每次看到这样的贴都充满了欢乐。 每当看到domian上，几百个private sale的pc大house我就好奇，这么好的房，为啥不拍卖呢？应该抢的人很多才对啊，private sale多亏啊

rabbitpoint

欢乐。

aowu

cangaru 发表于 2015-2-16 14:19
是不是前几天乌洋乌洋住PC的，这几年都乌洋乌洋搬去RINGWOOD了

pc去rw这是一坑到另一坑呀。怎么也要近20公里内城区吧。bh，gw是边界。

Insider

kevinfeng86 发表于 2015-2-16 23:31
顶多大屁股穿多大裤衩～
75万预算现在来pc不合适了，已经没有大地好房了。sl前两天一块908的地，湖心，1998 ...

哇，75万买不到PC的房子啦？真敢吹阿

ysihaoy

youyouzhu78 发表于 2015-2-16 21:51
每个家庭的情况不一样吧，何必这么刻薄。我和LG都喜欢PC，因为它适合我们。房子又大又新，超市能腿着去，我 ...

小孩送私立？pc附近有好的私立吗？

ysihaoy

CPING 发表于 2015-2-17 00:01
曾经在西区point cook住过的人飘过，悔得肠子都发青。同一时间东区出租的房子涨了一倍，西区自住的房子没涨 ...

那你中介费怎么办？